Недвижимость в Лигурии

		
		
Уникальный участок земли в 150 м от моря
Италия • Лигурия • Сан-Ремо
Цена: € 1 600 000
Участок земли под застройку с готовым проектом, Сан-Ремо
Италия • Лигурия • Сан-Ремо
Цена: € 600 000
Описание и характеристики Лигурии
Города
Лигурийское побережье является продолжением Лазурного берега. Его называют Побережьем Цветов,  это место - непрерывный калейдоскоп бухт, портов, небольших заливов, исторических зданий, старых церквей, средневековых поселений, оживленных днем и ночью прибрежных городов. Лигурия считается самой лесистой областью Италии, что делает воздух прозрачным и чистым, а климат еще более мягким. Вода в море теплая даже зимой, а изумрудная вода на фоне золотых песков и серых скал дополняет прекрасные пейзажи Лигурии.
Лигурия дарит своим жителям массу возможностей и развлечений. Удобное расположение относительно аэропортов Милана, Генуи, Ниццы, близость к лучшим Альпийским курортам,  а также к Монако и Франции придает этому региону особую ценности  и покупка недвижимости становится надежной инвестицией. Цены за метр квадратный в лучших районах Санремо, Алассио, Санта Маргарита поднимаются до 20 000 евро. Однако, рынок недвижимости Лигурии может удовлетворить пожелания покупателя любого уровня. Такие замечательные города как Бордигера, Империя, Диано Марина имеют широкий выбор домов и апартаментов с видом на море, вблизи инфраструктуры и пляжей по средней цене 5000 евро/м кв.
Информация для покупателя

Италия - четвертая по величине европейская экономика и несмотря на то, что стала одной из первых жертв мирового финансового кризиса,  имеет хорошо развитую и сложную производственную базу и давно отличается одним из самых высоких показателей дохода на душу населения в Европе.

Италия разделена на регионы, провинции и муниципалитеты. Конституцией установлено 20 регионов, которые в свою очередь делятся на 110 провинций. 5 регионов из 20ти носят особый автономный статус - Фриули-Венеция-Джулия, Сардиния, Сицилия, Трентино-Альто-Адидже и Валле-д’Аоста.

Италию можно смело назвать одной из самых богатых стран Европы. Холмы, реки, горные озера и курорты, термальные и оздоровительные источники, потрясающие старинные деревушки, завораживающие пейзажи береговых линий… - в этой стране есть все. Богатое культурное наследие, заключенное в таких великих именах как Микеланджело, Леонардо да Винчи, Рафаэль, Ботичелли… А также вкус итальянцев к жизни, чувство стиля и любовь к трапезе с изобилием продуктов итальянской кухни, которая заметно отличается от попыток ее имитации в мире, делают Италию местом, куда всегда хочется возвращаться.  

Рынок недвижимости. На стоимость объекта недвижимости в Италии влияет множество факторов, основополагающими являются: расположение, вид из окон и потенциал объекта. Наличие и близость инфраструктуры, безопасность места и его круглогодичная активность, красивый вид и прогнозируемый рост стоимости всегда указывают на ценность объекта. Недвижимость этой категории в Италии никогда не подвергается сильному снижению в стоимости, однако сегодня в условиях финансового кризиса такие варианты встречаются. Часто потому, что владельцы ликвидной недвижимости вынуждены быстро найти покупателя,  чтобы спасти свой текущий бизнес. 

Налоги и затраты при оформлении для нерезидентов.

•    В случае если жилая недвижимость покупается у строительной компании, и не прошло 5 лет с момента окончания строительства, покупатель уплачивает:

1.    НДС (IVA) равный 10% ;
2.    фиксированный ипотечный налог (imposta ipotecaria) - 168€;
3.    фиксированный кадастровый налог (imposta catastale) – 168€;
4.    гербовый сбор (imposta di registro) - 168€

База налогообложения в этом случае - цена объекта недвижимости, указанная в контракте купли-продажи.

