Рынок недвижимости Будапешта сошел с ума
27.04.2025
Венгерский рынок недвижимости пережил невероятный всплеск цен, особенно в Будапеште, где средняя цена на вторичные квартиры приближается к 100 миллионам венгерских форинтов (около 250 000 евро). Эта тенденция во многом обусловлена ростом спроса, который опережает предложение, что приводит к существенному росту цен по всей стране.
Будапешт лидирует по росту цен в Венгрии. По статистике рост цен в 2024 году составил почти 17%, а месячный — 4,4%. Средняя цена за квадратный метр вторичных квартир и домов в Будапеште к началу марта 2025 года достигла 1,24 миллиона венгерских форинтов (3 100 евро за м2).
В районе X (10 районе) средняя цена составляет 975 000 форинтов (2 430 евро/м2) за квадратный метр, в то время как в таких районах, как XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI и XXIII, цены варьируются от 767 000 до 922 000 форинтов (от 1 915 евро/м2 до 2 300 евро/м2) за квадратный метр, что можно считать относительно низким показателем на рынке в настоящее время.
Средняя цена на вторичные квартиры в Будапеште сейчас близка к 97 миллионам форинтов ( примерно 242 000 евро), а общая средняя цена на все типы подержанных жилых помещений достигает 108 миллионов форинтов (270 000 евро).
Однако такие районы, как XX и XXIII (более удаленные от центра) , предлагают более доступные варианты, со средней ценой вторички около 55 миллионов форинтов (137 000 евро).
По другим регионам Венгрии рост цен был менее резким, но все же значительным: годовой рост в 2024 году составил 10,4%, а месячный — 2,4%.
Скачок цен объясняется несоответствием между спросом и предложением. Несмотря на рост листинга, спрос последовательно поглощал эти предложения, что привело к сокращению доступной недвижимости и последующему росту цен.
Эта динамика особенно выражена в Будапеште, где спрос намного превышает предложение, что приводит к дальнейшему росту цен.
За пределами Будапешта, в таких важных городах, как Печ, Дебрецен, Кечкемет и Сегед, цены остаются доступными из-за большого предложения недвижимости. Например, в Дебрецене самая высокая средняя цена за квадратный метр из этих городов — 924 000 форинтов (2 300 евро/м2), в то время как в Пече и Сегеде цены составляют 732 000 и 836 000 форинтов (1 830 евро/м2 и 2 090 евро/м2) соответственно.
На другом конце спектра находятся такие города, как Шальготарьян, Бекешчаба, Капошвар, Мишкольц и Сольнок, которые являются одними из самых доступных, с ценами от 282 000 до 485 000 форинтов (от 700 евро/м2 до 1 200 евро/м2) за квадратный метр.
По сути, венгерский рынок недвижимости, особенно в Будапеште, переживает период быстрого роста цен, обусловленного высоким спросом и ограниченным предложением. Хотя эта тенденция создает проблемы для покупателей, она также подчеркивает потенциал для инвестиций в сектор.
Россияне по прежнему могут приобретать недвижимость в Венгрии.
Сделку и уплату налога можно провести через транзитный счет нашего адвоката.
Оплату коммунальных платежей наших покупателей в их отсутствие берет на себя наш управляющий в Венгрии.
Рынок недвижимости Будапешта сошел с ума
Покупатели в шоке, цены на вторичные квартиры в Будапеште взлетели до небес.Венгерский рынок недвижимости пережил невероятный всплеск цен, особенно в Будапеште, где средняя цена на вторичные квартиры приближается к 100 миллионам венгерских форинтов (около 250 000 евро). Эта тенденция во многом обусловлена ростом спроса, который опережает предложение, что приводит к существенному росту цен по всей стране.
Будапешт лидирует по росту цен в Венгрии. По статистике рост цен в 2024 году составил почти 17%, а месячный — 4,4%. Средняя цена за квадратный метр вторичных квартир и домов в Будапеште к началу марта 2025 года достигла 1,24 миллиона венгерских форинтов (3 100 евро за м2).
В районе X (10 районе) средняя цена составляет 975 000 форинтов (2 430 евро/м2) за квадратный метр, в то время как в таких районах, как XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI и XXIII, цены варьируются от 767 000 до 922 000 форинтов (от 1 915 евро/м2 до 2 300 евро/м2) за квадратный метр, что можно считать относительно низким показателем на рынке в настоящее время.
Средняя цена на вторичные квартиры в Будапеште сейчас близка к 97 миллионам форинтов ( примерно 242 000 евро), а общая средняя цена на все типы подержанных жилых помещений достигает 108 миллионов форинтов (270 000 евро).
Однако такие районы, как XX и XXIII (более удаленные от центра) , предлагают более доступные варианты, со средней ценой вторички около 55 миллионов форинтов (137 000 евро).
По другим регионам Венгрии рост цен был менее резким, но все же значительным: годовой рост в 2024 году составил 10,4%, а месячный — 2,4%.
Скачок цен объясняется несоответствием между спросом и предложением. Несмотря на рост листинга, спрос последовательно поглощал эти предложения, что привело к сокращению доступной недвижимости и последующему росту цен.
Эта динамика особенно выражена в Будапеште, где спрос намного превышает предложение, что приводит к дальнейшему росту цен.
За пределами Будапешта, в таких важных городах, как Печ, Дебрецен, Кечкемет и Сегед, цены остаются доступными из-за большого предложения недвижимости. Например, в Дебрецене самая высокая средняя цена за квадратный метр из этих городов — 924 000 форинтов (2 300 евро/м2), в то время как в Пече и Сегеде цены составляют 732 000 и 836 000 форинтов (1 830 евро/м2 и 2 090 евро/м2) соответственно.
На другом конце спектра находятся такие города, как Шальготарьян, Бекешчаба, Капошвар, Мишкольц и Сольнок, которые являются одними из самых доступных, с ценами от 282 000 до 485 000 форинтов (от 700 евро/м2 до 1 200 евро/м2) за квадратный метр.
По сути, венгерский рынок недвижимости, особенно в Будапеште, переживает период быстрого роста цен, обусловленного высоким спросом и ограниченным предложением. Хотя эта тенденция создает проблемы для покупателей, она также подчеркивает потенциал для инвестиций в сектор.
Россияне по прежнему могут приобретать недвижимость в Венгрии.
Сделку и уплату налога можно провести через транзитный счет нашего адвоката.
Оплату коммунальных платежей наших покупателей в их отсутствие берет на себя наш управляющий в Венгрии.