Недвижимость в Праге 6

      Чехия является страной первозданных средневековых городов, приятных гастрономических вкусов, неповторимых природных целебных курортов и, главное, это государство высокого уровня жизни, образования и культуры. Чехия одинаково хорошо подходит и для отдыха, и для творчества, и для учебы. Чехи – это западная ветвь славянских народов. У этих европейцев радушие, общительность и гостеприимство соседствуют с трудолюбием и ответственностью. Приятным сюрпризом является сходство чешского с русским и владение многими чехами старшего поколения русским. Что касается отношения к «нашим», то можно твердо сказать, что чехи уважительно относятся к русским и среди мигрантов  предпочитают видеть своих братьев-славян. На сегодняшний день Чехия является самой динамично развивающейся страной в Восточной Европе, в 2009 году была председателем ЕС, привлекает большие потоки иностранных инвестиций. Все это, а также отсутствие бюрократизма и предоставляемая финансовая поддержка делают Чехию интересной для капиталовложений и ведения предпринимательской деятельности. 

     Административно Чехия делится на столицу и края. Наиболее бедные и неразвитые края расположены на севере и востоке страны. На западе Чехии находятся знаменитые Пльзень, Карловы Вары, Марианске Лазне. Запад страны является зажиточным и респектабельным регионом, здесь располагаются старейшие санатории, здесь покупают дома и особняки. На юге страны расположены замечательные природные заповедники, красивейшие поля и озера. Юг Чехии - это удивительное сочетание чистейшей экологии, первозданных средневековых городов с качественной инфраструктурой и непосредственной близостью к Австрии. Единственным мегаполисом в Чехии является Прага, кроме Праги только 4 города перешагнули порог в 100 тысяч жителей: Брно, Острава, Пльзень, Оломоуц. Хорошее образование или серьезный бизнес в Чехии предполагают ваше присутствие в одном из таких городов. 

     Приезжайте в Чехию, ведите бизнес с Чехией, смело связывайте с ней свою судьбу. Эта страна привыкла оправдывать ожидания своих верных поклонников.

Налог на передачу права собственности на объект недвижимости.

В 2014 году был введен новый закон, регулирующий налогообложение перехода прав на недвижимость. Основанием налогообложения является возмездная передача права собственности на объект недвижимости, включая передачу прав на поверхностный слой соответствующего земельного участка и передачу недвижимости по ценным бумагам. Налогоплательщиком по общему правилу является лицо (бывший собственник), передающее права на недвижимость. Вместе с тем, передающая и принимающая стороны могут договориться о том, что налог будет платить сторона, получающая права. Налогооблагаемая база определяется, в зависимости от того, что больше: от договорной цены, указанной в контракте или 75% установленной рыночной цены объекта. Ставка налога составляет 4% от указанной выше суммы. Налоговая декларация предоставляется по подведомственности конкретному налоговому органу территории, на которой находится недвижимость. Для сроков исполнения обязанности важен момент внесение в реестр прав записи о новом собственнике недвижимости. Налог должен быть уплачен, а налоговая декларация - подана в течение трех месяцев, следующих за месяцем внесения записи о новом собственнике в реестр прав.

Налог на право собственности на недвижимое имущество.

В данном случае под налогообложение попадают права собственности на любые земельные участки, прошедшие регистрацию в кадастре, а также права на здания и сооружения, возведенные с соблюдением требований закона и строительных регламентов. При этом жилые и нежилые помещения также облагаются налогом, когда они должным образом зарегистрированы в кадастре. Под налогообложение не подпадают застроенные площади земельных участков, леса и водоемы, сооружения общественного транспорта и энергоснабжения, сами здания, когда они полностью разделены на налогооблагаемые жилые и нежилые помещения. Налогооблагаемой базой является общая стоимость объекта, исходя из установленной государством средней цены за квадратный метр земельного участка или здания (помещения) соответственно. Ставка налогообложения для земли составляет 0,75%, а для здания и участков земли, на которых находятся здания, налогообложение исчисляется, исходя из стоимости в 1 чешскую крону за 1 кв.м. для жилого фонда и 5 чешских крон для коммерческой недвижимости. Для зданий и помещений ставка увеличивается на 0,75 кроны пропорционально этажности. Кроме того, ставка различается в зависимости от коэффициента (от 1 до 5), привязанного к численности населения соответствующего региона. Налогоплательщиком является собственник земельного участка, здания, помещения, который числится таковым на первое число соответствующего календарного года. Налоговая декларация должна быть подана до 31 января следующего календарного года. Таким образом, налоговый период – один год. Если сумма налога не превышает 5 000 крон, то налог должен быть полностью уплачен до 31 мая следующего года. Ну а если стоимость налога превысила 5 000 крон, то налог уплачивается равными частями до 31 мая и до 30 ноября соответственно.

