Недвижимость в Кассель

		
		
	
Описание и характеристики Кассель
Информация для покупателя
Федеративная Республика Германия - государство в Центральной Европе. Площадь территории - 357 408,74 км². Численность населения на 31 декабря 2018 года - 83 019 200 жителя. Столица - Берлин с населением 3,6 млн человек. По государственному устройству является федеративным государством в составе 16 субъектов - федеральных земель (Бавария, Баден-Вюртемберг, Берлин, Бранденбург, Бремен, Гамбург, Гессен, Мекленбург-Передняя Померания, Нижняя Саксония, Рейнланд - Пфальц, Саар, Саксония, Саксония - Анхальт, Северный Рейн - Вестфалия, Тюрингия, Шлезвиг-Гольштейн). Форма государственного правления - парламентская республика. Глава государства — федеральный президент, который выполняет скорее представительские функции. Политическая система государства делится на два уровня: федеральный, на котором принимаются общегосударственные решения международного значения, и региональный, на котором решаются задачи федеральных земель. Бундестаг (парламент) и бундесрат (орган представительства земель) осуществляют законосовещательную и законодательную функции на федеральном уровне и полномочны большинством голосов в две трети в каждом из органов вносить изменения в конституцию. На региональном уровне законотворчеством занимаются парламенты земель - ландтаги и бюргершафты (парламенты городов - земель Гамбурга и Бремена). Они принимают законы, действующие в пределах земель. Исполнительная власть на федеральном уровне представлена федеральным правительством, во главе которого стоит федеральный канцлер. Главой органов исполнительной власти на уровне субъектов федерации является премьер-министр (или бургомистр города-земли). Федеральной и земельными администрациями руководят министры, которые стоят во главе административных органов. Федеральный конституционный суд следит за соблюдением конституции. Также к верховным органам правосудия относятся Федеральный суд юстиции в Карлсруэ, Федеральный административный суд в Лейпциге, Федеральный суд по трудовым спорам, Федеральный общественный суд и Федеральный финансовый суд в Мюнхене. Германия является одной из самых привлекательных стран в мире для инвестиций. ИНВЕСТИРУЯ В ГЕРМАНИЮ - ИНВЕСТИРУЕТЕ В СВОЕ БУДУЩЕЕ Почему Германия? 1.Ведущая экономика. Германия является экономическим двигателем Европы, имеет наибольшее население и самый высокий ВВП (валовый внутренний продукт) в Европейском союзе, который в 2018 году составил 3 386 млрд евро. Инвесторы получают прибыль от экономических показателей четвертой по величине экономики мира, а также большой внутренний рынок и беспрепятственный доступ к единому рынку ЕС для товаров, капитала, услуг и рабочей силы. 2. Глобальный игрок, пользующийся преимуществом всемирной сети торговых соглашений ЕС. Германия занимает третье место в мире по объему экспорта после Китая и США и является инвестиционным магнитом и одним из лучших регионов для иностранных инвесторов. 3. Высокая производительность. Один из самых высоких показателей производительности в мире, немецкое качество и неуклонное снижение удельных затрат на рабочую силу являются решающими факторами конкурентоспособности. Ряд социальных и рыночных реформ способствовал дальнейшему экономическому росту Германии, что сделало ее одним из наиболее экономически эффективных производств в Европе. «Сделано в Германии» признано во всем мире как условное обозначение для немецких продуктов и услуг выше среднего уровня. 4. Квалифицированная рабочая сила. Система образования мирового класса обеспечивает самые высокие стандарты. 81 процент населения Германии обучен до поступления в университет или имеет признанную профессиональную квалификацию - выше среднего показателя по ОЭСР (67 процентов). Благоприятная для инвесторов социально-рыночная экономика способствует стабильным трудовым отношениям. В Германии один из самых низких уровней безработицы в Европейском Союзе. 5. Инновационная сила. Исследования мирового уровня и тесное сотрудничество между академической наукой, исследованиями и промышленностью делают Германию одним из самых важных мест инноваций в мире. Немецкие исследования и разработки поддерживаются ежегодными федеральными фондами в миллиарды евро, что помогает сделать Германию мировым лидером в области инноваций и высокотехнологичных решений. Три «I» - «инвестиции», «инновации» и «интернационализация» - три кита немецкой экономики, которые были и будут играть важную роль в экономической стратегии страны. 