Процедура покупки в Эстонии

Иностранные граждане и иностранные компании могут купить любую собственность (квартиры, здания или здания) без ограничений. Иностранные компании и люди также имеют первый выбор покупки земли под зданиями, которые они приобрели.
      Нет никаких специфических ограничений для Эстонских граждан и граждан стран, принадлежащих европейской Экономической Области - EEA (страны ЕС Норвегия, Исландия, Лихтенштейн) в покупке кончаются к 10 гектарам.
      Собственность земли может быть передана иностранному гражданину или иностранной компании с разрешением от Губернатора Графства. В случае покупки больших областей леса и пахотной земли компания должна быть зарегистрирована в Коммерческом Регистре и, должно быть, была активна в областях лесоводства или производства сельскохозяйственных продуктов в течение по крайней мере прошлых трех лет.
       Земля может быть куплена от: -частного лица или частная компания с разрешением Губернатора Графства. Процесс вовлекает заявление для разрешения Губернатору Графства, нотариальному акту и регистрации в Земельном регистре.

ПРАВИЛА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

       Иностранные граждане приобретают недвижимость в Эстонии точно на тех же условиях, что и граждане Эстонии. Для оформления сделки необходимо присутствие продавца, покупателя и, если продавец или покупатель состоят в браке, их супругов, которые в любом случае, даже если не являются собственниками, должны дать свое согласие на сделку. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами у нотариуса.
       Нотариусы в Эстонии — высококвалифицированные юристы, именно через них проходят все сделки с недвижимостью. Нотариус сам оформляет и проверяет договор на наличие каких-либо обременений и ограничений, так как имеет свободный доступ к реестру. Именно поэтому на прием надо записываться заранее — месяца за два. Услуги нотариуса определяются по прогрессивной шкале в зависимости от цены недвижимости и стоят недешево. Например, за оформление договора на трехкомнатную квартиру стоимостью 200–250 тысяч евро придется заплатить 800–900 евро. Зато благодаря такому подходу самостоятельная покупка жилья в Эстонии стала абсолютно безопасной. После того как сделку заверил нотариус, ее можно считать завершенной. На последнем этапе нотариус отправляет договор на регистрацию в Земельный реестр Эстонии. Эта процедура не бесплатна: требуется уплатить государственную пошлину на внесение изменений в реестр — 200–250 евро.
        Регистрация обычно занимает от одного до трех месяцев. Полноправным собственником недвижимости покупатель становится только после внесения изменений в реестр, о чем он получает уведомление по почте. Полное время для сделки - 9 месяцевв лучшем случае -с незначительными исключениями, иностранным гражданам и иностранным компаниям не разрешают приобрести землю на маленьких островах (исключения - Сааремаа, Хийумаа, Vormsi и остров Muhu), и в пограничных областях.
        Когда условия сделки оговорены, покупатель вносит депозит - около $1000. После этого объект резервируется за покупателем на 15 дней, в течение которых должен быть подписан предварительный контракт, и в момент его подписания покупатель вносит 30% от стоимости объекта. Фактическая передача недвижимости обычно осуществляется через 30 дней, когда вносится оставшаяся сумма.
         Все сделки осуществляются в присутствии нотариуса, который предварительно запрашивает выписку из Реестра зданий, подтверждающую права собственника на продаваемое жилье. Нотариус также проверяет договор на соответствие требованиям закона и несет впоследствии ответственность перед обеими сторонами. Все нотариальные услуги оказываются только по предварительной записи. Как правило, срок ожидания приема – от двух недель до месяца. В течение 15 дней после завершения сделки нотариус обязан сообщить о ней в Реестр зданий.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

       В дополнение к общей стоимости недвижимости необходимо оплатить пошлину за регистрацию в размере 0,25% и пошлину на передачу имущества размером около $125. Единственным налогом на недвижимость в Эстонии является земельный налог, здания налогами не облагаются. Базой для исчисления земельного налога считается рыночная стоимость участка земли. Ставка налога составляет 0,1-2,5% в год.
       Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости и составляет в среднем от $300 до $1000. Как правило, эта сумма делится пополам между покупателем и продавцом. Услуги риэлторов оцениваются в 3,5-5% от стоимости сделки. Обычно эта сумма уже учтена в цене объекта, выставленного на продажу.
        При покупке коттеджа или земельного участка необходимо получить разрешение у местных властей, его стоимость – около $150.
        Какие дополнительные расходы, кроме уплаты государственной пошлины, несет покупатель? Все зависит от того, по какому пути пойти. Можно либо выбирать недвижимость самому и выходить непосредственно на продавца, что более хлопотно, либо воспользоваться услугами маклера. Вознаграждение агентства недвижимости обычно составляет от 2 до 5–6 % от стоимости покупки. Оба пути абсолютно безопасны, потому что мошенничество на рынке недвижимости Эстонии отсутствует как таковое. Единственное, с чем может столкнуться покупатель, — невыполнение застройщиком своих обязательств по насыщению объекта инфраструктурой.
        Однако иностранцу, решившему купить жилье в Эстонии самостоятельно, следует учитывать две существенные особенности эстонского рынка недвижимости. Во-первых, элитные квартиры в Старом городе в свободную продажу не поступают. А во-вторых, в Эстонии распространена продажа объектов с обременениями. Довольно часто на рынок попадают малоквартирные дома, с собственниками которых заключены долгосрочные договора аренды. В этом случае новый владелец просто не сможет жить в приобретенном доме, поскольку расторгнуть договор аренды до истечения срока действия он не вправе.

БАНКИ. КРЕДИТЫ

Ипотечное кредитование в Эстонии доступно многим. Их условиям жилищного кредитования можно позавидовать: в среднем 5-8% годовых, срок займа – до 30 лет. На величину годового процента влияет очень много факторов, в том числе и история самого клиента, которая уже заложена в годовой банковский процент.
Эстонская ипотека не гражданам страны недоступна, но иностранец может пойти другим путем и воспользоваться схемой лизинга. Отличие здесь в том, что при ипотеке недвижимость, хоть и находится в залоге у банка, но оформлена в собственность покупателя. При лизинге же квартира или дом принадлежат банку и переводятся в собственность покупателя только после выплаты всей суммы займа. Это, конечно, менее приятно, но банки при такой схеме охотнее дают ссуду и не задают лишних вопросов об уровне зарплаты и легальности доходов. Стандартная форма лизинга в Эстонии не менее 20% собственных средств на первоначальный взнос, срок погашения долга – 5–30 лет, проценты чуть выше, чем по ипотеке – 7–9%.0 Но и в этом случае условия более чем привлекательные.

НЕДВИЖИМОСТЬ, КУПЛЕННАЯ В ЭСТОНИИ, НЕ ДАЕТ ПРАВА НА ПОЛУЧЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО.

Наиболее простой способ получить многократную эстонскую визу (но не вид на жительство!) — приобрести жилье в этой стране. Тем более что каких-либо специальных ограничений на покупку недвижимости иностранцами в Эстонии не существует, кроме общепринятых в большинстве европейских стран ограничений на продажу земель сельхозназначения и лесного фонда.