Недвижимость в ОАЭ

Арабские Эмираты делятся на 7 Эмират

• Абу-Даби

• Аджман

-  Дубай

-  Рас-эль-Хайма

-  Умм-аль-Кувейн (Умм-аль-Кайвайн)

• Фуджейра

• Шарджа

ОАЭ расположено в юго-западной части Азии, граничит с Саудовской Аравией и с Оманом. Омывается водами Персидского и Оманского заливов.

Климат страны очень жаркий. Средний максимум в летние месяцы 40-45 С

В зимнее время 20-23 С, ночью холоднее.

Осадки не регулярны, приимущественно с ноября по май.

Абу-Даби- самый большой эмират и столица Объединенных Арабских Эмиратов.

На 2013 год население составляет 921 000 жителей.

Основан в 1760 году.

Расположен на острове в северо-восточной части Персидского залива.

С материком связан 3-мя мостами. На сегодняшний день активно развивается в плане туризма и в сфере недвижимости. Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в специальных-инвестиционных зонах, в долгосрочную аренду, сроком 99 лет с пролонгацией.

На конец ноября 2013 года, индекс жилой недвижимости вырос на 19.7% Raidin.com

Дубай – одно из двух самых крупных эмиратов. Дубай находится на южном берегу Персидского залива.

Это крупный порт и один из самых развитых в мире туристических центров, а когда-то это был небольшой рыбацкий поселок, основанный около 1830 года. Правили в поселении представители рода Мактум. Жители поселка занимались рыболовством и овцеводством, выращивали финики и собирали жемчуг. 

Поворотным в истории города Дубая считают период, когда в эмирате обнаружили нефть. Это произошло в 1966 году. В Дубае до сих пор чтят имя его высочества Шейха Рашина бен Саида Аль Мактума. Именно он сумел максимально эффективно использовать выгоды от нефтяного запаса.
Представители семьи Мактум правят эмиратом и городом Дубай до сегодняшнего дня. По данным на 2013 гол, насенение Дубая составляет чуть более 2-х миллионов.

Аджман - самый маленький эмират в ОАЭ.

По данным на 2008 год, начеление 372 923 жителей.

Рас-эль-Хайма- северный эмират.

По данным на 2009 год, начеление 241 000 жителей.

Умм-аль-Кувейн (Умм-аль-Кайвайн) - эмират граничит с эмиратом Шаржа и Рас-эль-Хайма

По данным на 2008 год, начеление 69 936 жителей.

Фуджейра- эмират расположен на берегу Оманского залива и Индийского океана, что отличает его от другиэ эмиратов.

И так-же он не имеет запасов нефти, чуть ли не единственный источник дохода- это динамично развивающийся морской порт.

По данным на 2008 год, начелен 137 940 жителей.

Эмират популярен среди туристов из-за своих песчаных пляжей, минеральных источников и достаточного количества зелени.

Шарджа- эмират расположен рядом с Дубаи. Тритий по величине в ОАЭ. 

По данным на 2008 год, начеление 895 252 жителей.

Образование в ОАЭ платное. Ведущими направлениями является нефтедобыча, туризм, банковское дело и архитектура.

Стоимость обучения разнится от 5 000-20 000$ в год

Иностранцы могут получить медицинскую помощь , при предъявлении Health Card – карточку государственного медицинского страхования.

Карта выдается при получении резидентской визы.

Для выезда на территорию Объединенных Арабских Эмиротов, гражданам РФ и стран СНГ необходимо оформить визу. Она оформляется в электронном виде и в аэропорту ОАЭ необходимо показать копию и паспорт.

Более подробная информация на сайте http://www.uae-embassy.ru/rco01.htm

ВНЖ в Объединенных Арабских Эмиратах нет. Есть долгосрочное пребывание в стране, по резидентской визе.

Такая виза выдается сроком до 3-х лет с пролонгацией. Но она может быть анулированна, если заявитель отсутствует на территории страны более 180 дней.

