Правильное ли сейчас время для покупки недвижимости во Вьетнаме?
14.09.2017
Все больше иностранных инвесторов задумываются о выходе на вьетнамский рынок, кроме того, рынок недвижимости Вьетнама на сегодняшний день поделен между вьетнамскими, корейскими, сингапурскими и японскими компаниями. Присутствие вьетнамских компаний очевидно, однако Корея, Сингапур и Япония - крайне консервативные страны, тщательно выбирающие партнеров, поэтому их заинтересованность во вьетнамском рынке может послужить еще одним показателем того, что сейчас самое подходящее время разобраться в вопросе инвестиций во Вьетнам.
Для наиболее адекватной оценки весомости аргументов в пользу выхода на вьетнамский рынок недвижимости, мы подробно разобрали наиболее важные из них:
В первом квартале 2017 года прирост национального экспортного оборота составил 12,8%, что превышает предыдущие прогнозы и ожидания.
По прогнозам Всемирного банка, экономика Вьетнама к 2019 году увеличит темпы роста ВВП на 7% в среднегодовом значении и обгонит по этому показателю Китай, лидера Юго-Восточной Азии. Одним из факторов, благодаря которым Вьетнам сможет обогнать Китай, может стать рост инвестиций в инфраструктуру, считают аналитики, — за два года страна потратила на программы ее развития 5,7% ВВП.
Кроме того, осенью 2016 года вступило в силу соглашение о зоне свободной торговли между странами ЕАЭС (Россией, Арменией, Белоруссией, Казахстаном и Киргизией) и Вьетнамом, положительно повлияло на внешние экономические связи страны и взаимоотношения России и Вьетнама. В течение 5-10 лет с начала отмены таможенных пошлин выгода стран от заключенного соглашения, по оценкам экспертов, составит $55-60 млн. ежегодно.
Началось строительство новой взлетно-посадочной полосы и терминалов международного аэропорта Камрани, находящегося в 37 км от Нячанга. Это четвертый по загруженности аэропорт во Вьетнаме, который нуждается в расширении, в связи с быстрым ростом потока туристов. Завершить проект планируется в 2018 году. Разрабатываются планы увеличения количества международных, в частности, чартерных рейсов по нескольким направлениям. Кроме того, новая более длинная взлетно-посадочная полоса сможет также обслуживать более крупные самолеты (например, Airbus A320 и Boeing 321, B767-300).
Также, авиакомпания-лоукостер Jetstar объявила о новых рейсах из Австралии, запускаемых с мая 2017 года – планируется три рейса по маршруту Хошимин-Мельбурн и четыре рейса Хошимин-Сидней в неделю.
Не остается без внимания и ЖД инфраструктура – железнодорожное сообщение планируют сделать более комфортным для пассажиров, для чего вводятся в эксплуатацию два новых поезда высшего класса. Их запуск по маршруту Сайгон-Нячанг значительно улучшит уровень комфорта за довольно разумную цену – стоимость билетов колеблется между VND265,000-432,000.
В столице страны близится к завершению строительство воздушной ветки метро – скайтрейн, которую запустят в пробном режиме уже в сентябре этого года, официальное открытие назначено на 2018 год. В Хошимине также осуществляется строительство метро и нового международного аэропорта.
В марте 2016 года в Камрани открыли новый международный порт, который имеет возможность обслуживать суда с дедвейтом (массой всего перевозимого груза) в 110 000 тонн для обеспечения ремонтных работ, строительства, топлива, плюс пищи и воды. Он находится вблизи международных судоходных путей и оффшорных нефтяных платформ, а также сможет обеспечить значительную занятость населения и выгоду всей области в длительной перспективе.
Правительство страны развивает туристические зоны отдыха и развлечений. Будет создан новый экологическо-туристический объекта у подножия горы Чин Хук, рядом с пагодой Суи До (Suoi Do Pagoda). Парк площадью в 22 га будет разделен на 2 сектора - в одной из них планируется сконцентрировать места отдыха, рестораны и рыболовный район, в другой - жилье и бунгало, рассчитанные на 300-500 человек в день. Значительная "зеленая" зона будет разбавлена лишь 17% сооружений высотой в 1-2 этажа, чтобы предотвратить значительный эффект на окружающую среду.
