Обзоры и рекомендации

Процедура получения кредита на покупку недвижимости в Турции

Процедура состоит из двух этапов –подачи пакета документов ( на основании документов кредитный комитет дает принципиальное заключение –возможна ли выдача кредита данному заемщику) и проведение экспертной оценки – услуга платная, плату взимает банк, в среднем-200 Евро ( эксперт банка оценивает объект недвижимости для приобретения которого необходим кредит и  выдает заключение о размере  кредита)

Срок рассмотрения заявки и проведения экспертизы различен и зависит от региона –в Стамбуле процесс может занять две недели, а вот в Алании три дня.

При получении положительной резолюции из банка состоится сделка и заемщик получает свидетельство о собственности на объект недвижимости (ТАПУ),  и все связанные с этим права (проживание, сдача в аренду и т.п., кроме продажи- до момента погашения кредита продать данный объект невозможно). Досрочное погашение кредита возможно при  штрафе в размере 2%.

Документы для  оформления кредитной заявки в турецком банке. 

Перечень документов немного отличается для физических лиц –наемных работников и для собственников бизнеса. Документы должны быть переведены на турецкий язык и перевод заверен нотариально –это делается либо в консульстве  Турции по месту жительства (что прилично экономит время) или в нотариальной конторе в Турции ( цена как правило почти одинаковая).

Перечень документов:

Нотариально заверенный перевод паспорта

Налоговый номер (получается в Турции по месту приобретения недвижимости, процедура занимает 10 минут)

Копия свидетельства о собственности на приобретаемый объект

Справка из налогового органа 2 НДФЛ

Выписка из ведомости заработной платы, заверенная руководителем, либо произвольная форма справки о заработной платы с датой приема на работу ( как для визы в страны Шенгенского соглашения)

Выписка банковского счета

Выписка из бюро кредитных историй (об отсутствии задолженностей)

Максимально возможное количество правоустанавливающих документов –машины, квартиры, дачные участки, земля

Контракты на сдачу недвижимости в аренду, например, чтобы продемонстрировать банку дополнительный доход

Для  собственников компаний дополнительно:

Регистрационные документы, доход о прибылях и убытках за 2 года, справка из налогового органа 3НВФЛ.