6. Инфраструктура первого класса. Расположенная в самом сердце Европы, Германия является европейским рынком логистики номер один. Развитая энергетическая и коммуникационная инфраструктуры, первоклассные транспортные сети обеспечивают своевременную доставку и короткие пути к успеху. Лучшая в мире логистическая инфраструктура согласно Индексу эффективности логистики Всемирного банка. 7. Приглашения - Стимулы. Германия предоставляет привлекательные стимулы для всех инвесторов, независимо от страны происхождения. Широкий спектр программ поддерживают деловую активность на всех этапах инвестиционного процесса. Государственное финансирование инвестиционных проектов в Германии является многогранным и в основном структурировано по четырем направлениям: прямые гранты, государственные займы, государственные гарантии и акционерный капитал. Ежегодно на проекты НИОКР выделяется более 6 млрд. Евро в форме безвозмездных грантов. 8. Конкурентные налоговые условия Германия значительно снизила уровень корпоративного налога. Глубокая реформа налогообложения помогает компаниям инвестировать и обеспечивать новый бизнес. Реформа федерального правительства по реформированию общей налоговой системы и снижению косвенных затрат на рабочую силу открывает новые возможности для все большего числа инвесторов. 9. Безопасные инвестиционные рамки. Высокоразвитые экономические и политические рамки обеспечивают необходимую безопасность для инвестиций вашего бизнеса. Судебные и государственные учреждения Германии профессионально регулируются, чтобы обеспечить неизменно превосходное обслуживание. Контрактные соглашения безопасны, а интеллектуальная собственность строго защищена. Строгое законодательное регулирование многих областей делает инвестиции в Германии прозрачными и предсказуемыми, что во времена финансового кризиса является для многих инвесторов приоритетом при выборе страны. 10. Фантастическое качество жизни. Германия - это современное, терпимое и космополитическое общество с превосходным уровнем жизни. Превосходное здравоохранение и образование, безграничные возможности для спорта и отдыха в красивом ландшафте, а также яркая культурная жизнь - вот лишь некоторые из причин, по которым более семи миллионов иностранцев обосновались в Германии. Инвестиции в Германии, как и в других странах, различаются по формам. Это может быть, к примеру, развитие бизнеса, инвестиционные фонды или вложение денег в недвижимость. Инвестиционные фонды предлагают разнообразные инвестиционные возможности. Открытые инвестиционные фонды предлагают инвесторам множество инвестиционных инструментов, таких как акции, облигации, инструменты денежного и валютного рынка, сырье, недвижимость и т.д. Закрытые инвестиционные фонды создаются в основном под конкретные (инвестиционные) проекты с целью достижения высокой доходности от их реализации. В качестве примеров проектов могут быть названы строительство торговых центров, кораблей, проекты по ветро- и солнечной энергии. ETF (от англ. Exchange Traded Funds) - это инвестиционный фонд в форме обособленного имущественного комплекса (т.е. активы ETF юридически отделены от фонда и в случае его банкротства возвращаются вкладчикам), паи которого торгуются на бирже. Используя ETF, инвесторы могут достичь максимальной диверсификации своих инвестиций при минимальных расходах на покупку и на текущее управление. Благодаря консультациям наших партнеров в Германии Вы сможете разобраться в огромном количестве инвестиционных фондов и выбрать наиболее подходящие для Вас. Инвестиции в акции, ценные бумаги, паевые или инвестиционные фонды, срочные вклады осуществляются только с вашего личного банковского инвестиционного счета в Германии, доступ к которому будет только у вас, а значит и полная прозрачность операций и контроль за всеми транзакциями только в ваших руках. Инвестиции в недвижимость Германии Немецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам очень привлекательные условия для успешного инвестирования в недвижимость. В частности, в нынешних рыночных условиях открываются многообещающие возможности, обусловленные основными тенденциями, включая сильный экономический рост, урбанизацию и международную миграцию. Благодаря федеральной структуре Германии рынок недвижимости в стране гораздо более децентрализован, чем в других крупных европейских странах. В стране нет ни одного доминирующего мегаполиса, такого