Налоги в Италии
Налоги в Италии
Налоги и затраты при оформлении для нерезидентов.
• В случае если жилая недвижимость покупается у строительной компании, и не прошло 5 лет с момента окончания строительства, покупатель уплачивает:
1. НДС (IVA) равный 10% ;2. фиксированный ипотечный налог (imposta ipotecaria) - 168€;
3. фиксированный кадастровый налог (imposta catastale) – 168€;
4. гербовый сбор (imposta di registro) - 168€
База налогообложения в этом случае - цена объекта недвижимости, указанная в контракте купли-продажи.
• В случае если жилая недвижимость покупается у частного лица или у компании, не попадающей под условия указанные выше, покупатель уплачивает:1. гербовый сбор (imposta di registro) - 7%;
2. ипотечный налог (imposta ipotecaria) - 2%;
3. кадастровый налог (imposta catastale) – 1%
База для расчета налогов - кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости (valore catastale).
• Нотариус 1-2% ( + 21% НДС)
• Комиссия агентства в Италии составляет от 3% до 5% (+ 21% НДС) от продажной стоимости недвижимости.
Налоги и расходы при владении.
• Налог на недвижимость (Imposta municipal unica, IMU).
Налоговая ставка от 0.40% до 0.76% в зависимости от местоположения объекта.
• Ежегодный муниципальный налог (Imposta Comunale sugli Immobili, ICI) взимается в размере 0,4 до 0,9%.
• Муниципальный налог на мусор (TARSU).Как параметр для расчета этого налога используется площадь недвижимости. Обычно сумма налога не превышает 250 евро в год.
• Кондоминиальные расходы.
Расходы на содержание зон общего пользования (уборка, освещение, озеленение и т. д.).
Пример: апартаменты 50 м кв. в резиденции с бассейном и садом - 500-700 евро / год.
• Коммунальные расходы. Затраты на электричество и отопление рассчитываются по счетчикам и напрямую зависят от расхода.