Компания Commercial Real Estate Services подтвердила 20-40 процентный рост цен в 2016 году на недвижимость в Хошимине. Одним из главных факторов этой тенденции является строительство новых инфраструктурных проектов, которые улучшили связь районов города. Помимо этого, более 10 000 апартаментов были проданы во втором квартале 2016 года в Хошимине. При этом, активный рост покупок совершается иностранными инвесторами, на которых приходится более 10% проданных единиц. Согласно местным законам собственности, иностранцы могут приобрести до 30% единиц в рамках одного комплекса или проекта, и в ряде случаев этот лимит был достигнут, что только подтверждает высокий спрос на рынке.
Это связано, в первую очередь, с новым облегченным законодательством, позволяющим иностранцам приобретать недвижимость без особых проблем и длительных юридических процедур. По сути, единственным ограничением является то, что суммарно иностранцам могут принадлежать до 30% апартаментов в одном комплексе и до 10% вилл или до 250 вилл (в зависимости от того, какое число меньше) в рамках одного единственного проекта в административном округе. Чтобы помочь иностранным инвесторам, банки Вьетнама предлагают гибкие ипотечные кредиты, делая вход на рынок еще более привлекательным. В частности, иностранцам предлагают кредиты до 80% от стоимости недвижимости сроком до 15 лет и гибким графиком погашения.
На данный момент инвестиционный климат во Вьетнаме чрезвычайно благоприятен и предлагает исключительные возможности для иностранцев, желающих воспользоваться преимуществами развивающегося рынка недвижимости.
Правильное ли сейчас время для покупки недвижимости во Вьетнаме?
Все больше иностранных инвесторов задумываются о выходе на вьетнамский рынок, кроме того, рынок недвижимости Вьетнама на сегодняшний день поделен между вьетнамскими, корейскими, сингапурскими и японскими компаниями. Присутствие вьетнамских компаний очевидно, однако Корея, Сингапур и Япония - крайне консервативные страны, тщательно выбирающие партнеров, поэтому их заинтересованность во вьетнамском рынке может послужить еще одним показателем того, что сейчас самое подходящее время разобраться в вопросе инвестиций во Вьетнам.
Для наиболее адекватной оценки весомости аргументов в пользу выхода на вьетнамский рынок недвижимости, мы подробно разобрали наиболее важные из них:
Стабильная экономика
Недавно опубликованные данные за первый квартал 2017 года показали впечатляющий рост в ряде секторов экономики. В целом рост объёма продаж составил 15,2%, что включает рост продаж в туристическом секторе на 19,4%, в торговле - 17,4%, в гостиничном и ресторанном бизнесе - 17,5%, и наконец, в сфере услуг - на 15%.В первом квартале 2017 года прирост национального экспортного оборота составил 12,8%, что превышает предыдущие прогнозы и ожидания.
По прогнозам Всемирного банка, экономика Вьетнама к 2019 году увеличит темпы роста ВВП на 7% в среднегодовом значении и обгонит по этому показателю Китай, лидера Юго-Восточной Азии. Одним из факторов, благодаря которым Вьетнам сможет обогнать Китай, может стать рост инвестиций в инфраструктуру, считают аналитики, — за два года страна потратила на программы ее развития 5,7% ВВП.
Вьетнам в международном сообществе
Председательство в форуме Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества (АТЭС) 1 января 2017 года официально перешло от Перу к Социалистической Республике Вьетнам. В рамках года АТЭС-2017 в различных городах по всему Вьетнаму пройдут порядка 200 конференций и форумов. В период с 18 февраля по 3 марта 2017 года в Нячанге состоялась первая конференция старших должностных лиц АТЭС, на которую собралось свыше 2,5 тыс. делегатов из стран-участниц организации. Главное мероприятие года АТЭС - Неделя лидеров экономик АТЭС и саммит глав государств и правительство стран организации пройдет осенью в Дананге.Кроме того, осенью 2016 года вступило в силу соглашение о зоне свободной торговли между странами ЕАЭС (Россией, Арменией, Белоруссией, Казахстаном и Киргизией) и Вьетнамом, положительно повлияло на внешние экономические связи страны и взаимоотношения России и Вьетнама. В течение 5-10 лет с начала отмены таможенных пошлин выгода стран от заключенного соглашения, по оценкам экспертов, составит $55-60 млн. ежегодно.