как Лондон в Великобритании или Париж во Франции. Рынки недвижимости распределены по нескольким столичным регионам, важными из них являются Берлин, Гамбург, Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Кельн и Дюссельдорф. Вместе они упоминаются как «Большая шестерка», или, с добавлением Штутгарта, «Большая семерка». В первой половине 2017 года, эти основные города принесли около 1,56 млрд. евро, что составляет около 44% всего немецкого инвестиционного рынка. Кроме того, такие города, как Ганновер, Дрезден, Лейпциг, Нюрнберг, Эссен и Дортмунд, представляют многообещающие рынки недвижимости второго уровня. Получающийся в результате потенциал географической диверсификации для инвестиций в недвижимость так же важен, как общая стабильность стоимости немецкой недвижимости, а также низкая квота владения жилой недвижимостью. В совместном исследовании PwC и Urban Land Institute «Trends in Real Estate,Europe 2020» ранжированы рынки недвижимости в крупных европейских городах в соответствии с их общими инвестициями и перспективами развития. Крупные немецкие экономические центры Германии: Берлин, Франкфурт, Мюнхен и Гамбург - находятся в десятке самых привлекательных городов в соответствии с их общими инвестициями и перспективами развития, занимая соответственно 2,3,7 и 8 места. Берлин, занимающий вторую позицию, - это большой растущий рынок, привлекающий львиную долю инвестиций. Уже сейчас с точки зрения ставок капитализации Берлин стал самым дорогим городом в Германии, опережая Мюнхен. Несмотря на высокие цены, местный рынок недвижимости выглядит стабильным и подкреплен высоким ростом населения и развитием бизнес-среды. Финансовый двигатель Германии, Франкфурт, является «гигантской машиной с растущим населением и значительным ростом ВВП». Его база арендаторов расширяется не только за счет банковского сектора, хотя Международные банки Standard Chartered и Nomura расположили здесь свои головные офисы, а Citibank и Deutsche Bank увеличили свое присутствие после выхода Великобритании из ЕС. Мюнхен выигрывает от сильной и диверсифицированной экономики. Это здоровый рынок, на котором практически нет вакансий и огромный спрос не только со стороны немецких и местных мюнхенских арендаторов, но и со стороны международных фирм. Гамбург также популярен и, следовательно, чрезвычайно конкурентоспособен и дорог. Предлагаемые продукты для инвестиций в Германии очень разнообразны (офисный, торговый, промышленный, жилой, гостиничный и т. д.) и доступны по всей стране. 2018 год и первый квартал 2019 года особенно стимулировали офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости. Благодаря многочисленным инвестиционным возможностям доля рынка, заявленная этим самым популярным классом активов, превышает 50% и, следовательно, превышает долгосрочные средние показатели от 40% до 45%. Из-за низкой доходности после длительного периода стагнации инвесторы рассматривают постоянное увеличение арендной платы, особенно на офисном рынке, как мотивацию для инвестиций. Диапазон доходности среди Топ-7 в настоящее время изменяется от 2,90% в Мюнхене до 3,50% в Дюссельдорфе и Кельне. Розничные активы обычно занимают 2-е место в рейтинге, на данный момент занимают долю рынка около 20%. Ритейл-парки и портфели розничных складов, закрепленные за продуктами питания, оказались популярными среди инвесторов. По общему мнению эти активы обеспечивают наилучшую возможную защиту от негативных последствий электронной коммерции, и при этом предлагают сравнительно привлекательную доходность около 5%. Промышленные и логистические активы, которые извлекают выгоду из электронной коммерции и цифровизации и предлагают устойчивый потенциал роста, становится все более популярным среди консервативных инвесторов. За последние несколько лет рыночные доли этих активов были двузначными. После недавнего значительного снижения доходности логистических активов в популярных локациях до 4,35%, промышленные активы в нецентральных местах оказываются еще более привлекательными с валовой доходностью в 5,70%. В последние годы отели занимают четвертое место по количеству сделок. Ограничивающим фактором является отсутствие подходящих объектов. Инвесторы, ищущие адекватную прибыль и качественные продукты, все больше открывают возможности в лечебно-профилактических учреждениях. Эти виды нишевых инвестиций, однако, сильно зависят от наличия, фактора, который сильно подвержен крутым колебаниям, наблюдающемся в этом