Недвижимость в Кемере
Налоги и остальные расходы на содержание недвижимости.
При покупке недвижимости в Турции Вы обязательно получаете налоговый номер и, фактически, становитесь налогоплательщиком.
Какие же налоги ждут Вас? Их не так уж много.
Во-первых, это налог на сделку купли-продажи. Его Вы платите только один раз. Сейчас он составляет 4% от кадастровой стоимости, указанной в праве собственности. На практике кадастровую стоимость уменьшают в два раза, по сравнению с рыночной.
Во-вторых, это ежегодный налог на недвижимость. В Турции он совсем небольшой и зависит от месторасположения Вашей недвижимости: 0.11 - 0.22 % от той же кадастровой стоимости. То есть, например, если у Вас есть двухкомнатная квартира в Анталье, то ежегодный налог на нее будет составлять примерно 50 Евро.
Вот и все Ваши расходы, в случае, если Вы приобрели квартиру и не получаете с нее доход.
Если же Вы купили квартиру и сдаете ее в аренду, тогда, по закону Турции, Вы обязаны платить подоходный налог. Подоходным налогом облагается доход с аренды, превышающий годовую сумму 3900 турецких лир. Налоговые ставки варьируются в зависимости от дохода: от 15% до 35% .
Срок пребывания в стране.
Действует правило 90/180, то есть каждые 180 дней в стране можно находиться в течение 90 дней, но при этом срок непрерывного пребывания – только 60 дней. Таким образом, если вы решили задержаться в Турции больше, чем на 2 месяца, то через 60 дней потребуется выехать за пределы страны, а затем снова пересечь границу.
Виды ВНЖ:
Резидентам других стран доступны следующие виды ВНЖ:
гуманитарный – действителен 1 год;
бизнес ВНЖ – за вложение в экономическую отрасль страны или при открытии бизнеса в Турции (возможна перерегистрация из другой страны);
туристический вид на жительство;
семейный – сроком до 2 лет;
студенческий – выдают ученикам на весь период обучения в турецком ВУЗе;
отдельно стоит упомянуть долгосрочной тип ВНЖ для жертв торговли людьми. Можно оформить его навсегда без дальнейшей пролонгации, если выполнить все требования для этого типа разрешения.
Турецкие власти идут навстречу гостям страны и позволяют оформить долгосрочный ВНЖ (Икамет) на основании других причин:
приезд на лечение;
возможность сделать научное исследование;
деловой визит;
по судебному требованию.
ВНЖ при покупке недвижимости.
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость, дающая право на получение ВНЖ – от 75 000 USD в крупных городах и от 50 000 USD в небольших населенных пунктах.
Список необходимых документов:
- Заполненная анкета с сайта миграционной службы
- 4 фотографии
- Паспорт и копия паспорта
- Копия права собственности или договора аренды
- Подтверждение действительности права собственности от кадастрового комитета
- Медицинская страховка, оформленная на территории Турции и соответствующая требованиям миграционной службы на 1 или 2 года
- При оформлении ВНЖ супругу / супруге, не вписанным в ТАПУ, апостилированное и нотариально переведенное на турецкий язык свидетельство о браке
- При оформлении ВНЖ на ребенка апостилированное и нотариально заверенное свидетельство о рождении - При оформлении ВНЖ на ребенка в присутствии только одного из родителей апостилированное и нотариально переведенное разрешение на оформление ВНЖ от второго родителя.
Заявление на икамет подается в онлайн-формате на сайте Главного управления миграционной службы Турции (https://e-ikamet.goc.gov.tr/).
Ikamet – документ, удостоверяющий личность держателя иностранца, оформившего ВНЖ Турции. Срок действия ВНЖ напрямую зависит от вида выбранного ВНЖ и может стать первой ступеней к подаче заявления на получения кимлика (претендовать на гражданство по натурализации).
Гражданство Турции выдается:
за покупку недвижимости стоимостью от $400 000 (кадастровая стоимость);
по натурализации (прожить 5 лет в стране);
по браку (после 3 лет проживания в стране).