Развитие инфраструктуры
Как уже отмечалось, вьетнамское правительство активно развивает инфраструктуру страны и стремится привлечь инвесторов в эту сферу.Началось строительство новой взлетно-посадочной полосы и терминалов международного аэропорта Камрани, находящегося в 37 км от Нячанга. Это четвертый по загруженности аэропорт во Вьетнаме, который нуждается в расширении, в связи с быстрым ростом потока туристов. Завершить проект планируется в 2018 году. Разрабатываются планы увеличения количества международных, в частности, чартерных рейсов по нескольким направлениям. Кроме того, новая более длинная взлетно-посадочная полоса сможет также обслуживать более крупные самолеты (например, Airbus A320 и Boeing 321, B767-300).
Также, авиакомпания-лоукостер Jetstar объявила о новых рейсах из Австралии, запускаемых с мая 2017 года – планируется три рейса по маршруту Хошимин-Мельбурн и четыре рейса Хошимин-Сидней в неделю.
Не остается без внимания и ЖД инфраструктура – железнодорожное сообщение планируют сделать более комфортным для пассажиров, для чего вводятся в эксплуатацию два новых поезда высшего класса. Их запуск по маршруту Сайгон-Нячанг значительно улучшит уровень комфорта за довольно разумную цену – стоимость билетов колеблется между VND265,000-432,000.
В столице страны близится к завершению строительство воздушной ветки метро – скайтрейн, которую запустят в пробном режиме уже в сентябре этого года, официальное открытие назначено на 2018 год. В Хошимине также осуществляется строительство метро и нового международного аэропорта.
В марте 2016 года в Камрани открыли новый международный порт, который имеет возможность обслуживать суда с дедвейтом (массой всего перевозимого груза) в 110 000 тонн для обеспечения ремонтных работ, строительства, топлива, плюс пищи и воды. Он находится вблизи международных судоходных путей и оффшорных нефтяных платформ, а также сможет обеспечить значительную занятость населения и выгоду всей области в длительной перспективе.
Правительство страны развивает туристические зоны отдыха и развлечений. Будет создан новый экологическо-туристический объекта у подножия горы Чин Хук, рядом с пагодой Суи До (Suoi Do Pagoda). Парк площадью в 22 га будет разделен на 2 сектора - в одной из них планируется сконцентрировать места отдыха, рестораны и рыболовный район, в другой - жилье и бунгало, рассчитанные на 300-500 человек в день. Значительная "зеленая" зона будет разбавлена лишь 17% сооружений высотой в 1-2 этажа, чтобы предотвратить значительный эффект на окружающую среду.
Рынок недвижимости
Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в секторе недвижимости Вьетнама за 2016 год оцениваются в $ 1,3 млрд.Компания Commercial Real Estate Services подтвердила 20-40 процентный рост цен в 2016 году на недвижимость в Хошимине. Одним из главных факторов этой тенденции является строительство новых инфраструктурных проектов, которые улучшили связь районов города. Помимо этого, более 10 000 апартаментов были проданы во втором квартале 2016 года в Хошимине. При этом, активный рост покупок совершается иностранными инвесторами, на которых приходится более 10% проданных единиц. Согласно местным законам собственности, иностранцы могут приобрести до 30% единиц в рамках одного комплекса или проекта, и в ряде случаев этот лимит был достигнут, что только подтверждает высокий спрос на рынке.
Это связано, в первую очередь, с новым облегченным законодательством, позволяющим иностранцам приобретать недвижимость без особых проблем и длительных юридических процедур. По сути, единственным ограничением является то, что суммарно иностранцам могут принадлежать до 30% апартаментов в одном комплексе и до 10% вилл или до 250 вилл (в зависимости от того, какое число меньше) в рамках одного единственного проекта в административном округе. Чтобы помочь иностранным инвесторам, банки Вьетнама предлагают гибкие ипотечные кредиты, делая вход на рынок еще более привлекательным. В частности, иностранцам предлагают кредиты до 80% от стоимости недвижимости сроком до 15 лет и гибким графиком погашения.
На данный момент инвестиционный климат во Вьетнаме чрезвычайно благоприятен и предлагает исключительные возможности для иностранцев, желающих воспользоваться преимуществами развивающегося рынка недвижимости.