Недвижимость в Плайя д'Аро

		
		
	
Описание и характеристики Плайя д'Аро

Плайя де Аро (Platja d’Aro)


Это город современных отелей, ночных клубов и дискотек, расположенный в живописном уголке северной части побережья Коста Брава. На протяжении многих лет город пользуется славой изысканного курорта. Вдоль обширного золотого пляжа тянутся оживленные набережные, окаймленные пальмами. Любителей активной ночной жизни ожидает почти неограниченный выбор развлечений. На великолепном песчаном пляже представлены прекрасные возможности для занятий различными видами спорта. В городе есть собственный новый аквапарк «Авадайвер.  Покупая здесь апартаменты для сдачи в аренду, можно быть уверенным, что они будут работать весь сезон. Приобретая для отдыха дом или таунхаус, вы не будете скучать, а сможете  устроить себе интересные развлечения и экскурсии по окрестностям. Стоимость квадратного метра жилья в Плайя де Аро одна из самых высоких в этой части Коста Брава.

Информация для покупателя

Испания – чудесная страна для постоянного и периодического проживания. Комфортный климат, пляжи на любой вкус, транспортная доступность,  развитая инфраструктура и недорогая недвижимость - все это повод приобрести дом или апартаменты или то, что вы предпочитаете в Испании ! Испания – это страна, известная своей историей, искусством, корридой, фламенко, пляжами и не только этим. Эта земля была в течение тысячелетий одним из культурных центров Европы и оставила огромное количество памятников исключительной исторической и художественной ценности. А такие известные имена, как Гойя, Веласкес, Сервантес, Кеведо, Лопе де Вега, Пикассо, Дали, Миро и Гауди являются показателями испанского гениального новаторства в искусстве.

Испания расположена на юго-западе Европы и занимает 80% Пиренейского полуострова, который она делит с Португалией.С севера страна ограничена Бискайским заливом, Францией и Андоррой, на востоке омывается Средиземным морем, на юге Испанию ласкают волны Средиземного моря и Атлантического океана, а с запада она очерчена Атлантическим океаном и Португалией.

На европейском континенте Испания – третья страна по величине после России и Франции и занимает 505957 км2, включая территорию Балеарских и Канарских островов, а также независимых городов в Северной Африке – Мелильи и Сеуты. Испанию пересекают пять основных горных хребтов, почти 50% территории страны располагается на плато. После Швейцарии Испания самая высоко расположенная страна в Европе со средней высотой 600 м над уровнем моря.

 Испания имеет широкий диапазон климатических условий. На севере страны находится влажная зона с морским климатом. Этот климат, типичный для Западной Европы, способствует растительности на севере Испании. К югу располагается более сухой регион, который всегда характеризуется малым количеством осадков и жарким солнцем.

Население Испании насчитывает более 47 миллионов жителей с плотностью 92 человека на км2. Наибольшая плотность населения в пределах территории Испании сосредоточена в Мадриде, а затем в Стране Басков, на Канарских островах, в Каталонии, на Балеарских островах и в Валенсии. По данным за первое полугодие 2012 года, на легальном положении в Испании насчитывается более 5 миллионов иностранцев.  48% мигрантов из стран ЕС, в основном из Румынии, Великобритании, Италии, Болгарии, Португалии, Германии, Франции, Польши и Нидерландов. 

Университеты Испании имеют очень высокий уровень.После Англии и Ирландии Испания занимает третье место среди европейских стран, которые имеют основной направленность для студентов иностранных вузов.

В Испании есть все для любителей путешествовать – прекрасные дороги, уютные отели, парки развлечений; все для любителей спорта – гольф поля, яхт клубы, теннисные корты и академии, футбольные клубы и великолепные поля; раем для гурманов – морепродукты и свежая рыба, все для средиземноморской диеты.



Недвижимость в Испании – один из самых популярных запросов в интернет пространстве. Большое количество европейцев стекаются сюда из-за длинных холодных зим. И это вполне логично. Прекрасная страна с шикарными пляжами на средиземноморье, недалеко от всех остальных европейских стран, с адекватными ценами на недвижимость.

Цены на жилье в Испании снижались в течение последних шести лет и снизились в общем и целом на 40% по сравнению со значениями 2007 года, до кризиса (по сравнению с периодом с 1996 по 2007 год, когда в среднем по стране цена на недвижимость выросла на 197%. Это был один из самых высоких показателей роста цен на жилье в Европе. В 2008 году грянул кризис и началось резкое падение необоснованно завышенных цен на жилье). Самое сильное снижение цен было в 2012 году. Сейчас в 2014 г. рынок недвижимости начинает восстанавливаться. Снижение цен замедлилось и даже намечается некоторая стагнация. Наименьшее падение цен было заметно за весь этот кризисный период на Балеарских и Канарских островах. Если говорить о ценах в 2014 году, то самые высокие цены наблюдаются в Барселоне – 3400-4500 евро за м2, и в столице Испании – в Мадриде - 3000-4000 евро за м2. Улучшение ситуации с покупкой жилья происходит в основном за счет иностранных покупателей –из Великобритании, Франции, России и Бельгии, которые покупают недвижимость в основном на побережье и в Барселоне

В Испании также сегодня, кажется, созданы все условия для того, чтобы русские чувствовали себя как дома. Здесь можно найти различные русские ассоциации и общины, которые оказывают помощь соотечественникам во всех вопросах, связанных с адаптацией в стране, устраивают различные мероприятия, организовывают кружки и занятия по интересам, как для детей, так и для взрослых. Открыты русские магазины с русскими товарами. Издаются русские журналы и газеты. Работают компании с русскоговорящими специалистами, предлагающие различные услуги. Однако не стоит забывать, что переезд в другую страну всегда связан с определенными трудностями. В первую очередь, это вопросы, связанные с легализацией на территории иностранного государства, а также поиск работы и языковой барьер, хотя с последним проблемы возникают гораздо реже, т.к. испанский не сложный язык. При покупке недвижимости в Испании мы оказываем содействие в получении вида на жительство по различным основаниям.


