Процедура покупки и налоги на Мальте

Покупка жилья на Мальте состоит из следующих шагов:

· Выбор объекта.

· Заключение предварительного договора ( Preliminary Agreement) и оплата депозита. Размер депозита обычно составляет 10% от стоимости объекта. Если покупатель поменяет свое решение после заключения данного предварительного договора, то депозит в 10% переходит к продавцу.

· Получение разрешения на покупку (AIPPermit). При выдаче разрешения на покупку данные клиента проверяются полицией и иммиграционным офисом. Официальный срок на выдачу разрешения составляет 35 дней, хотя обычно этот процесс занимает несколько больше времени.

· Получение кредита (по необходимости). Мальтийские банки дают кредиты на сумму до 90% от стоимости недвижимости, если ежемесячная выплата по кредиту составит не более четверти дохода покупателя. Банковские ставки на долгосрочные кредиты зависят от длительности кредита, возраста покупателя и других факторов. Для получения кредита необходимо будет дополнительно оформить страховку жизни и объекта недвижимости.

· Проверка приобретаемой недвижимости, сопутствующей сделке документации и юридической чистоты сделки нотариусом.

· После того, как нотариус выполнил всю необходимую работу, покупатель и продавец подписывают Финальный Договор о приобретении недвижимости на Мальте (Final Deeed). Нотариус заверяет копии Договора в Министерстве финансов и выдает сторонам на руки заверенные копии, а также отчет о проведенной им работе по проверке истории приобретаемого объекта недвижимости на Мальте и чистоты сделки. На этом этапе покупатель оплачивает остаток суммы и все оставшиеся сопутствующие выплаты.

· Оригинал Договора о приобретении недвижимости на Мальте хранится в единственном экземпляре в государственном архиве Мальты, что полностью исключает возможность незаконных сделок. Нотариус, который провел анализ истории объекта недвижимости и выдал покупателю отчет, несет личную ответственность за чистоту сделки в течение десяти лет.

Расходы при покупке:

· Налог на приобретение недвижимости на Мальте: 5% от общей стоимости сделки (сюда входит 1% гербовый сбор).

· Налог платится только при покупке, ежегодные налоги на недвижимость на Мальте отсутствуют.

· Оплата услуг нотариуса - в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, как правило, от 1 до 2 %.

· проверка и регистрация сделки - приблизительно 500 евро.

· Сбор Министерства финансов за выдачу разрешения на приобретение недвижимости на Мальте иностранцем - 233 евро.

· Если требуется русскоговорящий переводчик, стоимость его услуг составляет 20 евро/час.

· По сложившейся практике данные расходы оплачиваются покупателем, а комиссионные агенству недвижимости выплачивает продавец.

Лица, не являющиеся резидентами Мальты, могут свободно приобретать недвижимость на Мальте, при условии получения Разрешения на приобретение - AIP (Acquisition of Immovable Property), если таковое требуется.

AIP не требуется:

· Для приобретения объектов недвижимости, расположенных в комплексах улучшенной комфортности (SDA).

· Для граждан ЕС, которые являлись постоянными резидентами Мальты в течение как минимум 5 лет, желают приобрести данную недвижимость в качестве своего основного места жительства, или желают приобрести недвижимость в инвестиционных целях.

· Если хотя бы один из супругов является гражданином ЕС, то они оба попадают под действие предыдущего параграфа, и могут приобретать недвижимость без необходимости получения AIP.

· Приобретение недвижимости гражданином ЕС с целью ведения своего бизнеса или оказания услуг.

Там, где разрешение необходимо, цена приобретаемой недвижимости должна соответствовать определенному минимуму, который периодически меняется и на данный момент составляет: € 115,772 для апартаментов и мезонетов, € 192,899 для вилл, особняков и других видов недвижимости. Данные минимальные цены подлежат индексации и ежегодно пересматриваются.

Месторасположение SDA (SpecialDesignatedAreas) :

· Portomaso Development, St. Julians, Malta;

· Portomaso Extension I, St Julians, Malta;

· Cottonera Development, Cottonera, Malta;

· Tigne Point, Tigne, Malta;

· Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta;

· Madliena Village Complex, Malta; 

· SmartCity, Malta; 

· Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta;

· Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta;

· Pender Place, St. Julians, Malta; 

· Metropolis Plaza, Gzira, Malta; 

· Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo; 

· Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo.

Приобретенная недвижимость на Мальте может использоваться только в целях проживания покупателя и членов его семьи. Данное условие может быть пересмотрено в случае, если покупатель получил разрешение на сдачу собственности в аренду.

Нерезидент имеет право продать свою недвижимость на Мальте другому нерезиденту, если попытка найти покупателя-резидента не увенчалась успехом. Для этого так же требуется разрешение министерства финансов.

За исключением комплексов SDAиностранцы имеют право владеть только одной единицей недвижимости.

Объекты недвижимости на Мальте, обладающие исторической ценностью или зарегистрированные как часть наследия острова, не могут приобретаться нерезидентами. Данное правило не распространяется на большинство сельских домов и домов характерного дизайна на рынке.