Недвижимость в Западной Венгрии

Венгрия — государство, расположенное в Центральной Европе. На севере граничит со Словакией, на северо-востоке — с Украиной, на востоке — с Румынией, на юге — с Сербией, Хорватией и Словенией, на западе — с Австрией. Территория Венгрии занимает 93 030 км2.

В стране есть три географических региона: низменности Великой равнины на востоке, в центре и юго-востоке и Маленькая равнина на северо-западе; северный горный регион, где находится высочайший пик Венгрии – Кекеш (высотой 1015 метров); и холмистый регион Трасндуная на западе и юго-западе страны. Самыми крупными реками страны являются Дунай и Тиса, которые делят страну на три части, и Драва, которая формирует юго-западную границу с Хорватией. В стране есть около 1000 озер, крупнейшее из которых – озеро Балатон, питаемое термальными источниками.Термальное озеро Балатон в действительности находится в кратере вулкана. Его вода 38°С и лечебные грязи привлекают много туристов со всего света. Кроме источников, в районе озера Балатон есть уникальное термальное озеро Хевиз.

Климат: благодаря своему географическому положению внутри Европы, удаленная от приносящих влагу и умеренных ветров, дующих с Атлантического океана и Средиземного моря, Венгрия имеет умеренно-континентальный тип климата ( но при этом довольно мягкий) с жарким, иногда грозовым летом и холодной зимой. Зима непродолжительная, с чередованием холодов и оттепелей, снежный покров неустойчив. Весна ранняя, сравнительно дождливая, с переменчивой погодой. Лето жаркое, но с периодами похолоданий и ненастья. Осень длинная, теплая, однако нередки туманы и дожди.

В термальном озере Хевиз можно купаться круглый год. Средняя температура воды летом +33ºC и не меньше +22ºC — зимой.

С 2004 года Венгрия является членом Европейского Союза. 

Столица: Будапешт - единственный город-миллионер Венгрии. Будапешт - старинный город, ему больше двух тысяч лет. Будапешт богат на памятники. Это и готический собор короля Матьяша, и проспект Андраши, и Будайская крепость, и остров Маргит. Будапешт очень часто называют "Жемчужиной Дуная". 
В Будапеште используются самые длинные трамваи в мире. Длина вагона составляет - 53.9 м.
В Будапеште родились известный футболист Ференц Пушкаш, финансит Джордж Сорос и нобелевский лауреат Юджен Вигнер.

Крупнейшие города: Будапешт - 1 900 тыс. жителей, Деберцен - 210 тыс. жителей , Мишкольц - 180 тыс. жителей , Сегед - 170 тыс . жителей, Печ - 165 тыс. жителей , Дьёр - 135 тыс. жителей , Ньиредьхара - 120 тыс., Секешфехервар - 110 тыс., Кечкемет - 105 тыс.жителей.

Официальные праздники Венгрии: 1 января – Новый год, 15 марта – День начала революции и освободительного движения, подвижная дата в марте-апреле – Чистый Понедельник, 1 мая – День труда, подвижная дата в мае – Духов Понедельник, 20 августа – День Конституции и день памяти основателя государства короля Святого Стефана, 23 октября – День Революции и День провозглашения Венгерской Республики, 1 ноября – День Всех Святых, 25 декабря – Рождество, 26 декабря – День Дароприношения.

Часы работы учреждений:

В Будапеште продуктовые магазины и торговые центры в будни обычно открыты с 07 до 19 ч, в субботу - с 07 до 13 ч. По воскресеньям до 14 ч открыты только некоторые крупные супермаркеты. Магазины одежды и других потребительских товаров и универмаги работают с 10 до 18 ч в будни, по субботам - с 09 до 13 ч.

Банки открыты в будни с 10 до 15 ч, по пятницам с 8 до 13 ч, по субботам и воскресеньям банки закрыты.

