Недвижимость в Турции

Налоги и остальные расходы на содержание недвижимости.

При покупке недвижимости в Турции Вы обязательно получаете налоговый номер и, фактически, становитесь налогоплательщиком.

Какие же налоги ждут Вас? Их не так уж много.

Во-первых, это налог на сделку купли-продажи. Его Вы платите только один раз. Сейчас он составляет 4% от кадастровой стоимости, указанной в праве собственности. На практике кадастровую стоимость уменьшают в два раза, по сравнению с рыночной.

Во-вторых, это ежегодный налог на недвижимость. В Турции он совсем небольшой и зависит от месторасположения Вашей недвижимости: 0.11 - 0.22 % от той же кадастровой стоимости. То есть, например, если у Вас есть двухкомнатная квартира в Анталье, то ежегодный налог на нее будет составлять примерно 50 Евро.

Вот и все Ваши расходы, в случае, если Вы приобрели квартиру и не получаете с нее доход.

Если же Вы купили квартиру и сдаете ее в аренду, тогда, по закону Турции, Вы обязаны платить подоходный налог. Подоходным налогом облагается доход с аренды, превышающий  годовую сумму 3900 турецких лир. Налоговые ставки варьируются в зависимости от дохода: от 15% до 35% . 

Этапы покупки недвижимости: 

Шаг 1. Выбор недвижимости. 
Мы располагаем самым большим выбором качественной турецкой недвижимости. Оставив заявку, наш специалист подберет подходящие объекты для вас.


Шаг 2. Приезд в Турцию. 

Шаг 3. Оформление сделки. 
Перед оформлением сделки выбранный объект недвижимости будет полностью проверен. Наши специалисты проверят наличие всех разрешительных и регистрационных документов, а также отсутствие обременений и судебных решений на данный объект.
Как правило, договор купли-продажи заключается между агентством недвижимости, которое выполняет продажу того или иного объекта, и покупателем, либо может быть заключен трёхсторонний договор между продавцом недвижимости, покупателем и агентством. При покупке недвижимости в Турции в договоре указывают данные о покупателе, продавце, агентстве недвижимости, которое выступает гарантом вашей сделки, дают информацию о приобретаемом объекте, о его цене и условиях оплаты.

Шаг 4. Подача документов.
После заключения договора и выполнения всех процедур, необходимых для начала оформления недвижимости, агентство по доверенности клиента подает его документы в Управление Тапу и Кадастра того города и района, где расположен приобретенный объект.

Необходимые документы:
1. Документ права собственности недвижимости (ТАПУ), которое будет переоформлено на нового владельца.
2. В случае, если покупатель - иностранец, необходим его паспорт и перевод паспорта, заверенный нотариусом.
3. Документ, выданный муниципалитетом города / поселка, с прописанной минимальной стоимостью недвижимости в данной местности.
4. Экспертная оценка квартиры или дома
4. Две фотографии покупателя и одна фотография продавца.
5. Налоговый номер в Турции.
Оформление собственности можно оформить с помощью доверенности. Доверенность оформляется или турецким нотариусом, или за границей посольством / консульством Турецкой республики с Апостилем и фотографией покупателя.

Шаг 5. Оплата за недвижимость.
Оплата за недвижимость осуществляется в соответствии с заключенным договором купли-продажи. Перевод через банки и частные финансовые структуры денежных средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты, так и без него), а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества, не подлежит каким-либо ограничениям.

Шаг 6. Получение свидетельства на собственность.
После получения положительных ответов из соответствующих проверяющих органов для иностранных граждан и уплаты соответствующих налогов и сборов, Покупатель получает главный документ о праве собственности-ТАПУ, свидетельствующий о том, что переход собственности от продавца к новому собственнику осуществлен. Титул собственности ТАПУ подразумевает установление безвременного и абсолютного права владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Владельцем недвижимости может являться одно или несколько физических либо юридических лиц.
Расходы на оформление сделки купли-продажи и получения ТАПУ (свидетельства о праве собственности):
Кадастровая экспертиза — около 2500-5900 TL (в зависимости от города);
Налог на покупку — 4% от кадастровой стоимости;
Госпошлина за оформление сделки — 3800 TL
Присяжный переводчик, назначаемый государством, присутствующий на сделке — 1000 TL
Обязательное страхование недвижимости от природных катаклизмов (DASK) — 100-300 TL
Четыре биометрические фотографии — 60 TL.
Подключение воды и электричества
Стоимость подключения к коммунальным услугам отличается в разных районах.

Расходы за счетчики электроэнергии:
Если вы приобретаете новую недвижимость, где еще не установлены счетчики, вы платите в общей сложности от 250 до 850 TL за регистрацию абонентского номера, счетчик электроэнергии и за внесение депозита. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истек.

Расходы на счетчики воды:
При первичном оформлении в счетчиков вы должны заплатить 1300-1600 TL за регистрацию нового абонента и внесение депозита. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истек.