секторе на протяжении многих лет, например, между 2% в 2017 г. и 6% в 2018 г. Несмотря на то, что доходность продолжает достигать новых рекордных минимумов, привлекательность инвестиций в недвижимость Германии остается высокой, учитывая неизменную низкую процентную ставку банков. Заявление ЕЦБ о том, что оно отложит отмену своей политики нулевых ставок до конца 2020 года и продолжит проводить политику количественного смягчения, поможет сохранить недвижимость как привлекательный класс активов в течение следующих двух лет. Нынешний нестабильный международный экономический климат практически не влияет на то, как немцы строят новые здания, покупают и продают существующие. Новые данные Федерального статистического управления Германии показывают, что немецкие строительные компании инвестировали 4,7 млрд. Евро в материальные основные средства в 2018 году - значительное увеличение на 17,4% по сравнению с предыдущим годом. Этот объем инвестиций был самым высоким за 24 года. В 1995 году, после политического воссоединения Германии, немецкие строительные компании также инвестировали 4,7 миллиарда евро. Движущей силой инвестиций является продолжающийся бум на рынке недвижимости Германии. Новый отчет «Trade and Invest» (GTAI), основанный на данных всех 16 федеральных земель Германии, показывает, что инвестиции в недвижимость в 2018 году достигли рекордного уровня в 269 миллиардов евро из 990 000 транзакций. Львиная доля роста пришлась на покупку жилых зданий, в которые было инвестировано 180,5 млрд евро. Немецкие бизнес-институты рассчитывают на рост инвестиций в строительном секторе в 2020 году до 3,3% в годовом исчислении. И этот сектор получит новые импульсы. Правительство Германии поддерживает разработку новых технологий, особенно в области устойчивого строительства, цифровизации и переработки строительных отходов». По данным «Trade and Invest» (GTAI) ожидается дальнейший высокий спрос на жилую недвижимость. С международной точки зрения Германия по-прежнему является не рынком домовладельцев, а рынком долгосрочной аренды. Молодые люди предпочитают снимать квартиру, а не покупать собственный дом на ранней стадии. С одной стороны, это связано с растущей гибкостью рынка труда и изменением семейных структур, с другой стороны, существуют и исторические причины этого выбора. На основании последних данных, опубликованных Евростатом в 2017 году, сравнение в масштабах ЕС показывает, что коэффициент владения жильем является самым высоким в странах Восточной Европы. Высокая доля жилой недвижимости в странах Центральной и Восточной Европы в основном обусловлена волной приватизации после падения железного занавеса. Германия занимает второе место снизу с коэффициентом владения недвижимостью 53%, за которым следует только Швейцария, что значительно ниже среднего показателя по ЕС, составляющего 71%. Т.о., немецкий рынок жилой недвижимости не является «рынком собственников». Другим важным фактором привлекательности является немецкий закон об аренде, который в международном сравнении довольно благоприятен для арендаторов. Все это говорит в пользу того, что инвестиции в жилую недвижимость Германии будут всегда привлекательны для инвесторов. «Глубокое знание местных условий является ключом к успешной недвижимости» Немецкий закон о недвижимости обширен и предлагает инвесторам высшую степень правовой определенности. Всестороннее и глубокое знание юридического и налогового законодательства в Германии является необходимым условием для успешного инвестирования в недвижимость. Поэтому для небольших и частных инвестиций полезно получать консультации специалистов на протяжении всего процесса приобретения. Для более крупных сделок важно обеспечить междисциплинарную оценку и координацию всех аспектов, связанных с инвестициями. В дополнение к проведению финансовой экспертизы, может быть целесообразно использовать правовую среду и техническую экспертизу. Это единственный способ распознать все потенциальные риски на ранней стадии и использовать все возможности с целью достижения надежных и успешных инвестиций в недвижимость. Независимая оценка отдельного актива, портфелей или коммерческого предприятия поможет минимизировать инвестиционный риск, а также предоставит поддержку для налоговых и бухгалтерских задач. Мы предлагаем Вам знания, опыт, поддержку наших надежных партнеров, которые помогут купить недвижимость в Германии, соответствующую Вашим потребностям и инвестиционным целям.