Таможенные правила : При ввозе нужно декларировать валюту в объеме больше 1 млн. форинтов (или эквивалент). Венгерские форинты можно ввозить и вывозить не больше 350 тысяч форинтов на человека. Вывозить иностранную валюту без справки можно на сумму до 100 тысяч форинтов. При выезде на таможне могут попросить предъявить сертификат об обмене валюты, поэтому важно сохранить его.

Транспорт в Будапеште хорошо развит: метро, автобусы, трамваи, троллейбусы, пригородная электричка HEV, зубчатая железная дорога в Будайских горах Будапешта.

Билет на 1 поездку стоит 260 форинтов, на день 1550 форинтов, на 3 дня 3850 форинтов, на неделю 4600 форинтов.

Такси в Будапеште лучше заказывать по телефону - это дешевле. Оплата по счетчику до 240 форинтов за каждый км днем, до 336-ночью. Оплата за посадку до 300 форинтов днем, до 420 форинтов – ночью. Машины такси имеют желтые номерные знаки.

Такси из Будапешта на Балатон будет стоить в районе 100 евро. Озеро Балатон опоясывает железная дорога, которая связывает населенные пункты между собой. Кроме того по Балатону курсируют паромы.

Из Будапешта до Хевиза можно доехать на такси за 60-80 евро или на рейсовом автобусе, стоимость примерно 12-14 евро. Национальная автобусная компания Volan осуществляет эффективное и надежное сообщение по всей стране. (www.menetrendek.hu/cgi-bin/menetrend/html.cgi).

В связи с вступлением Венгрии в Шенгенское соглашение и снятием пограничных постов открылась возможность удобных и недорогих поездок на приграничных электричках, связывающих венгерские города с близлежащими словенскими, австрийскими и словацкими.

Кухня: Для венгерской кухни характерны блюда богатые гармоничным вкусом, изготовленные с использованием красного перца, лука, помидоров и стручкового перца: знаменитый венгерских гуляш, куриный паприкаш с галушками и голубцы. Употребление закусок в Венгрии очень ограничено. Наиболее популярны ветчина под хреном, венгерская колбаса с салями, шампиньоны в яйце и жареная в сале гусиная печенка, мясные салаты.

Ассортимент первых блюд обширен. Среди них первое место занимает рыбный суп (halaszle) и куриный бульон (ujhazi). Рыбный суп готовят из рыбы разных видов с применением паприки, как пряности, так и в свежем виде, томатов и лука.

Почти во всех национальных блюдах отведена ведущая роль паприке – например, гуляш, перекельт, токань и паприкаш. Гуляш – это нечто среднее между супом и мясным рагу, перекельт – рагу, в котором преобладает рубленный лук, токань – блюдо, похожее на перекельт, а вот паприкашем называют все блюда со сметанным соусом и паприкой.

Из числа мучных блюд популярны лапша с творогом, рулет (с вишнями, творогом, маком), а также галушки шомлои и варгабелеш. Как первое блюдо подают обычно суп, потом главное блюдо и десерт.

Самое знаменитое венгерское вино – токайское, которое столетиями носит почетное звание «короля вин и вина королек». Самый ценный сорт – «токайское асу», качество которого улучшается по мере добавления в вино виноградин позднего сбора.

Венгерские сорта пива Dreher, Aranyaszok, Kobanyai, Soproni и Bak. Самый известный сорт шампанского – Терлеи.

