Процедура покупки в Латвии

Российских граждан все больше привлекает возможность купить недвижимость в Латвии. Недвижимость в Латвиимогут приобретать и продавать как граждане Латвии, так и граждане других государств, а также юридические лица, в том числе с иностранным капиталом. Однако, земельные сделки с участием нерезидентов имеют некоторые особенности.

Ограничения касаются:

лиц, не имеющих гражданства Латвии;
организаций, уставный капитал которых более чем наполовину принадлежит иностранным гражданам.

Нерезиденты не имеют права приобретать:

земли приграничной государственной зоны;
земли дюнной защитной зоны Рижского залива и Балтийского моря, защитной зоны других водоемов и рек, кроме случаев, когда предусмотрена застройка в соответствии с генеральным планом города;
сельскохозяйственные и лесохозяйственные земли в соответствии с генеральным планом города.

Чтобы купить недвижимость в Латвии, нужно предпринять следующие шаги:

1. Покупатель выплачивает продавцу задаток (до 10%).

2. В банке открывается счёт сделки, на который покупатель переводит деньги (escrow account), при этом заключается трехсторонний договор покупатель-продавец-банк. Заключается договор купли-продажи.

3. После того как все документы собраны, стороны у нотариуса подписывают прошение в государственную Земельную Книгу о перерегистрации прав собственности на имя покупателя.

4. Все документы подаются в Земельную Книгу, которая переоформляет всё в течении 10 дней.

5. После переоформления деньги со счёта-сделки перечисляются продавцу.

При покупке жилой недвижимости расходы на оформление составляют:

государственная пошлина (регистрация прав собственности в "Земельной книге" -2% от оценочной или кадастровой стоимости (которая больше);
канцелярская пошлина 15 L;
услуги нотариуса от 60 до 300 Ls ( в зависимости от типа оформления документов).

ИПОТЕКА

Получение кредита в Латвии возможно, однако главным условием является наличие поручителя в этой стране и стабильного дохода в своей стране. Кредиты предоставляют несколько банков, в их числе Latvijas Hipotēku un Zemes banka, Nordea Bank и Swedbank. Срок кредитования во многом зависит от возраста заемщика, поэтому в каждом конкретном случае обсуждается индивидуально. Ставка кредита, при условии хорошего дохода в России, составляет 1,5–2% годовых плюс Euribor.