Налог на передачу в собственность: 3,5% - 5% 
Нотариус: 1,5-2%  
Маклерский провизион: 3,57% - 7,14% (если стоимость недвижимости меньше 60 000 евро, то 4000 евро) 
*Ставка налога и маклерский провизион зависят от региона.  

Налог на владение имуществом: 0,5%-1,5% 

Доходы от сдачи недвижимости в аренду облагаются налогом по той же ставке, как и другие доходы. Налог прогрессивный и рассчитывается следующим образом: - годовой доход до 8 004 евро: 0% для резидентов и 14% для иностранных граждан;
- доход от 8 005 до 13 469 евро: 14% - 23,97%;
- доход от 13 470 до 52 881 евро: 23,97% - 42%;
- доход от 52 882 до 250 730 евро: 42%;
- доход более 250 730 евро: 45%.

Если при покупке жилья привлекается банковское финансирование, во время выплаты кредита налоговое бремя существенно сокращается.  Размер ипотеки в Германии ограничен лишь тем, что его сумма, как правило, не может превышать 60% от стоимости недвижимости. Ставка по кредиту может быть плавающей или фиксированной от 3,5% до 5%. Недвижимость в Германии не является основанием к получению Вида на жительство (ВНЖ). Однако, в некоторых случаях муниципалитет Германии может рассмотреть прошение о предоставлении ВНЖ физическому лицу, которое может продемонстрировать свою платежеспособность и финансовое состояние. Для этого необходимо воспользоваться услугами наших квалифицированных специалистов в Германии.

Визовый режим - Германия

Россияне, владеющие жильем в Германии, имеют право на туристическую визу сроком до 90 дней в год. Имеющие деловые контакты могут претендовать на бизнес-визу - 6 месяцев в год, иногда больше.

Ввоз и вывоз национальной и иностранной валюты не ограничен. Наличные суммы более 30 тыс. марок обязательно декларируются.

Страховой медицинский полис при поездке в Германию обязателен, в том числе и при частной или деловой поездке, если в приглашении не указано, что принимающая сторона берет все расходы по лечению гостя на себя.

Если Вы позже захотите не только приезжать в Германию, а жить там постоянно, Вам нужно открыть свое дело. В Германии сделать это не так сложно. Можно купить маленькую фирму, но лучше и дешевле открыть свою фирму самостоятельно. Затем Вы получите вначале временный вид на жительство в Германии, затем постоянное место жительства.
Принятие гражданства Германии регулируется Законом о подданстве и гражданстве (Reichs — und Staatsangehoerigkeitgesetz) от 22 июля 1913 г. (RGBL. I. S. 583), который в последний раз был изменён Законом от 18.06.1997 г. (BGBL. I. S. 1430). Закон определяет условия принятия иностранцем гражданства (Einbuergerung eines Auslaenders). Исполнение закона связано с согласованием между федеральным министром внутренних дел и министрами внутренних дел Земель Директивой по натурализации (Einbuergerungsrichtlinien) от 15 декабря 1977 г. (GMBL. 1978 S. 16, ber. S. 27) с изменениями в соответствии с циркулярным письмом Министерства внутренних дел года (RdSchr. des BMI) от 20.01.1987 (GMBL. S. 58).

По п. 3.2.1, указанной Директивы, натурализация предполагает интеграцию в немецкое общество и поэтому для принятия гражданства требуется длительный срок законного проживания в стране, который, как правило, должен быть не менее 10 лет. Натурализация принимаемых под немецкое покровительство иностранных беженцев с учётом ст. 34 Конвенции о статусе беженцев должна быть облегчена и ускорена (п. 6.4.3 Директивы).

При этом принимаются во внимание сложность и необходимые сроки подготовки беженцем нужных для принятия в немецкое гражданство документов. В соответствии с этими положениями длительность проживания в 7 лет для контингентных беженцев рассматривается как достаточная, если обеспечивается их полная интеграция в немецкое общество.

Получение гражданства в Германии гражданином СНГ возможно в более короткие сроки, например при браке с гражданином/кой Германии. В этом случае гражданин СНГ получает вид на жительство (Aufenthalt) на 1 год с дальнейшим продлением до 3 лет, после 3 лет гражданин СНГ получает бессрочный вид на жительство (Unbefristet) и может сразу подавать на гражданство (Einbuergerung). В случае если за время брака родился совместный ребенок, срок подачи на гражданство сокращается до 2 лет. При определенных правовых обстоятельствах возможно двойное гражданство, в чем помогает наша Компания.