Покупая недвижимость в Венгрии, покупателю необходимо оплатить налог на переход права собственности, размер которого варьируется от 2% до 4% в зависимости от стоимости объекта, его назначения, а так же от того, новое это жилье или вторичное.
Покупая квартиру в новом доме стоимостью до 55 000 евро, налог на переход права собственности не платится. Если стоимость объекта составляет от 55 000 до 110 000 евро, то часть суммы свыше 55 000 евро облагается налогом в размере 4%. Если сумма покупки составляет более 110 000 евро, то берется налог 2% на сумму 55 000 евро и 4% на сумму свыше 55 000 евро. НДС при покупке недвижимости в размере 27% всегда входит в стоимость покупки.
 Налог на передачу права собственности вторичного жилья составляет 2% на первые 4 млн форинтов (около 14 000 евро) и 4% на остальную сумму. При покупке нежилой недвижимости налог составит 4% от кадастровой стоимости. Приобретая землю под строительство в Венгрии, покупатель освобождается от налога на покупку.
Также гражданам третьих стран, в том числе россиянам, необходимо получить разрешение на покупку недвижимости, стоимость которого составит 250 евро.

Регулярные налоги и расходы

В Венгрии нет регулярных налогов на обычную недвижимость, а на престижное жилье, а так же на недвижимость на курортах существует ежегодный муниципальный налог. Размер этих налогов зависит от муниципалитета, в котором расположен объект недвижимости, и определяется местными властями. Например, на популярном курорте Хевиз самый высокий муниципальный налог составит от 100 до 150 евро в год, который можно оплачивать частями раз в полгода. А в отдалении от Хевиза ставка этого налога уже будет ниже.

Коммунальные платежи оплачиваются в зависимости от потребления электроэнергии, воды или газа. Также необходимо оплачивать вывоз мусора ежемесячно или раз в три месяца вне зависимости от того, проживает владелец в доме постоянно или нет. В Хевизе, например, стоимость этой услуги составляет 20 евро за три месяца. Также в Хевизе 1 куб воды стоит 4 евро, газ – 0,18 евро, электроэнергия – 0,20 евро за кВтч. Ежемесячные коммунальные платежи за дом в Хевизе площадью примерно 200 кв. м составят от 150 до 250 евро при постоянном проживании. Коммунальные расходы за квартиру в Будапеште с одной комнатой составят около 30-60 евро в месяц. Счета на оплату согласно данным счетчика приходят по почте ежемесячно.

Налог на сдачу в аренду

Владельцы недвижимости, не являющиеся гражданами Венгрии и сдающие жилье в аренду в стране, должны получить налоговый номер. Налог на доход от сдачи в аренду составляет 16%. Налог на продажу и наследство Налог на прибыль при продаже недвижимости в Венгрии составляет 25% от разницы стоимости покупки и продажи объекта. Если жилье находилось в собственности более пяти лет, то налог не платится. В случае владения недвижимостью 4-5 лет налогом будет облагаться 50% полученного дохода, 3-4 года – 70%, 2-3 года – 90%, если менее двух лет, то налог будет взиматься на всю сумму дохода. Налогом на наследование не облагается недвижимость, перешедшая детям или родителям. Однако при переходе наследства между супругами, налог оплачивает только супруг/а.

Наш департамент Зарубежной недвижимости работает по направлению получения Вида на жительство (ВНЖ) в Венгрии.

ВНЖ в Венгрии дает нашим клиентам доступ к европейской банковской системе. Свободное перемещение по странам Шенгена.
Дети могут посещать государственные школы и Университеты.
Оформлением ВНЖ занимается наш миграционный агент в Будапеште.
Карточка Резидента Венгрии дает россиянам право перемещения в зоне Шенгена, право открыть банковский счет в венгерском банке, получать качественное европейское здравоохранение.


С 2024 года иностранцы, в том числе россияне, могут получать Золотую визу за инвестиции.

Золотая виза выдается при покупке недвижимости от 500.000 евро сроком на 10 лет с дальнейшим продлением еще на 10 лет.
Золотую визу получает инвестор, его супруга и дети до 18 лет.
Инвестор имеет право работать и открывать бизнес Венгрии.
Сдавать недвижимость в аренду.
Нет необходимости обязательно проживать в Венгрии.
Покупка недвижимости на меньшую сумму и желание покупателя жить в Венгрии рассматривается Министерством миграции, как основание для получения карты Резидента Венгрии. Такое ВНЖ выдается супругам и детям до 18 лет и имеет статус «Другие причины».
Под этот статус попадают и другие причины получения вида на жительство, где недвижимость можно арендовать.

