Процедура покупки в Испании
Процедура покупки в Испании
В Испании объекты недвижимости могут быть приобретены как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость в Испании как жилую, так и коммерческую. Приобретение недвижимости в королевстве Испании не дает право на постоянное проживание, но дает возможность приобретения такого права.
Купить квартиру, дом, землю в Испании хотят многие. Для осуществления этой мечты необходимо знать из чего состоит процедура покупки. Мы не будем здесь рассматривать процесс поиска и выбора объекта недвижимости. Остановимся на самом процессе после того, как объект уже выбран, и вы уже определились с покупкой.
После того, как вы поняли, что данный объект вам подходит, стоит начать переговоры о цене, а параллельно с помощью агента проверить объект на наличие возможных задолженностей, ограничений на продажу и т.д. Когда продавец и покупатель приходят к соглашению по цене, обычно оформляется контракт о намерениях на покупку данного объекта недвижимости и вносится депозит в размере 10% или контракт резервирования, по которому вносится аванс в размере 3000-6000 евро и в котором прописывается срок подписания основного контракта купли-продажи.
Иностранному гражданину для проведения сделки в Испании необходимо:
- открыть расчетный счет в одном из испанских банков.
- оформить N.I.E. – налоговый номера иностранца, который получается в местном отделении полиции. Для этого необходимо предоставить заграничный паспорт с действующей визой, предварительный контракт купли-продажи, 2 цветные фотографии.
В назначенный день все участники сделки собираются у нотариуса, подписывают Escritura Publica и покупатель передает оставшуюся сумму продавцу обычно банковскими чеками, а также подтверждение об оплате необходимых налогов и сборов нотариусу. Escritura Publica является официальным документом, подтверждающим покупку недвижимости в Испании. Ей присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома при занесении в Регистр собственности. Обязательной процедурой при покупке недвижимости в Испании, является регистрация любого вида недвижимости в Регистре собственности (Registro de Propiedad). Вся информация о том, кто владелец недвижимости, ее кадастровая стоимость, точная площадь, наличие возможной задолженности и т.д. получается именно в Registro de Propiedad.
Переоформление всех коммунальных платежей и налогов на нового владельца происходит на последнем этапе.
За более подробной информацией вы всегда можете обратиться к нашему специалисту и получить подробный ответ.