Недвижимость в
- Jumeirah
- Bur Dubai
- Deyra
- Ras al Khor
- City Walk
- Business Bay
- Down Town
- Dubai Design District
- DIFC
- WTC
- MBR
- Zabeel
- Dubai Marina
- Beachfront
Арабские Эмираты делятся на 7 Эмират
-
Абу-Даби
-
Аджман
- Дубай
- Рас-эль-Хайма
- Умм-аль-Кувейн (Умм-аль-Кайвайн)
-
Фуджейра
-
Шарджа
ОАЭ расположено в юго-западной части Азии, граничит с Саудовской Аравией и с Оманом. Омывается водами Персидского и Оманского заливов.
Климат страны очень жаркий. Средний максимум в летние месяцы 40-45 С
В зимнее время 20-23 С, ночью холоднее.
Осадки не регулярны, приимущественно с ноября по май.
Абу-Даби- самый большой эмират и столица Объединенных Арабских Эмиратов.
На 2013 год население составляет 921 000 жителей.
Основан в 1760 году.
Расположен на острове в северо-восточной части Персидского залива.
С материком связан 3-мя мостами. На сегодняшний день активно развивается в плане туризма и в сфере недвижимости. Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в специальных-инвестиционных зонах, в долгосрочную аренду, сроком 99 лет с пролонгацией.
На конец ноября 2013 года, индекс жилой недвижимости вырос на 19.7% Raidin.com
Дубай – одно из двух самых крупных эмиратов. Дубай находится на южном берегу Персидского залива.
Это крупный порт и один из самых развитых в мире туристических центров, а когда-то это был небольшой рыбацкий поселок, основанный около 1830 года. Правили в поселении представители рода Мактум. Жители поселка занимались рыболовством и овцеводством, выращивали финики и собирали жемчуг.
Поворотным в истории города Дубая считают период, когда в эмирате обнаружили нефть. Это произошло в 1966 году. В Дубае до сих пор чтят имя его высочества Шейха Рашина бен Саида Аль Мактума. Именно он сумел максимально эффективно использовать выгоды от нефтяного запаса.
Представители семьи Мактум правят эмиратом и городом Дубай до сегодняшнего дня. По данным на 2013 гол, насенение Дубая составляет чуть более 2-х миллионов.
Аджман - самый маленький эмират в ОАЭ.
По данным на 2008 год, начеление 372 923 жителей.
Рас-эль-Хайма- северный эмират.
По данным на 2009 год, начеление 241 000 жителей.
Умм-аль-Кувейн (Умм-аль-Кайвайн) - эмират граничит с эмиратом Шаржа и Рас-эль-Хайма
По данным на 2008 год, начеление 69 936 жителей.
Фуджейра- эмират расположен на берегу Оманского залива и Индийского океана, что отличает его от другиэ эмиратов.
И так-же он не имеет запасов нефти, чуть ли не единственный источник дохода- это динамично развивающийся морской порт.
По данным на 2008 год, начелен 137 940 жителей.
Эмират популярен среди туристов из-за своих песчаных пляжей, минеральных источников и достаточного количества зелени.
Шарджа- эмират расположен рядом с Дубаи. Тритий по величине в ОАЭ.
По данным на 2008 год, начеление 895 252 жителей.
Образование в ОАЭ платное. Ведущими направлениями является нефтедобыча, туризм, банковское дело и архитектура.
Стоимость обучения разнится от 5 000-20 000$ в год
Иностранцы могут получить медицинскую помощь , при предъявлении Health Card – карточку государственного медицинского страхования.
Карта выдается при получении резидентской визы.
Для выезда на территорию Объединенных Арабских Эмиротов, гражданам РФ и стран СНГ необходимо оформить визу. Она оформляется в электронном виде и в аэропорту ОАЭ необходимо показать копию и паспорт.
Более подробная информация на сайте http://www.uae-embassy.ru/rco01.htm
ВНЖ в Объединенных Арабских Эмиратах нет. Есть долгосрочное пребывание в стране, по резидентской визе.
