Процедура покупки в Сингапуре

Процедура и условия покупки недвижимости в СингапуреПокупать в Сингапуре можно всё, кроме земли. Покупать землю иностранцы могут только на острове Сентоза. Однако землю можно взять в аренду, максимальный срок которой составляет 999 лет. Ограничений на строительство тоже практически нет, главное, чтобы возводимый объект не входил в противоречие с генпланом.

При покупке недвижимости в Сингапуре будущий владелец единовременно платит 3% от стоимости покупки - налог на имущество.

Если вы уже являетесь владельцем недвижимости в Сингапуре, оценщик определяет, сколько будет стоить сдать в аренду ваш дом и от этой суммы вы ежегодно платите налог на имущество в размере 4%. Если вы сдаете эту недвижимость и получаете деньги за ее аренду – ваш налог на имущество составит 10%. Т.е., в этом случае сумма в размере 4 и 10% платится от ренты, а не от стоимости покупки недвижимости.

Купить недвижимость можно и поипотечному кредиту. Поскольку ставка рефинансирования государственного банка составляет лишь 1,25%, ипотечная ставка равна 2%. Первоначальный взнос для сингапурцев составляет 5%, но для иностранцев банки предоставляют кредит на 70-80% от суммы покупки.

В целом иностранным гражданам не запрещено приобретать какое-либо жилье в каком либо здании. Он может приобрести любую квартиру или жилой дом в кондоминиуме, построенном согласно Генеральному плану застройки. Однако, иностранный гражданин не может приобрести в собственность все квартиры в одном здании.

Иностранные граждане (а также местные граждане, компании и сообщества) не могут приобрести запрещенную к продаже недвижимость на основании Закона о жилищной собственности. К такой недвижимости относятся:

- пустая земля;

- земельная собственность (отдельностоящий дом, частично отдельностоящий дом, дома строчной застройки (включая примыкающие дома или таунхаусы);

- земельная собственность объектов уровневой застройки, которые представляют собой несогласованные застройки-кондоминиумы согласно Генеральному плану застройки.

Чтобы приобрести запрещенное для приобретения в собственность недвижимое жилое имущество необходимо получить разрешение в соответствующем ведомстве.

Отдел по рассмотрению вопросов о недвижимости обеспечивает исполнение условий Закона о жилищной собственности. В его функции входит:

- обработка (рассмотрение) заявлений иностранных граждан и иностранных компаний на разрешение на приобретение или сохранение в собственности запрещенной жилой недвижимости;

- выдача разрешений сингапурским компаниям и объединениям;

- расследование нарушений Закона о жилищной собственности;

- рассмотрение общих вопросов действия Закона.

Согласно Закону, иностранный гражданин определяется как:

- лицо, не являющееся гражданином Сингапура;

- иностранная компания;

- иностранное объединение.