Недвижимость в Локарно
Швейцария - это особая модель экономики и общества, богатейшая страна мира и крупный финансовый и банковский центр. Благодаря нейтралитету страны, хорошо структурированному сектору бизнеса и низкому уровню безработицы, Швейцария гарантирует безопасность и экономическое процветание.
Осторожная финансовая политика швейцарского правительства укрепляет позиции швейцарского франка, что также делает покупку недвижимости в Швейцарии мудрым капиталовложением. Знаменитое швейцарское качество и тщательность, положенные в основу, делают инвестиции, связанные со строительством, более выгодными.
Все эти преимущества являются дополнением к удовольствию и пользе проведения каникул в местности с хорошим климатом, где никому неизвестно, что такое плохая экология, и где все люди чувствуют себя абсолютно защищенными, ровно также, как их имущество, на самом высоком уровне качества.
Территория Швейцарии делится на 3 природных региона: горы Юра на севере, Швейцарское плато в центре и Альпы на юге. Официально Швейцария состоит из 26 кантонов, каждый из которых имеет собственную конституцию и законодательство. Официальными языками страны являются: немецкий, французский, итальянский и ретроманский.
Рынок недвижимости. Каждый год правительство Швейцарии выделает 1500 квот на покупку жилой недвижимости иностранцам. Согласно закону, эти разрешения получают только те регионы Швейцарии, которые нуждаются в развитии. Квотами наделяется недвижимость, жилая площадь которой, не превышает 200 м кв., для земельных участков - не более 1000 м кв.
Рынок недвижимости Швейцарии для иностранцев ограничен еще и тем, что жилая недвижимость может быть приобретена только на физическое лицо, при чем в собственности может находится не более 1 объекта недвижимости. Кроме этого федерального закона о приобретении жилой недвижимости гражданами других государств (LexKoller), существуют другие ограничения, которые могут быть наложены комунами дополнительно.
Закон LexKoller регулирует и ограничивает спекуляции на рынке, сохраняя стабильно высокий спрос к недвижимости со стороны иностранных инвесторов, что в свою очередь влияет на естественный рост цен и делает страну идеальным местом для защиты активов.
Нотариус и расходы при оформлении составляют 5% от стоимости недвижимости.
Налоги на содержание:
- налог на имущество - 1,5%
- налог на богатство - 0,2%
- налог на доход от аренды- 0,9% (платиться независимо от того, сдается недвижимость в аренду или нет).
Каждый год ставки процентов могут незначительно меняться и варьируются относительно кантона и коммуны.
Регионы, в которых иностранцам не требуется разрешение на покупку жилой недвижимости:
- кантон Во: Монтрё и его округ, Вевей, Вильнёв, Бувере, Виллар;
- кантон Вале: все зоны "шале", горноложные курорты Кран-Монтана, Нанда, города Монте, Конте, Церматт, Вербье.
Иностранец имеет право на приобретение любого типа недвижимости, жилая площадь которого не превышает 200 м кв., а площадь участка составляет не более 1000 м кв.
Нотариус и расходы при оформлении составляют 5% от стоимости недвижимости.
Налоги на содержание:
- налог на имущество - 1,5%
- налог на богатство - 0,2%
- налог на доход от аренды- 0,9% (платиться независимо от того, сдается недвижимость в аренду или нет).
Каждый год ставки процентов могут незначительно меняться и варьируются относительно кантона и коммуны.
Иностранцам запрещена перепродажа объекта недвижимости в течении нескольких лет: кантон Во - в течении 5 лет, кантон Вале - в течении 10 лет. Однако законом предусмотрены исключения.
В Швейцарии очень выгодное банковское финансирование недвижимости, которое возможно в объеме до 65% от стоимости объекта. Ставка по кредиту может быть плавающей или фиксированной от 2,2 до 3,2%.
Покупка недвижимости в Швейцарии не является основанием для получения Вида на жительство ( ВНЖ), но посольство может выдать многократную туристическую визу. Причиной для получения ВНЖ может стать учеба, бизнес, инвестиции в страну. Однако, ВНЖ может быть также выдан физическому лицу, достигшему 55-ти летнего возраста и не имеющему планы вести трудовую деятельность. В этом случае требуется подтверждение о наличии средств для проживания в Швейцарии.