Kimlik – это ID-карта, или паспорт турецкого гражданина. Иностранцам выдают кимлик как второй паспорт, если они выполнили все условия по программе инвестиционного гражданства.
Этапы покупки недвижимости:
Шаг 1. Выбор недвижимости.
Мы располагаем самым большим выбором качественной турецкой недвижимости. Оставив заявку, наш специалист подберет подходящие объекты для вас.
Шаг 2. Приезд в Турцию.
Шаг 3. Оформление сделки.
Перед оформлением сделки выбранный объект недвижимости будет полностью проверен. Наши специалисты проверят наличие всех разрешительных и регистрационных документов, а также отсутствие обременений и судебных решений на данный объект.
Как правило, договор купли-продажи заключается между агентством недвижимости, которое выполняет продажу того или иного объекта, и покупателем, либо может быть заключен трёхсторонний договор между продавцом недвижимости, покупателем и агентством. При покупке недвижимости в Турции в договоре указывают данные о покупателе, продавце, агентстве недвижимости, которое выступает гарантом вашей сделки, дают информацию о приобретаемом объекте, о его цене и условиях оплаты.
Шаг 4. Подача документов.
После заключения договора и выполнения всех процедур, необходимых для начала оформления недвижимости, агентство по доверенности клиента подает его документы в Управление Тапу и Кадастра того города и района, где расположен приобретенный объект.
Необходимые документы:
1. Документ права собственности недвижимости (ТАПУ), которое будет переоформлено на нового владельца.
2. В случае, если покупатель - иностранец, необходим его паспорт и перевод паспорта, заверенный нотариусом.
3. Документ, выданный муниципалитетом города / поселка, с прописанной минимальной стоимостью недвижимости в данной местности.
4. Экспертная оценка квартиры или дома
4. Две фотографии покупателя и одна фотография продавца.
5. Налоговый номер в Турции.
Оформление собственности можно оформить с помощью доверенности. Доверенность оформляется или турецким нотариусом, или за границей посольством / консульством Турецкой республики с Апостилем и фотографией покупателя.
Шаг 5. Оплата за недвижимость.
Оплата за недвижимость осуществляется в соответствии с заключенным договором купли-продажи. Перевод через банки и частные финансовые структуры денежных средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты, так и без него), а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества, не подлежит каким-либо ограничениям.
Шаг 6. Получение свидетельства на собственность.
После получения положительных ответов из соответствующих проверяющих органов для иностранных граждан и уплаты соответствующих налогов и сборов, Покупатель получает главный документ о праве собственности-ТАПУ, свидетельствующий о том, что переход собственности от продавца к новому собственнику осуществлен. Титул собственности ТАПУ подразумевает установление безвременного и абсолютного права владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Владельцем недвижимости может являться одно или несколько физических либо юридических лиц.
Расходы на оформление сделки купли-продажи и получения ТАПУ (свидетельства о праве собственности):
Кадастровая экспертиза — около 2500-5900 TL (в зависимости от города);
Налог на покупку — 4% от кадастровой стоимости;
Госпошлина за оформление сделки — 3800 TL
Присяжный переводчик, назначаемый государством, присутствующий на сделке — 1000 TL
Обязательное страхование недвижимости от природных катаклизмов (DASK) — 100-300 TL
Четыре биометрические фотографии — 60 TL.
Подключение воды и электричества
Стоимость подключения к коммунальным услугам отличается в разных районах.
Расходы за счетчики электроэнергии:
Если вы приобретаете новую недвижимость, где еще не установлены счетчики, вы платите в общей сложности от 250 до 850 TL за регистрацию абонентского номера, счетчик электроэнергии и за внесение депозита. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истек.
Расходы на счетчики воды:
При первичном оформлении в счетчиков вы должны заплатить 1300-1600 TL за регистрацию нового абонента и внесение депозита. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истек.