Кипр. Кто может успеть по «старым» правилам до 15 июня 2026?

17.03.2026

Кипр. Кто может успеть по «старым» правилам до 15 июня 2026?

🔹 Что происходит с 15 июня 2026 года?

15 июня 2026 года истекает переходный период для применения льготной ставки НДС 5% на покупку первичного жилья на Кипре.

После этой даты:

• Все новые заявки на применение 5% НДС будут рассматриваться только по новым, более строгим правилам 2023 года (Закон Ν.42(Ι)/2023).
  
• «Старая» схема с льготой на первые 200 м² без жестких ценовых ограничений перестанет действовать полностью.

📌 Важно: сам по себе льготный режим 5% не отменяется — он продолжает действовать, но в значительно урезанном виде.

🔹 Сравнение: «старые» и «новые» правила НДС 5%

Критерий	До 15 июня 2026 (переходный период)	После 15 июня 2026 (новые правила)
Площадь по ставке 5%	Первые 200 м² жилой площади.	Только первые 130 м²
Максимальная общая площадь	Не ограничена	Не более 190 м²
Лимит стоимости для 5%	Не установлен	Макс. €350,000 (полная льгота)
Частичная льгота	Нет	€350,000–€475,000 — пропорционально
Превышение лимита	__	Цена свыше €475,000 — вся сумма облагается по 19%
Срок использования как основного жилья	10 лет	10 лет (ужесточен контроль)

💰 Пример разницы в налогах
  Квартира стоимостью €533,000 (без НДС), площадь 117 м²:

Параметр	По старым правилам	По новым правилам
Сумма по 5%	€533,000	€350,000
Сумма по 19%	—	€183,000
НДС 5%	€26,650	€17,500
НДС 19%	—	€34,770
Итого НДС	€26,650	€52,270
Разница	—	+€25,620

🔹 Кто может успеть по «старым» правилам до 15 июня 2026?

Чтобы претендовать на льготу по переходным правилам, должны соблюдаться одновременно два условия :

1. Разрешение на строительство (planning permit) для объекта было:
   • получено, или
   • заявка на него подана — не позднее 31 октября 2023 года.
     
2. Заявление на применение 5% НДС подано в Налоговую службу Кипра до 15 июня 2026 года.
   .

⚠️ Если разрешение на строительство получено после 31.10.2023 — объект автоматически подпадает только под новые правила, независимо от даты сделки.

🔹 Что делать покупателю сейчас? Чек-лист

1. Уточните дату подачи/получения planning permit у застройщика — это ключевой критерий.
2. Проверьте площадь и стоимость объекта:
   • До 130 м² и до €350,000 — подойдёт и под новые правила.
   • 130–200 м² или €350,000–€475,000 — выгодно успеть до 15.06.2026.
   • Свыше 200 м² или €475,000 — после июня 2026 льгота будет минимальной или недоступна.
3. Согласуйте с нашим кипрским юристом подготовку заявления на 5% НДС — его нужно подать до дедлайна.
   
4. Заложите время на комплаенс: проверка документов, подтверждение источника средств, регистрация договора — всё это может занять 2–4 недели.
5. Избегайте риска: если есть сомнения в соблюдении условий (например, планируется сдача в аренду), лучше не рассчитывать на 5% — штрафные санкции существенные.

--