Такая виза выдается сроком до 3-х лет с пролонгацией. Но она может быть анулированна, если заявитель отсутствует на территории страны более 180 дней.
Налоги в ОАЭ
Арабские Эмираты - рай для инвесторов в недвижимость.
Ежегодного налога на имущество - нет.
Налог на прибыль - отсутствует.
НДС был введен в ОАЭ в январе 2018 года. ставка составляет 5%.
Есть налог при сдаче в аренду недвижимости физическими лицами. В Дубае этот налог на жилую недвижимость составляет 5% от арендной платы за год и включается в счет за коммунальные услуги арендатора жилья. В эмирате Абу-Даби налог при сдаче в аренду составляет 3%. Взимается он только с иностранцев, местные жители этот налог не платят.
При продаже недвижимости есть регистрационный сбор в размере 4% в эмирате Дубай, 2% в эмирате Абу-Даби.
Визы:
Туристические:
1. Непрерывно можно находиться на территории Арабских Эмиратов в течение 60 дней.
2. По 5-летней многократной визе можно оставаться на территории ОАЭ до 90 дней, но не более 180 дней в году. Условием получения является наличии 4000 долларов на банковском счете или эквивалента этой суммы за последние 6 месяцев
При покупке неждвижимости:
- 3-летняя виза:
- купить недвижимость от 750 тыс. AED ($204 тыс.), если с ипотекой, то выплачен первоначальный взнос в размере 750 тыс. AED ($204 тыс.)
- жилье готовое и пригодное для проживания.
- находится в ОАЭ более 180 дней в году
- Основной заявитель может запросить визы для членов своей семьи.
Виза не дает право на работу.
Необходимо подтверждение дохода от 10 тыс. дирхамов ($2720) в месяц.
2. 10-летняя «Золотая виза» для инвесторов :покупка недвижимости (1 или несколько объектов) стоимостью от 2 млн AED ($544 тыс.)
- Возможно привлечение ипотечного кредита местного банка, одобренного государством.
- можно покупать готовое и строящееся жилье
- нет обязательного пребывания в стране в течение определенного времени
- в случае смерти основного заявителя члены семьи могут пребывать в стране до окончания действия визы.
Процедура покупки недвижимости в Дубай
Особенности:
- Покупка недвижимости для иностранцев c 2002 года разрешена в эмирате Дубай в специальных Freehold зонах. Самые известные и популярные среди них: Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Palm Jumeirah, International City, Mohammed Bin Rashid City, Emirates Hills, DAMAC Hills, Jebel Ali.
- Покупая в этих зонах, иностранный владелец становится полноправным собственником , т.е. может продавать, сдавать, дарить, передавать по наследству свою недвижимость.
- Приобретая недвижимость у застройщика, возможна беспроцентная рассрочка на весь период строительства, а у некоторых компаний и после завершения объекта.
- Возможно получить ипотечный кредит в банках ОАЭ для нерезидента.
- Все сделки с недвижимостью защищены на законодательном уровне и проходят регистрацию в земельном Департаменте Дубай.
- Сама процедура покупки состоит из основных этапов: внесение задатка в размере до 10%, подписание договора купли-продажи , оплата стоимости договора и регистрация в Земельном Департаменте Дубай. В случае покупки недвижимости у застройщика весь процесс оплаты расписан в Первичном договоре купли-продажи.
- Если объект недвижимости приобретается в строящемся доме, то регистрация в Земельном департаменте происходит во временном реестре. Покупатель получает не свидетельство о регистрации, а первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). Когда новое строительство сдается в эксплуатацию, первичный договор купли-продажи является основанием для получения собственником регистрационного свидетельства. Если приобретается объект на вторичном рынке, то покупатель получает свидетельство о собственности (Title Deed).
- Договор купли-продажи может быть составлен как на арабском, так и на английском языке. Нотариальное заверение договора не требуется.
- Налога при купли-продажи недвижимости в ОАЭ нет, но есть регистрационный сбор, который составляет 4% от стоимости в договоре.