•    В случае если жилая недвижимость покупается у частного лица или у компании, не попадающей под условия указанные выше, покупатель уплачивает:

1.     гербовый сбор (imposta di registro) - 7%;
2.    ипотечный налог (imposta ipotecaria) - 2%;
3.    кадастровый налог (imposta catastale) – 1%

База для расчета налогов - кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости (valore catastale).

•  Нотариус 1-2% ( + 21% НДС)

•  Комиссия агентства в Италии составляет от 3% до 5% (+ 21% НДС) от продажной стоимости недвижимости.


Налоги и расходы при владении.

•    Налог на недвижимость (Imposta municipal unica, IMU).
Налоговая ставка от 0.40% до 0.76% в зависимости от местоположения объекта.

•    Ежегодный муниципальный налог (Imposta Comunale sugli Immobili, ICI) взимается в размере 0,4 до 0,9%.

Муниципальный налог на мусор (TARSU).
Как параметр для расчета этого налога используется площадь недвижимости. Обычно сумма налога не превышает 250 евро в год.

•    Кондоминиальные расходы.
Расходы на содержание зон общего пользования (уборка, освещение, озеленение и т. д.).
Пример: апартаменты  50 м кв. в резиденции с бассейном и садом - 500-700 евро / год.

•    Коммунальные расходы. Затраты на электричество и отопление рассчитываются по счетчикам и напрямую зависят от расхода. 

Визовый режим:

Визы в Италию оформляются через официально аккредитованные Генеральным консульством Италии визовые центры в России сроком до 3 лет на 180 дней в году.

Информация, которая поможет подготовить необходимые документы для визы находится на официальном сайте визового центра:

Для жителей Санкт-Петербурга и области: http://spb.italy-vms.ru

Для жителей Москвы: http://italy-vms.ru

Возможности получение Вида на жительство в Италии:

● Программа «Выбранное место жительства»

Италия официально предоставляет возможность иностранцам, купившим жилье и имеющим доход в родной стране, выбрать Италию своим постоянным местом жительства, получив там ВНЖ без права на работу.

● Программа «Бизнес- иммиграция»

Италия выгодно отличается от других стран Европы тем, что стоимость открытия бизнеса, его обслуживания и требований по минимальному доходу учредителя и генерального директора в одном лице относительно невелика. Налоги платятся в Италии только на полученный в Италии доход, и, хоть и есть требование декларировать получаемые за рубежом доходы с оплатой разницы в налоге, имеются пути оптимизации подобного двойного декларирования.

Мы заботимся о наших клиентах на всех стадиях, связанных с покупкой недвижимости в Италии. Высокий уровень обслуживания в нашей компании включает в себя поиск и приобретение недвижимости, подготовку и получение необходимых документов, юридическую поддержку и налоговое консультирование.

Вы также можете поручить нам выполнение всех обязательств по управлению и постпродажному обслуживанию Вашей недвижимости, вопросы аренды и главное - перепродажи Вашей собственности. Это значит, что объекты недвижимости, которые мы предлагаем нашим клиентам проходят тщательную проверку нашими специалистами и оценивается по всем критериям, влияющих на ликвидность объекта.

Процедура покупки недвижимости в Италии происходит в несколько основных этапов:

1. После консультации с нашими специалистами и определения объекта для инвестиций, мы организовываем поездку на просмотры. На этом же этапе мы помогаем получить специальный налоговый код (Codici fiscale) и открываем банковский счет, необходимые для покупки недвижимости.

2. После выбора объекта недвижимости в Италии необходимо сделать официальное предложение о покупке (Proposta d’acquisto), в котором покупатель заявляет цену, условия и время оплаты выбранной недвижимости, также в документе прописываются все параметры и характеристики объекта.  Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен оставить залог, который обычно составляет 5-10%. Если условия предложения устраивают продавца, то он подписывает документ. Если же продавец просит изменить условия, то покупатель может принять их или нет. В случае отказа покупателем от условий, выставленных продавцом, покупателю возвращается залог.