Страхование недвижимости.

Помимо оплаты коммунальных расходов и уплаты налогов, собственник недвижимости, как правило, страхует свое имущество от возможных рисков, которые, могут быть связаны с пожаром, подтоплением, стихийными бедствиями, а также с кражей или вандализмом. Перечень рисков и страховых сумм могут различаться. Между тем, при покупке квартиры или дома по ипотеке, страхование недвижимости становится обязательным. Самые популярные риски - страхование несущих конструкций и страхование внутренней отделки. Несущие конструкции — это стены и перекрытия, страхуется риск их обрушения. Внутренняя отделка — это внутренние составляющие вашего дома: паркет, двери, сантехника, отделка стен и потолка и т.д. Кроме того, при страховании инженерных конструкций защищают отопление, газопровод, канализацию и телекоммуникации. Одновременно вы можете застраховать свою ответственность. Такая страховка может предусматривать покрытие на случай получения третьими лицами травм и ущерба вследствие эксплуатации недвижимости. Наконец, предлагают титульное страхование — это страхование риска потери права, соответственно, возмещение должно компенсировать стоимость квартиры. Как правило, полис страхования имущества действует в течение года. Если вам удалось прожить год без происшествий, то полис можно будет пролонгировать на льготных условиях. Стоимость страховки будет зависеть от рыночной стоимости дома или квартиры. Кроме того, будет учитываться еще ряд дополнительных факторов, которые повлияют на страховые тарифы. Например, при осмотре вашей недвижимости страховой эксперт выявит опасность повреждения стен и перекрытий, оценит износ инженерного оборудования. Также проведенные перепланировки, если они не согласованы, также могут отразиться на стоимости полиса, даже если их сделали прежние владельцы. Расход собственника на страхование в год составит в среднем от 0,8 до 0,9% страховой суммы.

Коммунальные расходы, связанные с правом собственности.

Когда собственник приобретает недвижимое имущество, он должен убедиться в наличии подключения объекта недвижимости к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, и при необходимости, центрального отопления. При этом новый собственник обязан надлежаще оформить на себя присоединение своей квартиры или дома к соответствующим сетям снабжения, заключив договор со снабжающей компанией в своем регионе. Кроме того, собственник обязательно заключает договор на уборку мусора. Платежи за указанные выше услуги осуществляются на ежемесячной основе. Сумма соответствующих платежей будет зависеть от площади вашего имущества и от количества проживающих в нем лиц, а также от выбранного тарифного плана. Так расходы на квартиру в Праге с одной спальней и с 1-2 проживающими составят от 120 до 170 ЕВРО при метраже квартиры не свыше 80 кв.м. 

В зависимости от сроков проживания и объема прав для пребывания на территории Чехии могут понадобиться: 

1) туристическая виза, 2) рабочая виза, 3) виза длительного пребывания, 4) разрешение на постоянное проживание, 5) гражданство.

Туристическая виза предполагает пребывание на срок до 90 дней и выдается соответствующим консульством или посольством в стране заявителя.

Рабочая виза, или по трудоустройству на сегодняшний день является самой популярной и наиболее простой в плане получения из всех долгосрочных виз, которые дают право иностранцу проживать в стране постоянно.

Ряд поправок, которые вступили в действие, упростили задачу получения такого рода виз, а именно:

- теперь не требуется получать и постоянно обновлять рабочее разрешение;

- вакансию можно оформить как на свою, вновь открытую компанию, так и на реального работодателя;

- виза выдается срок на 2 года с правом продления на следующие 2 года и так до по получения ПМЖ (5 лет постоянного проживания в Чехии по долгосрочной визе);

- иностранец имеет право воссоединить на эту визу своих близких, которым будет выдана виза по воссоединению так же сроком на 2 года;

- иностранец имеет право сменить работодателя на любом сроке действия визы (т.е. отменили «крепостное право» по отношению к иностранцам), виза у него при этом остается прежняя и т.д.