Оформление брака с немцем/кой с целью получения немецкого гражданства значительно выигрывает по сравнению с такими европейскими странами как Голландия, Бельгия, Франция, Англия. Не вдаваясь в более тонкие правовые нюансы данного вопроса отметим, что, в отличие от вышеназванных стран, в Германии нет института так называемых участковых, которым законодательством разрешено собирать оперативную информацию обо всех обстоятельствах семейной жизни и документально передавать собранную информацию в ведомство по делам иностранцев, которое может на этом основании лишить гражданина СНГ статуса пребывания в стране. Семья в Германии пользуется абсолютной правовой презумпцией и не один судья в Германии не решится взять на рассмотрение дело о фиктивной стороне ведения семейной жизни — в Германии нет четких правовых критериев совместного ведения семейной жизни

Генеральное консульство Федеративной Республики Германия
191123, Фурштатская ул., 39
Тел. 320-24-00
Факс 327-31-17
Визовый отдел: 273-40-75
www.sankt-petersburg.diplo.de

 

Вид на жительство в Германии

Наша компания-партнер уже несколько лет успешно предоставляет нашим клиентам услуги по сопровождению получения разрешения на пребывание в Германии. Разрешение предоставляется иностранцам без условия создания рабочих мест, а только на основание желания находиться в стране. Разрешение распространяется на заявителя, его супругу или супруга и несовершеннолетних детей, и позволяет проживать на территории ФРГ неограниченное количество дней в течение срока действия разрешения. Первое разрешение выдаётся на один год и продлевается на еще один или два года. По истечению 3 до 5 лет предоставляется бессрочное разрешение, после 7 лет наличия разрешения, возможно получить гражданство ФРГ. Разрешение продлевается по месту прописки в Германии.

Мы будем рады предложить Вам квалифицированные консультации и помощь наших партнеров на всех этапах данной процедуры в России и Германии.

Подробности: 8 (812) 322 52 46; +7 921 587 85 98

Покупка недвижимости в Германии. Инвестиционная привлекательность.

    Доходное капиталовложение, создание или приобретение бизнеса, получение Вида на жительство и гражданства - основные причины для покупки недвижимости в Германии.

    Когда Ваша цель сформирована и Вы хотите получить желаемый результат, то необходимо прибегнуть к мнению специалистов, если сам покупатель не обладает достаточным пониманием рынка недвижимости Германии. 

    Германия одна из самых стабильных и надежных сран Европы с точки зрения инвестиций, но не исключено, что покупателю могут предложить и продать совершенно непригодный объект. Если недвижимость предназначается для сдачи или уже сдана в аренду, то договор на аренду с физическим лицом не может быть расторгнут без надлежащей причины. Поэтому необходимо хорошо проверить, кто съёмщики, и на каких условиях они снимают жилье.

    После консультации с нашими специалистами, мы начинаем подбор объекта согласно Вашим требованиям. 
Покупка недвижимости в Германии - это четко сформированная процедура, осуществление которой происходит в несколько этапов, после того как клиент выбрал объект и принял решение о его покупки.

1. На первом этапе покупатель и продавец могут подписать Соглашение, в котором оговаривают цену продажи. Этот документ не имеет юридической силы и не требует заверения нотариусом. Такое соглашение заключается по усмотрению сторон и обеспечивает скорее этические обязательства между продавцом и покупателем.

2. На втором этапе происходит выбор нотариуса и при необходимости адвоката. Если покупателем и продавцом было подписано соглашение о цене, то нотариус незамедлительно переходит к составлению проекта договора Купли-продажи. Это основной документ, регулирующий проведение сделки, здесь указывается точное месторасположение объекта, кадастровый номер, возможные обременения, сроки оплаты, прочие обязательства и гарантии сторон.                                                      

    На этом этапе стороны могут также согласовать внесение предоплаты, которая обычно составляет 5-10% от стоимости объекта. Сумма вностится по соглашению между покупателем и нотариусом  на специальной банковский счет, контролируемый только нотариусом (третейский счёт)- продавец не имеет права распоряжаться этой предоплатой, если это не оговорено в соглашение. В рамках исполнения сделки предоплата может быть потрачена на покрытие расходов нотариуса, затраты на регистрацию, агентское вознаграждение и т.д. Остаток суммы возвращается покупателю. Если сделка не реализуется по вине покупателя (он отказавается от сделки до подписания договора), то принято оговаривать покрытие расходов нотариуса и агента, а также возврат остаточной суммы.

