Налоги в Чехии

Налог на передачу права собственности на объект недвижимости.

В 2014 году был введен новый закон, регулирующий налогообложение перехода прав на недвижимость. Основанием налогообложения является возмездная передача права собственности на объект недвижимости, включая передачу прав на поверхностный слой соответствующего земельного участка и передачу недвижимости по ценным бумагам. Налогоплательщиком по общему правилу является лицо (бывший собственник), передающее права на недвижимость. Вместе с тем, передающая и принимающая стороны могут договориться о том, что налог будет платить сторона, получающая права. Налогооблагаемая база определяется, в зависимости от того, что больше: от договорной цены, указанной в контракте или 75% установленной рыночной цены объекта. Ставка налога составляет 4% от указанной выше суммы. Налоговая декларация предоставляется по подведомственности конкретному налоговому органу территории, на которой находится недвижимость. Для сроков исполнения обязанности важен момент внесение в реестр прав записи о новом собственнике недвижимости. Налог должен быть уплачен, а налоговая декларация - подана в течение трех месяцев, следующих за месяцем внесения записи о новом собственнике в реестр прав.

Налог на право собственности на недвижимое имущество.

В данном случае под налогообложение попадают права собственности на любые земельные участки, прошедшие регистрацию в кадастре, а также права на здания и сооружения, возведенные с соблюдением требований закона и строительных регламентов. При этом жилые и нежилые помещения также облагаются налогом, когда они должным образом зарегистрированы в кадастре. Под налогообложение не подпадают застроенные площади земельных участков, леса и водоемы, сооружения общественного транспорта и энергоснабжения, сами здания, когда они полностью разделены на налогооблагаемые жилые и нежилые помещения. Налогооблагаемой базой является общая стоимость объекта, исходя из установленной государством средней цены за квадратный метр земельного участка или здания (помещения) соответственно. Ставка налогообложения для земли составляет 0,75%, а для здания и участков земли, на которых находятся здания, налогообложение исчисляется, исходя из стоимости в 1 чешскую крону за 1 кв.м. для жилого фонда и 5 чешских крон для коммерческой недвижимости. Для зданий и помещений ставка увеличивается на 0,75 кроны пропорционально этажности. Кроме того, ставка различается в зависимости от коэффициента (от 1 до 5), привязанного к численности населения соответствующего региона. Налогоплательщиком является собственник земельного участка, здания, помещения, который числится таковым на первое число соответствующего календарного года. Налоговая декларация должна быть подана до 31 января следующего календарного года. Таким образом, налоговый период – один год. Если сумма налога не превышает 5 000 крон, то налог должен быть полностью уплачен до 31 мая следующего года. Ну а если стоимость налога превысила 5 000 крон, то налог уплачивается равными частями до 31 мая и до 30 ноября соответственно.

Страхование недвижимости.

Помимо оплаты коммунальных расходов и уплаты налогов, собственник недвижимости, как правило, страхует свое имущество от возможных рисков, которые, могут быть связаны с пожаром, подтоплением, стихийными бедствиями, а также с кражей или вандализмом. Перечень рисков и страховых сумм могут различаться. Между тем, при покупке квартиры или дома по ипотеке, страхование недвижимости становится обязательным. Самые популярные риски - страхование несущих конструкций и страхование внутренней отделки. Несущие конструкции — это стены и перекрытия, страхуется риск их обрушения. Внутренняя отделка — это внутренние составляющие вашего дома: паркет, двери, сантехника, отделка стен и потолка и т.д. Кроме того, при страховании инженерных конструкций защищают отопление, газопровод, канализацию и телекоммуникации. Одновременно вы можете застраховать свою ответственность. Такая страховка может предусматривать покрытие на случай получения третьими лицами травм и ущерба вследствие эксплуатации недвижимости. Наконец, предлагают титульное страхование — это страхование риска потери права, соответственно, возмещение должно компенсировать стоимость квартиры. Как правило, полис страхования имущества действует в течение года. Если вам удалось прожить год без происшествий, то полис можно будет пролонгировать на льготных условиях. Стоимость страховки будет зависеть от рыночной стоимости дома или квартиры. Кроме того, будет учитываться еще ряд дополнительных факторов, которые повлияют на страховые тарифы. Например, при осмотре вашей недвижимости страховой эксперт выявит опасность повреждения стен и перекрытий, оценит износ инженерного оборудования. Также проведенные перепланировки, если они не согласованы, также могут отразиться на стоимости полиса, даже если их сделали прежние владельцы. Расход собственника на страхование в год составит в среднем от 0,8 до 0,9% страховой суммы.

Коммунальные расходы, связанные с правом собственности.

Когда собственник приобретает недвижимое имущество, он должен убедиться в наличии подключения объекта недвижимости к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, и при необходимости, центрального отопления. При этом новый собственник обязан надлежаще оформить на себя присоединение своей квартиры или дома к соответствующим сетям снабжения, заключив договор со снабжающей компанией в своем регионе. Кроме того, собственник обязательно заключает договор на уборку мусора. Платежи за указанные выше услуги осуществляются на ежемесячной основе. Сумма соответствующих платежей будет зависеть от площади вашего имущества и от количества проживающих в нем лиц, а также от выбранного тарифного плана. Так расходы на квартиру в Праге с одной спальней и с 1-2 проживающими составят от 120 до 170 ЕВРО при метраже квартиры не свыше 80 кв.м.