Процедура покупки во Франции

Как купить недвижимость во Франции? Особенности сделки

На первом этапе, выбирая недвижимость, особенно важно понимать для какой цели Вы хотите купить недвижимость во Франции. Обратившись к нашим специалистам, Вы обретаете преимущественное право выбрать объекты в нашем постоянно обновляемом Каталоге, а также оформить индивидуальный заказ без дополнительного агентского вознаграждения, помощь в открытии счетов и получении кредитов в банках Монако и Франции, подготовка кредитных досье граждан РФ, полное сопровождение сделки, помощь в послепродажном обслуживании недвижимости во Франции. Важным аспектом для покупателей являются бесплатные консультации по юридическим и финансовым вопросам проведения сделок,связанных с покупкой недвижимости во Франции.

Купить недвижимость во Франции нерезидент может без специальных ограничений. Процедура покупки недвижимости прозрачна и строго регламентирована.

После организованного нами просмотра и выбора объекта, первым шагом юридического оформления недвижимости во Франции является соглашение между продавцом и покупателем, составленное через нотариуса ( Compromis de Vente).

Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. После его подписания покупатель выплачивает задаток, который составляет 5-10% от стоимости приобретаемой недвижимости и должен быть переведен покупателем на специальный банковский счет нотариуса. Объект снимается с продажи до свершения сделки.

Покупатель имеет право отказаться от покупки выбранного объекта недвижимости во Франции в установленный законом срок - 7 дней, при этом задаток будет возвращен на счет покупателя без штрафных санкций.
Если же покупатель оставляет за собой решение купить выбранную недвижимость во Франции, то по истечению 7 дней вступает в силу условия, прописанные в договоре (Compromis de Vente). Например, если банк отказал в кредитовании покупки, в случае, если это было существенным условием договора ( “покупка возможна только при привлечении заемных средств банка”), то покупатель сможет отказаться от покупки недвижимости с возвращением ему задатка в полном объеме.

После подписания соглашения Compromis de Vente, в течении 2-3 месяцев нотариус готовит документы нанедвижимость во Франции и отвечает за юридическую чистоту сделки. После подтверждения того, что все документы готовы, нотариус делает уведомление покупателю и продавцу и назначает время нотариального оформления покупки недвижимости во Франции, и далее, обе стороны подписывают Заключительный Договор ( Acte de Vente). На момент подписания Acte de Vente покупатель обязан перевести полную стоимость покупки недвижимости во Франции на счет нотариуса. Стоит обратить внимание на то, что покупатель обязан оплатить дополнительно к стоимости объекта услуги нотариуса и государственный налог на недвижимость во Франции, а также регистрационные сборы, которые нотариус начисляет самостоятельно в установленном государством размере. Сумма общих дополнительных затрат составит примерно 7-8% от стоимости вторичного жилья и 2,5%. Нотариус самостоятельно регистрирует купленную недвижимость во Франции на нового собственника в Регистрационном Бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость во Франции.

Основные моменты, на которые следует обратить внимание, чтобы купить недвижимость во Франции. Если вы хотите купить дом или квартиру во Франции, вы должны знать следующее:

1. Все платежи осуществляются только безналичным перечислением нотариусу со своего личного счета. Все денежные средства должны быть прозрачны с официальным подтверждением их происхождения. Французские банки и нотариус как правило не приветсвуют денежные переводы с оффшорных зон. Все переводы с оффшора подвергаются тщательной проверке.

2. Наличие недвижимости во Франции не является основанием для постоянного проживания. Однако, при наличии у иностранца недвижимости во Франции, посольство может выдать многократную туристическую или бизнес визу. Или может быть оформлена годовая карта посетителя ( carte de visiteur) с возможностью ее продления. Кроме этого, в дальнейшем существует возможность получения Вида на жительство.

3. Учитывая привлекательность получения ипотечных кредитов во французских банках ( ставка от 2% до 3,8%), стоит обязательно этим воспользоваться, т. к. выгоднее иметь недвижимость во Франции с привлечением банковских средств, чтобы избежать налог на роскошь, который составляет от 0,25% до 0,5% от суммы 1 300 000 евро по прогрессирующей шкале. Заемщик должен помнить о том, что доход должен быть официально подтвержден.

Чтобы избежать всевозможных проблем и оптимизировать затраты на покупку недвижимости во Франции, обращайтесь к нашим специалистам по телефону 8 (812) 322-52-46 или по адресу Санкт-Петербург, ул. Блохина 17, а также по адресу нашей электронной почты: office@advecs-zn.com