3. Когда стороны согласовали проект договора купли-продажи друг с другом и с нотариусом, они могут подписывать договор, а нотариус его заверяет. После этого нотариус вносит в Земельный кадастр отметку, которая не позволяет собственнику (продавцу) отчуждать свою собственность (объект недвижимости), после чего нотариус оповещает стороны о том, что данные условие договора выполнены и покупатель может производить оплату стоимости объекта. По факту списания денег со счёта покупателя в пользу продавца, нотариус получает от банка оповещение и производит изменение в кадастре, которые утверждают права собственности покупателя. Можно сказать, что нотариус отвечает за обмен денег на право собственности - ни покупатель, ни продавец не могут противодействовать нотариусу и кадастру. Другими словами, если покупатель перевёл деньги, продавец не может противодействовать переоформлению права собственности на покупателя. Все остальные расходы, как агентское вознаграждение, услуги нотариуса, поземельный налог стороны оплачивают самостоятельно.

4. В течение срока до 2х месяцев покупатель получает выписку из Земельного кадастра, которое подтверждает его право собственности. Но фактически покупатель вступает в права владельца, уже после нотариального заверения договра и оплата стоимости объекта, если договр не предусматривает иного.                   

    Покупка недвижимости в Германии может быть также осуществлена по доверенности. Этот процесс занимает меньше времени, не требует переводчика и личного присутствия в Германии. Доверенность можно оформить в России, перевести на немецкий язык и апостилировать.  
Это процедура покупки очень удобна и развита в Германии, особенно, когда речь идет о квартирах для сдачи в аренду.

    

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ГЕРМАНИИ

ПОЧЕМУ ГЕРМАНИЯ? ПОЧЕМУ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

Защита от инфляции

Все виды недвижимости в Германии обогнали по рентабельности инфляцию. С 1998 по 2007 г. торговая недвижимость выросла в цене на 50,8%, жилая – на 47,5%, а офисы – на 28,3%. Инфляция за этот же период выросла на 12,6%. 
Идеальной защитой от инфляции является жилая недвижимость. В среднем ее рентабельность растет в ногу с инфляцией. Это связано с тем, что арендная плата часто индексирована и собственнику легче перенести рост цен на арендатора. Это касается и офисных площадей. Только тут аренду повысить сложнее, чем на жильё.

Дефицит жилья

В 2010 г. по всей Германии было построено 160.000 квартир. Это всего лишь на 0,5% больше, чем в 2009 г., который стал годом самого низкого количества сданных в эксплуатацию квартир со времён объединения Германии. 
 Среди них доля арендного жилья составляла около 1/3, и в основном – высокой ценовой категории. Уже сегодня согласно исследованиям института Pestel дефицит арендных квартир в 10 немецких мегаполисах составляет более 100.000. Самый большой дефицит квартир зафиксирован в следующих крупных городах:

• Мюнхен: 31.000 
• Франкфурт-на-Майне: 17.500 
• Гамбург: 15.000 
• Штутгарт: 8.000 
• Кёльн: 7.000.

Рост цен

Рост цен на все сегменты недвижимости в Германии составил в 2012 г. 3,1%. На коммерческую недвижимость зарегистрирована динамика цен 1,3%, а на жилую 4,2%. 
Цены на квартиры выросли на 5,9%, а аренда на 4,8% в новостройках и на 3,6% - на вторичном рынке. Таунхаусы выросли в цене на 3,3%, а земельные участки на 3,5%.
На 2013 г. прогнозируется умеренный рост. Низкие ипотечные ставки укрепят внутреннюю конъюнктуру.

Германия – страна арендаторов и рай для инвесторов в жильё

Согласно последним данным Евростата 2010 г. около 47% жителей Германии арендуют жильё. Такого нет нигде в Европе. Только Швейцария опережает Германию. Внутри Германии региональные отличия  огромные: 86% в Берлине и 80% в Гамбурге в сравнении с 45% в Сааре .
 
Рост числа  туристов

Германию всё больше любят и ценят как немецкие, так и иностранные туристы. В 1ом полугодии 2011 г. Федеральным сатистическим управлением (Statistisches Bundesamt) было зарегистрировано 174,2 мил ночёвок, что означает прирост 5% в сравнении с этим же периодом предыдущего года. Особенно вырос интерес со стороны иностранных туристов: +8% (27,6 мил ночёвок), а среди немецких туристов +4% . 

Выгодное финансирование

Ипотечный процент пока еще находится на низком уровне – около 2,98% на десять лет. При наличии 50% собственного капитала проценты по кредиту и его погашение без проблем покрываются доходом от аренды. 
Ожидаемая в средней перспективе инфляция сократит долги, что делает для инвестора инвестицию выгодной именно сегодня.