Недвижимость в Портофино

Италия - четвертая по величине европейская экономика и несмотря на то, что стала одной из первых жертв мирового финансового кризиса,  имеет хорошо развитую и сложную производственную базу и давно отличается одним из самых высоких показателей дохода на душу населения в Европе.

Италия разделена на регионы, провинции и муниципалитеты. Конституцией установлено 20 регионов, которые в свою очередь делятся на 110 провинций. 5 регионов из 20ти носят особый автономный статус - Фриули-Венеция-Джулия, Сардиния, Сицилия, Трентино-Альто-Адидже и Валле-д’Аоста.

Италию можно смело назвать одной из самых богатых стран Европы. Холмы, реки, горные озера и курорты, термальные и оздоровительные источники, потрясающие старинные деревушки, завораживающие пейзажи береговых линий… - в этой стране есть все. Богатое культурное наследие, заключенное в таких великих именах как Микеланджело, Леонардо да Винчи, Рафаэль, Ботичелли… А также вкус итальянцев к жизни, чувство стиля и любовь к трапезе с изобилием продуктов итальянской кухни, которая заметно отличается от попыток ее имитации в мире, делают Италию местом, куда всегда хочется возвращаться.  

Рынок недвижимости. На стоимость объекта недвижимости в Италии влияет множество факторов, основополагающими являются: расположение, вид из окон и потенциал объекта. Наличие и близость инфраструктуры, безопасность места и его круглогодичная активность, красивый вид и прогнозируемый рост стоимости всегда указывают на ценность объекта. Недвижимость этой категории в Италии никогда не подвергается сильному снижению в стоимости, однако сегодня в условиях финансового кризиса такие варианты встречаются. Часто потому, что владельцы ликвидной недвижимости вынуждены быстро найти покупателя,  чтобы спасти свой текущий бизнес. 

Налоги и затраты при оформлении для нерезидентов.

•    В случае если жилая недвижимость покупается у строительной компании, и не прошло 5 лет с момента окончания строительства, покупатель уплачивает:

База налогообложения в этом случае - цена объекта недвижимости, указанная в контракте купли-продажи.

•    В случае если жилая недвижимость покупается у частного лица или у компании, не попадающей под условия указанные выше, покупатель уплачивает:

База для расчета налогов - кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости (valore catastale).

•  Нотариус 1-2% ( + 21% НДС)

•  Комиссия агентства в Италии составляет от 3% до 5% (+ 21% НДС) от продажной стоимости недвижимости.

Налоги и расходы при владении.

•    Ежегодный муниципальный налог (Imposta Comunale sugli Immobili, ICI) взимается в размере 0,4 до 0,9%.

•    Коммунальные расходы. Затраты на электричество и отопление рассчитываются по счетчикам и напрямую зависят от расхода. 

Визовый режим:

Визы в Италию оформляются через официально аккредитованные Генеральным консульством Италии визовые центры в России сроком до 3 лет на 180 дней в году.

Информация, которая поможет подготовить необходимые документы для визы находится на официальном сайте визового центра:

Для жителей Санкт-Петербурга и области: http://spb.italy-vms.ru

Для жителей Москвы: http://italy-vms.ru

Возможности получение Вида на жительство в Италии:

● Программа «Выбранное место жительства»

Италия официально предоставляет возможность иностранцам, купившим жилье и имеющим доход в родной стране, выбрать Италию своим постоянным местом жительства, получив там ВНЖ без права на работу.

● Программа «Бизнес- иммиграция»

Италия выгодно отличается от других стран Европы тем, что стоимость открытия бизнеса, его обслуживания и требований по минимальному доходу учредителя и генерального директора в одном лице относительно невелика. Налоги платятся в Италии только на полученный в Италии доход, и, хоть и есть требование декларировать получаемые за рубежом доходы с оплатой разницы в налоге, имеются пути оптимизации подобного двойного декларирования.

Мы заботимся о наших клиентах на всех стадиях, связанных с покупкой недвижимости в Италии. Высокий уровень обслуживания в нашей компании включает в себя поиск и приобретение недвижимости, подготовку и получение необходимых документов, юридическую поддержку и налоговое консультирование.

Вы также можете поручить нам выполнение всех обязательств по управлению и постпродажному обслуживанию Вашей недвижимости, вопросы аренды и главное - перепродажи Вашей собственности. Это значит, что объекты недвижимости, которые мы предлагаем нашим клиентам проходят тщательную проверку нашими специалистами и оценивается по всем критериям, влияющих на ликвидность объекта.

Процедура покупки недвижимости в Италии происходит в несколько основных этапов:

1. После консультации с нашими специалистами и определения объекта для инвестиций, мы организовываем поездку на просмотры. На этом же этапе мы помогаем получить специальный налоговый код (Codici fiscale) и открываем банковский счет, необходимые для покупки недвижимости.

2. После выбора объекта недвижимости в Италии необходимо сделать официальное предложение о покупке (Proposta d’acquisto), в котором покупатель заявляет цену, условия и время оплаты выбранной недвижимости, также в документе прописываются все параметры и характеристики объекта.  Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен оставить залог, который обычно составляет 5-10%. Если условия предложения устраивают продавца, то он подписывает документ. Если же продавец просит изменить условия, то покупатель может принять их или нет. В случае отказа покупателем от условий, выставленных продавцом, покупателю возвращается залог.

3. В дальнейшем покупка недвижимости в Италии сопровождается заключением предварительного договора (Preliminare di compravendita), если выбранный объект недвижимости приобретается в рассрочку или ипотеку. На этой стадии покупатель, как правило, оплачивает услуги агентства, вносит первую сумму, которая составляет не менее 10% от стоимости объекта. Если необходимость заключения предварительного договора отсутствует, то можно сразу перейти к подписанию нотариального акта купли-продажи (Atto notarie di compravendita).  На территории Италии стороны с участием агентства встречаются у нотариуса. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу, налоги и услуги нотариуса. На этой стадии покупатель становится полноправным владельцем выбранной недвижимости. После регистрации договора купли-продажи в течение 45 дней покупатель получает Выписку из Регистра собственности. 

Возможности финансирования:

Ипотечное кредитование. 

Италия - один из самых востребованных и в то же время непростых рынков кредитования в Европе. Существуют определенные ограничения в отношении получения ипотечного кредита в этой стране, связанные в большей степени с самим объектом залога и его местоположением. Объекты в северной и центральной частях Италии могут быть реально оценены банками, поэтому возможностями финансирования можно воспользоваться преимущественно в этих регионах. Других проблем с кредитованиям в Италии не возникает, при условии возможности подтверждения доходов в России. 

Ипотечный кредит в Италии может быть выдан сроком на 15 лет по плавающей ставки от 3% годовых.  

Кредитование от застройщика. 

Мы сотрудничаем с надежными строительными компаниями, предлагающими возможность переписать свой строительный кредит на покупателя на тех же условиях. Ставки по таким кредитам - от 2.5% годовых. 

Беспроцентная рассрочка.

Строящиеся объекты недвижимости в Италии приобретаются в рассрочку. Суммы по платежам зависят от этапов строительства. Но специально для наших клиентов существует возможность беспроцентной рассрочки на уже сданные и полностью готовые к проживанию объекты недвижимости. Такая рассрочка, как правило, оформляется на один год.