Обзоры и рекомендации
Инвестиции в недвижимость Европы
Новые тенденции на европейском рынке недвижимости.
Европейский рынок недвижимости
ожидает увеличение и улучшение в 2014 году.
2013 год стал еще одним этапом медленного восстановления экономики в Еврозоне.
Рост ВВП в прошлом квартале года составил 0,3%. На 2014 год Европейская
комиссия прогнозирует, что экономика еврозоны вырастет на 1%. Уровень инфляции
замедлился до 0,7% в январе, что является самым низким с июля 2011 года.
Рынок недвижимости снова активизируется!
Исследователи из
PricewaterhouseCoopers (PwC) и Urban Land Institute назвали 2014
год - "Возвращение Недвижимости”.
Мировые инвесторы увеличивают вложения в недвижимость в последние несколько лет
из-за того, что низкие базовые процентные ставки и программы количественного
стимулирования создали низкодоходную среду, в которой сложно добиться хорошей
прибыльности по многим категориям активов. В результате этого образовался
сильный приток капитала на крупнейшие рынки недвижимости Европы, отмечает
аналитики PwC.
По данным исследования «Emerging
Trends in Real Estate», проведенного Pricewaterhouse Coopers (PwC), в 2014 году
доходность будет оставаться стабильной в большинстве секторов недвижимости с
некоторыми заметными исключениями: дальнейшее увеличение доходности ожидается в Германии – самой надежной гавани, дополнительно
поддерживаемой сильным бизнесом и потребительскими настроениями - и в Ирландии - которая находится прямо в радаре
глобальных инвесторов.
Дефицит подходящих активов, которые являются гарантом безопасности и
приоритетом для большинства инвесторов из Азии и Северной Америки, определяет
новые тенденции на рынке. Предложения действительно премиальной недвижимости
ограничены, поэтому битва за эти активы является жесткой, и цены могут
продолжать расти - хотя цены уже почти 60 % премиальной недвижимости считаются
завышенными.
Это толкает на риск. Исследование показало, что инвесторы направили свое внимание на рискованные рынки недвижимости, в числе которых Испания и Ирландия, и вкладываются в рискованные строительные проекты и активы низкого качества, так называемую вторичную недвижимость.
«Новые тенденции в Европе» называют перспективные города в 2014 году. Мюнхен занимает номер 1 для существующих инвестиций, следующее Дублин. Дублин занял первое место для новых инвестиций, в то время как Мадрид, Барселона иАфины, которые были в нижней части лиги перспективы в прошлом году, оцениваются на 2014 год в середине таблицы.
Поиски стоимости и доходности, а
также диверсификации приводит все большее число основных инвесторов в
альтернативные классы активов, такие как центры обработки данных и студенческие
общежития. Последние являются частью более крупного позитивного сдвига в
настроениях по отношению к инвестициям в жилье, которое имеет лучшие
перспективы, чем активы коммерческой недвижимости на 2014 год .
Если бы не возрождающейся жилой сектор, то властвовали бы сторонники таких
коммерческих скоб недвижимости, как центральные городские офисы и логистика.
Для многих опрошенных логистика по-прежнему выступает привлекательным сектором
в 2014 году, в значительной степени из-за потенциала электроннойкоммерции.
Розничная недвижимость, будучи долго любимицей инвесторов, опустилась в списке
на 2014 год вниз. Перспективы потребительских расходов в свете создания
интернет-магазинов ухудшаются.
Германия
Сектор недвижимости в Германии вследствие европейского финансового кризиса стал
стабилизирующим фактором для всей экономики Германии. Причиной тому является
соотношение риска и доходности при инвестициях в недвижимость по сравнению с с
альтернативными способами вложения инвестиций (классы активов). Хотя
показатели доходности и снизились вследствие высокого спроса на недвижимость,
они продолжают значительно превышать показатели доходности других способов
вложения инвестиций.
С точки зрения диверсифиикации портфеля вложений большинство иностранных
инвесторов уже давно рассматривает рынок недвижимости в Германии как один из
самых интересных в мире. По данным исследования «Emerging Trends in Real
Estate», проведенного Pricewaterhouse Coopers (PwC), Мюнхен назван лучшим городом Европы для
инвестиций в недвижимость. В двадцатку вошли еще три города Германии — Берлин, Гамбург и Франкфурт-на-Майне.
Вместе с городами Дюссельдорф, Кельн и Штутгарт они составляют так газываемую «Большую
семерку» - семь крупных городов Германии с развитым рынком услуг.
Интересными рынками также являются города: Дрезден, Лейпциг, Нюрнберг, Эссен и Дортмунд.
Недвижимость туманного aльбиона дорожает быстрее всего за последние 7 лет.
Только с января по февраль 2014 года темпы роста цен увеличились на 0,6%. Рост
цен на 8% в год по всей стране – демонстрация того, какие ценные английские
квадратные футы!
Лондон продолжает оставаться фаворитом. Несмотря на то, что скатился немного
вниз в лиге инвестиций - некоторые думают, что из-за дороговизны - Лондон
остается ключевым местом для всех основных игроков и фондов национального
благосостояния, которые ценят размер, ликвидность и глубину рынка.
Интенсивная конкуренция в борьбе за премиальные активы продвинула Лондон на
первое место по развитию девелопмента в 2014 году. "Лондон является
мировым городом, который дает возможность эксплуатировать взлеты и падения
рынка,"- говорит один из опрошенных респондентов.
Каталог объектов Великобритании
Инвестиции в курортную недвижимость: мини-отели, гостиницы, развлекательные
центры, участки земли для последующего освоения всегда были и будут актуальны
для Греции – страны, в которой туризм является ведущей отраслью экономики.
Эффективность гостиничного бизнеса во многом зависит от удачного
местоположения. Мы предлагаем отели и гостиницы в самых красивых и
востребованных районах Греции. Мы сотрудничаем с профессионалами во всех
областях (юристами, нотариусами, архитекторами и инженерами, бухгалтерами,
строительными компаниями). Отели в Греции – выгодное приобретение. Срок
окупаемости 3-5 лет. Уровень рентабельности довольно высокий и достигает
15%-20% годовых.
Вы не готовы вести гостиничный бизнес? Покупайте недвижимость для себя – самые
надежные и безопасные инвестиции, инвестиции в себя, своё семейное благополучие
и здоровье!
Мы предлагаем действующие винно-водочные заводы на Халкидиках и на Пелопоннесе,
плантации виноградников.
Время инвестировать в Грецию именно сейчас, когда заметно снижены цены на
организацию бизнеса, аренду и приобретение недвижимости.