Налоги в ОАЭ

Арабские Эмираты - рай для инвесторов в недвижимость.

Ежегодного налога на имущество - нет.

Налог на прибыль - отсутствует.

НДС был введен в ОАЭ в январе 2018 года. ставка составляет 5%.

Есть налог при сдаче в аренду недвижимости физическими лицами. В Дубае этот налог на жилую недвижимость составляет 5% от арендной платы за год и включается в счет за коммунальные услуги арендатора жилья. В эмирате Абу-Даби налог при сдаче в аренду составляет 3%. Взимается он только с иностранцев, местные жители этот налог не платят.

При продаже недвижимости есть регистрационный сбор в размере 4% в эмирате Дубай, 2% в эмирате Абу-Даби.

Визы:

Туристические:

1. Непрерывно можно находиться на территории Арабских Эмиратов в течение 60 дней.

2. По 5-летней многократной визе можно оставаться на территории ОАЭ до 90 дней, но не более 180 дней в году. Условием получения является наличии 4000 долларов на банковском счете или эквивалента этой суммы за последние 6 месяцев

При покупке неждвижимости:

1. 3-летняя виза:

• купить недвижимость от 750 тыс. AED ($204 тыс.), если с ипотекой, то выплачен первоначальный взнос в размере 750 тыс. AED ($204 тыс.)
• жилье готовое и пригодное для проживания.
• находится в ОАЭ более 180 дней в году
• Основной заявитель может запросить визы для членов своей семьи.

Виза не дает право на работу. 

Необходимо подтверждение дохода от 10 тыс. дирхамов ($2720) в месяц.

2. 10-летняя «Золотая виза» для инвесторов :покупка недвижимости (1 или несколько объектов) стоимостью от 2 млн AED ($544 тыс.)

• Возможно привлечение ипотечного кредита местного банка, одобренного государством.
• можно покупать готовое и строящееся жилье
• нет обязательного пребывания в стране в течение определенного времени
• в случае смерти основного заявителя члены семьи могут пребывать в стране до окончания действия визы.

Процедура покупки недвижимости в Дубай

Особенности:

• Покупка недвижимости для иностранцев c 2002 года разрешена в эмирате Дубай в специальных Freehold зонах. Самые известные и популярные среди них: Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Palm Jumeirah, International City, Mohammed Bin Rashid City, Emirates Hills, DAMAC Hills, Jebel Ali.
• Покупая в этих зонах, иностранный владелец становится полноправным собственником , т.е. может продавать, сдавать, дарить, передавать по наследству свою недвижимость.
• Приобретая недвижимость у застройщика, возможна беспроцентная рассрочка на весь период строительства, а у некоторых компаний и после завершения объекта.
• Возможно получить ипотечный кредит в банках ОАЭ для нерезидента.
• Все сделки с недвижимостью защищены на законодательном уровне и проходят регистрацию в земельном Департаменте Дубай.
• Сама процедура покупки состоит из основных этапов: внесение задатка в размере до 10%, подписание договора купли-продажи , оплата стоимости договора и регистрация в Земельном Департаменте Дубай. В случае покупки недвижимости у застройщика весь процесс оплаты расписан в Первичном договоре купли-продажи.
• Если объект недвижимости приобретается в строящемся доме, то регистрация в Земельном департаменте происходит во временном реестре. Покупатель получает не свидетельство о регистрации, а первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). Когда новое строительство сдается в эксплуатацию, первичный договор купли-продажи является основанием для получения собственником регистрационного свидетельства. Если приобретается объект на вторичном рынке, то покупатель получает свидетельство о собственности (Title Deed).
• Договор купли-продажи может быть составлен как на арабском, так и на английском языке. Нотариальное заверение договора не требуется.
• Налога при купли-продажи недвижимости в ОАЭ нет, но есть регистрационный сбор, который составляет 4% от стоимости в договоре.