Виза длительного пребывания, или так называемое ВНЖ:

она предоставляется предпринимателям;

 участникам юридического лица (директорам, управляющим и т.д.);

 студентам, приезжающим на обучение;

иждивенцам - воссоединяемым лицам: дети в возрасте до 18 лет, супруг/супруга, одинокие родители старше 65 лет.

Виза выдается, как правило на 1 год с правом продления на следующие 2 года и так до по получения ПМЖ (5 лет постоянного проживания в Чехии по долгосрочной визе).

Помимо виз, при определенных условиях вы сможете получить Разрешение на постоянное место жительства в Чехии.

Разрешение (ПМЖ) выдается навсегда, лишиться его Вы можете если нарушаете законы Чехии. Биометрический паспорт действителен на протяжении 10 лет, которые Вы просто потом меняете на новый в связи с истечением срока действия старого.

Получить ПМЖ в Чехии несложно, если Вы выполнили ряд условий:

проживали преимущественно (более 180 дней в году) в Чехии;

у Вас нет задолженности по налогам;

Вы не привлекались к уголовной ответственности на протяжении всего срока пребывания в Чехии;

если Вы сдали государственный экзамен на знание чешского языка на уровне А1 (в соответствии с международными требованиями)

Законом предусмотрен облегченный режим получения ПМЖ только для членов семьи граждан Евросоюза.

 

Наиболее сложной является процедура получения Гражданства.

Вы можете претендовать на получение гражданства Чехии:

если один из ваших родителей является гражданином Чехии;

либо если ваш ребенок является гражданином Чехии;

либо если вы сами родились на территории Чехии; либо если вы прожили на территории Чехии на законных основаниях непрерывно более 10 лет;

либо если вы располагаете разрешением на постоянное проживание и уже прожили по нему (преимущественно на территории Чехии) в течение 5 лет;

если Вы сдали государственный экзамен на знание чешского языка на уровне В1 (в соответствии с международными требованиями).

 

При соблюдении указанных условий вам могут выдать паспорт гражданина Чехии.

 

Юристы нашей компании, которые имеют многолетний юридический опыт работы в Чехии и России:

- помогут Вам разобраться во всех тонкостях процесса получения всех типов виз в Чехию;

-  юридически грамотно сопроводят этот процесс;

- ответят на все вопросы, которые касаются не только визового режима в Чехию.

1. Намереваясь приобрести недвижимость в собственность в Чехии, вы обычно начинаете с подписания соглашения о резервировании. Данное соглашение предполагает, что за определенную плату продавец на оговоренный срок не может предлагать объект никому другому, также в период резерва проверяется чистота права и отсутствие препятствий в пользовании. При наступлении условий, установленных соглашением, или при обнаружении правовых препятствий, вы вправе выйти из соглашения и вернуть внесенную сумму, в иных случаях деньги не возвращаются.

2. Если на этапе резерва объекта вы изучили все обстоятельства, основания и возможности его использования и остались довольны, то вы подписываете договор купли-продажи. В Чехии сделка продажи недвижимости не считается состоявшейся, пока не будет произведена запись в кадастре недвижимости. Поэтому, хотя покупатель уже обязался произвести оплату, продавец не может получить деньги за продаваемый объект недвижимости на этом этапе. До завершения сделки деньги передаются на хранение нотариусу, а отношения между сторонами и нотариусом оформляются отдельным договором.

3. Итак, после подписания договора купли-продажи, вы должны зарегистрироваться в кадастровом реестре. Для этого в местное кадастровое управление подается соответствующее заявление об изменении сведений о собственнике недвижимости. Процесс записи иностранца в Кадастр может занимать от одного до четырех месяцев. Как только регистрация завершена, сделка считается состоявшейся. С этого момента нотариус вправе выдать деньги продавцу. Затем происходит фактическая передача недвижимости. Составляется протокол передачи недвижимости, содержащий опись передаваемой мебели и техники, состояние недвижимости при передаче, показания счетчиков.