3. В дальнейшем покупка недвижимости в Италии сопровождается заключением предварительного договора (Preliminare di compravendita), если выбранный объект недвижимости приобретается в рассрочку или ипотеку. На этой стадии покупатель, как правило, оплачивает услуги агентства, вносит первую сумму, которая составляет не менее 10% от стоимости объекта. Если необходимость заключения предварительного договора отсутствует, то можно сразу перейти к подписанию нотариального акта купли-продажи (Atto notarie di compravendita).  На территории Италии стороны с участием агентства встречаются у нотариуса. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу, налоги и услуги нотариуса. На этой стадии покупатель становится полноправным владельцем выбранной недвижимости. После регистрации договора купли-продажи в течение 45 дней покупатель получает Выписку из Регистра собственности. 

Возможности финансирования:

Ипотечное кредитование. 

Италия - один из самых востребованных и в то же время непростых рынков кредитования в Европе. Существуют определенные ограничения в отношении получения ипотечного кредита в этой стране, связанные в большей степени с самим объектом залога и его местоположением. Объекты в северной и центральной частях Италии могут быть реально оценены банками, поэтому возможностями финансирования можно воспользоваться преимущественно в этих регионах. Других проблем с кредитованиям в Италии не возникает, при условии возможности подтверждения доходов в России. 

Ипотечный кредит в Италии может быть выдан сроком на 15 лет по плавающей ставки от 3% годовых.  

Кредитование от застройщика. 

Мы сотрудничаем с надежными строительными компаниями, предлагающими возможность переписать свой строительный кредит на покупателя на тех же условиях. Ставки по таким кредитам - от 2.5% годовых. 

Беспроцентная рассрочка.

Строящиеся объекты недвижимости в Италии приобретаются в рассрочку. Суммы по платежам зависят от этапов строительства. Но специально для наших клиентов существует возможность беспроцентной рассрочки на уже сданные и полностью готовые к проживанию объекты недвижимости. Такая рассрочка, как правило, оформляется на один год. 



    Новости недвижимости: 

Посмотреть все
17-09-2019 V St. Petersburg Private Wealth Forum

25 и 26 сентября в отеле Астория в Санкт-Петербурге пройдет V St. Petersburg Private Wealth Forum, который соберет на своей площадке более 250 управляющих и директоров ведущих юридических фирм, Private Banks, инвестиционных и консалтинговых компаний, семейных офисов, IFAs и частных инвесторов - директоров и собственников бизнеса.



26-02-2019 Изменение в инвестиционной программе Кипра

13 февраля правительство одобрило ряд изменений в инвестиционной программе Кипра.

По словам министра финансов Хариса Георгиадиса, они призваны сделать программу «целевой и заслуживающей доверия».
07-02-2019 Две скалы на Марсе названы на кипрском диалекте

На Марсе две скалы названы на кипрском диалекте.
05-02-2019 Аренда за миллион в неделю
«Рыболовлев будет продолжать инвестиции в Скорпиос». Так заверило доверенное лицо российского олигарха греческие власти.
07-12-2018 Получение гражданства Португалии
В связи с изменившимся законодательством появилась возможность получить ВНЖ в рамках программы "Золотая виза", и далее, минуя ПМЖ, сразу подавать документы на гражданство. 
26-11-2018 Медицина в Германии

Лечение в Германии на протяжении последних веков было популярно в России среди богатых и знаменитых людей. В наше время эти старые традиции наполняются новым содержанием и беспрецедентными новыми возможностями. И сегодня в Германии лечатся политики и бизнесмены, музыканты и артисты, спортсмены. Лечение в Германии называют трендом последнего десятилетия. Ежегодно в немецкие клиники обращаются более 240.000 граждан других государств.



 Посмотреть все