Процедура покупки в Италии

Мы заботимся о наших клиентах на всех стадиях, связанных с покупкой недвижимости в Италии. Высокий уровень обслуживания в нашей компании включает в себя поиск и приобретение недвижимости, подготовку и получение необходимых документов, юридическую поддержку и налоговое консультирование.

Вы также можете поручить нам выполнение всех обязательств по управлению и постпродажному обслуживанию Вашей недвижимости, вопросы аренды и главное - перепродажи Вашей собственности. Это значит, что объекты недвижимости, которые мы предлагаем нашим клиентам проходят тщательную проверку нашими специалистами и оценивается по всем критериям, влияющих на ликвидность объекта.

Процедура покупки недвижимости в Италии происходит в несколько основных этапов:

1. После консультации с нашими специалистами и определения объекта для инвестиций, мы организовываем поездку на просмотры. На этом же этапе мы помогаем получить специальный налоговый код (Codici fiscale) и открываем банковский счет, необходимые для покупки недвижимости.

2. После выбора объекта недвижимости в Италии необходимо сделать официальное предложение о покупке (Proposta d’acquisto), в котором покупатель заявляет цену, условия и время оплаты выбранной недвижимости, также в документе прописываются все параметры и характеристики объекта. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен оставить залог, который обычно составляет 5-10%. Если условия предложения устраивают продавца, то он подписывает документ. Если же продавец просит изменить условия, то покупатель может принять их или нет. В случае отказа покупателем от условий, выставленных продавцом, покупателю возвращается залог.

3. В дальнейшем покупка недвижимости в Италии сопровождается заключением предварительного договора (Preliminare di compravendita), если выбранный объект недвижимости приобретается в рассрочку или ипотеку. На этой стадии покупатель, как правило, оплачивает услуги агентства, вносит первую сумму, которая составляет не менее 10% от стоимости объекта. Если необходимость заключения предварительного договора отсутствует, то можно сразу перейти к подписанию нотариального акта купли-продажи (Atto notarie di compravendita). На территории Италии стороны с участием агентства встречаются у нотариуса. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу, налоги и услуги нотариуса. На этой стадии покупатель становится полноправным владельцем выбранной недвижимости. После регистрации договора купли-продажи в течение 45 дней покупатель получает Выписку из Регистра собственности.

Возможности финансирования:

Ипотечное кредитование.

Италия - один из самых востребованных и в то же время непростых рынков кредитования в Европе. Существуют определенные ограничения в отношении получения ипотечного кредита в этой стране, связанные в большей степени с самим объектом залога и его местоположением. Объекты в северной и центральной частях Италии могут быть реально оценены банками, поэтому возможностями финансирования можно воспользоваться преимущественно в этих регионах. Других проблем с кредитованиям в Италии не возникает, при условии возможности подтверждения доходов в России.

Ипотечный кредит в Италии может быть выдан сроком на 15 лет по плавающей ставки от 3% годовых.

Кредитование от застройщика.

Мы сотрудничаем с надежными строительными компаниями, предлагающими возможность переписать свой строительный кредит на покупателя на тех же условиях. Ставки по таким кредитам - от 2.5% годовых.

Беспроцентная рассрочка.

Строящиеся объекты недвижимости в Италии приобретаются в рассрочку. Суммы по платежам зависят от этапов строительства. Но специально для наших клиентов существует возможность беспроцентной рассрочки на уже сданные и полностью готовые к проживанию объекты недвижимости. Такая рассрочка, как правило, оформляется на один год.