Обзоры и рекомендации

Налоговые аспекты покупки недвижимости в Греции

При покупке недвижимости в Греции налоговые резиденты  и иностранцы-нерезиденты должны обосновать источник происхождения денежных средств.

Если лицо расходует средства на покупку недвижимости, то налоговая Греции считает, что эти деньги были заработаны в текущем году или предыдущих периодах, либо получены иными способами (дарение, кредит, продажа недвижимости и т.д.). Такие доходы считаются официальными источниками.
Если сумма официальных источников ниже, чем сумма покупки недвижимости, то разница облагается налогом.

 Для иностранцев-налоговых нерезидентов, в том числе для Россиян, источником происхождения средств в Греции является перечисление денег на банковский счет в Греции из-за границы.

Деньги должны быть переведены со счета именно этого лица за границей (не родственника, не посреднической компании, а именно со счета этого налогоплательщика) на его счет в Греции. Провоз денег через таможенную границу, даже в случае их официального декларирования на таможне, не является перечислением на банковским счет и не принимается налоговыми органами в качестве источника происхождения средств.  

Перечисленные деньги принимаются без объяснения конкретного источника их возникновения за границей в случае, если они находились на иностранном счету данного лица более 6 месяцев.  В случае, если деньги находились на счету за границей менее 6 месяцев, то банки Греции в большинстве случаев  требуют документы, подтверждающие  источник происхождения этих денег за границей, даже у нерезидента (например, договор о продаже недвижимости за границей, договор дарения, кредита и т.д.).