Для быстрого переезда и получения вида на жительство на 1 год подходит программа обучения венгерскому языку на государственных курсах. Получив такое ВНЖ, курсы можно проходить дистанционно.


Получить ВНЖ можно по иным причинам, таким как:

- лечение в Венгрии
- обучение в среднем или высшем учебном заведении
- по программе Digital Nomad (для лиц, которые могут работать удаленно и могут подтвердить заработок 2000 евро в месяц)
- открытие бизнеса
- иностранцам, получившим лицензию ИП
- по причине ведение научной деятельности в Венгрии


Каждая заявка на получение ВНЖ рассматривается министерством миграции индивидуально.

Право получить постоянный вид на жительство (ПМЖ) обладатели ВНЖ могут после проживания более трех лет в Венгрии. Постоянный статус дает резиденту те же права, что и гражданам Венгрии, исключая возможность голосования и участия в выборах.
Через 8 лет постоянно проживания в стране резидент имеет право подать документы на Гражданство, сдав экзамен венгерского языка.

Шаги покупки жилой недвижимости в Венгрии.

• Подбор подходящего объекта недвижимости покупателем.
• Проверка адвокатом и риэлтором юридической чистоты квартиры (имеются ли ипотеки или любые чужие права на квартиру).
• Торг с помощью риэлтора.
• При обоюдном согласии покупателя и продавца адвокат составляет предварительный договор на венгерском языке, риэлтор готовит русскую версию договора.
• Подача адвокатом просьбы на разрешение на покупку, в приложение надо подать справку о несудимости в Венгрии.
Для граждан, страны которых не входят в ЕС требуется разрешение на покупку. Разрешение выдается в течение двух месяцев.
• После получения разрешения выплачивается аванс продавцу (10%). До получения разрешения сумма аванса лежит на транзитном счету адвоката.
• Адвокат подает окончательный договор и другие документы в кадастр.
• Погашение кредитов, чужих прав, если имеются продавцом, проверяет адвокат.
• Выплата 80% стоимости квартиры продавцу через транзитный счет адвоката.
• Физическая передача квартиры покупателю. Составление протокола о передаче. (продавец, покупатель, адвокат).
• Протокол о передачи квартиры и предварительно сданное продавцами адвокату безусловное согласие о переписке квартиры на нового владельца сдается в кадастр адвокатом.
• Выплата последних 10 % продавцу.
. После регистрации недвижимости в кадастре покупатель становится полноправным собственником.
• Переписка счетчиков коммунальных услуг на нового владельца.
• После получения решения налоговых органов выплата пошлины государству.

Общие расходы:

Выписка из гос кадастра в электронном виде 3.000 Фт
Справка о несудимости на территории Венгрии: бесплатно
Пошлина за разрешение на покупку: 50 000 Фт
Пошлина за подачу документов в кадастр: 6 800 Фт
Стоимость квартиры (цена покупки)
Гонорар адвоката: 1,5% на стоимость покупки
Гонорар риэлтора: 3,5 %
Выписка из кадастра для проверки 3 000 Фт
Налог на переход права собственности 4%

При стоимости квартиры 500 000 евро расходы составят.

197 000 000 Фт * 0,04 = 7 880 000 Фт (налог 4%)
3 000 Фт (выписка из кадастра)
2 955 000 Фт гонорар адвоката
6 895 000 ФТ гонорар риэлтор
6 800 Фт (пошлина в кадастр)
50 000 Фт (пошлина за разрешение)
- Фт (справка о несудимости)
3 000 Фт (выписка из кадастра для проверки)
ИТОГО: 17 792 800 венгерских форинтов.
При курсе 394 Фт/евро и стоимости недвижимости 500.000 евро расходы составят 45 159 евро.