Налоги в Италии

Налоги в Италии

Налоги и затраты при оформлении для нерезидентов.

•    В случае если жилая недвижимость покупается у строительной компании, и не прошло 5 лет с момента окончания строительства, покупатель уплачивает:

1.    НДС (IVA) равный 10% ;
2.    фиксированный ипотечный налог (imposta ipotecaria) - 168€;
3.    фиксированный кадастровый налог (imposta catastale) – 168€;
4.    гербовый сбор (imposta di registro) - 168€

База налогообложения в этом случае - цена объекта недвижимости, указанная в контракте купли-продажи.

•    В случае если жилая недвижимость покупается у частного лица или у компании, не попадающей под условия указанные выше, покупатель уплачивает:

1.     гербовый сбор (imposta di registro) - 7%;
2.    ипотечный налог (imposta ipotecaria) - 2%;
3.    кадастровый налог (imposta catastale) – 1%

База для расчета налогов - кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости (valore catastale).

•  Нотариус 1-2% ( + 21% НДС)

•  Комиссия агентства в Италии составляет от 3% до 5% (+ 21% НДС) от продажной стоимости недвижимости.


Налоги и расходы при владении.

•    Налог на недвижимость (Imposta municipal unica, IMU).
Налоговая ставка от 0.40% до 0.76% в зависимости от местоположения объекта.

•    Ежегодный муниципальный налог (Imposta Comunale sugli Immobili, ICI) взимается в размере 0,4 до 0,9%.

• Муниципальный налог на мусор (TARSU).
Как параметр для расчета этого налога используется площадь недвижимости. Обычно сумма налога не превышает 250 евро в год.

•    Кондоминиальные расходы.
Расходы на содержание зон общего пользования (уборка, освещение, озеленение и т. д.).
Пример: апартаменты  50 м кв. в резиденции с бассейном и садом - 500-700 евро / год.

•    Коммунальные расходы. Затраты на электричество и отопление рассчитываются по счетчикам и напрямую зависят от расхода. 


Назад