Некоторые факты:


Полное название: Королевство Испания

Население: 47,37 млн

Столица: Мадрид

Площадь: 504,782 км кв.

Основной язык: Испанский

Основная религия: Христианство- католицизм

Средняя продолжительность жизни: 79 лет ( мужчины), 85 лет ( женщины)

Денежная единица: 1 евро = 100 центов

Основные статьи экспорта: горнодобывающая промышленность, сельскохозяйственная продукция, в том числе вино, рыбный промысел

Среднегодовой доход на душу населения:

Домен в интернете: .es

Международный телефонный код: +34

В данном разделе мы обратимся к налогам, которые связаны с покупкой недвижимости в Испании.

Для того, чтобы определиться с бюджетом на приобретение недвижимости в Испании, надо понимать, какие у вас будут при этом затраты – разовые при покупки и ежегодные на содержание.

При покупке расходы обычно составляют от 8% до 16% в зависимости от региона Испании, а также от того, воспользуется ли покупатель ипотечным кредитом.

Самые большие затраты идут на налог при покупке недвижимости:

- При покупке недвижимости из вторых рук - это налог на передачу недвижимости (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados", ITP) составит от 6,5% (на Канарских островах) до 10%.

- При покупке новой недвижимости - это налог на добавленную стоимость или НДС (Impuesto sobre el Valor Anadido or IVA) составит от 7% (Канарские острова) до 10%.

Также будут нотариальные затраты, так как в Испании обязательно нотариальное оформление всех сделок с недвижимостью. Нотариальные сборы составят от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости. Нотариальные расходы для имущества стоимостью более € 6010121 евро оговариваются отдельно между нотариусом и клиентом.

Помимо налога и нотариальных затрат есть регистрационные сборы, которые также определяются по специальной шкале и составляют от 0,5% до 2% от стоимости недвижимости.

К расходам при покупке можно отнести и вознаграждение услуг риэлтора в размере 3-5%. Обычно в Испании услуги риэлтора оплачивает продавец. Но в отдельных случаях эти затраты могут быть отнесены на счет покупателя.

К ежегодным налогам относятся следующие:

Налог на недвижимое имущество (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles, IBI)

Налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость, которая корректируется каждые восемь лет по отношению к рыночной стоимости имущества. Налог составляет от 0,3 до 2% от кадастровой стоимости жилья и зависит от многих факторов.

Подоходныйналог (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR)

Нерезиденты, которые владеют недвижимостью в Испании, платят ежегодный подоходный налог, который зависит от того, сдается недвижимость или нет.

Иностранцы, которые только владеют и не сдают недвижимость в аренду, и не имеют других источников дохода в Испании, платят ежегодный налог в размере 24,75% от 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Нерезиденты, которые сдают недвижимость в аренду, платят ежегодный федеральный налог в размере 24,75% от дохода.

Помимо налогов есть также расходы по содержанию недвижимости – коммунальные платежи (электричество, вода, газ, коммунидад, телефон), ипотечные платежи (в случае, если будет оформлен ипотечный кредит), страховые взносы.


В Испании объекты недвижимости могут быть приобретены как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость в Испании как жилую, так и коммерческую. Приобретение недвижимости в королевстве Испании не дает право на постоянное проживание, но дает возможность приобретения такого права.

Купить квартиру, дом, землю в Испании хотят многие. Для осуществления этой мечты необходимо знать из чего состоит процедура покупки. Мы не будем здесь рассматривать процесс поиска и выбора объекта недвижимости. Остановимся на самом процессе после того, как объект уже выбран, и вы уже определились с покупкой.

После того, как вы поняли, что данный объект вам подходит, стоит начать переговоры о цене, а параллельно с помощью агента проверить объект на наличие возможных задолженностей, ограничений на продажу и т.д. Когда продавец и покупатель приходят к соглашению по цене, обычно оформляется контракт о намерениях на покупку данного объекта недвижимости и вносится депозит в размере 10% или контракт резервирования, по которому вносится аванс в размере 3000-6000 евро и в котором прописывается срок подписания основного контракта купли-продажи.

Иностранному гражданину для проведения сделки в Испании необходимо:

- открыть расчетный счет в одном из испанских банков.

- оформить N.I.E. – налоговый номера иностранца, который получается в местном отделении полиции. Для этого необходимо предоставить заграничный паспорт с действующей визой, предварительный контракт купли-продажи, 2 цветные фотографии.

В назначенный день все участники сделки собираются у нотариуса, подписывают Escritura Publica и покупатель передает оставшуюся сумму продавцу обычно банковскими чеками, а также подтверждение об оплате необходимых налогов и сборов нотариусу. Escritura Publica является официальным документом, подтверждающим покупку недвижимости в Испании. Ей присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома при занесении в Регистр собственности. Обязательной процедурой при покупке недвижимости в Испании, является регистрация  любого вида недвижимости в Регистре собственности (Registro de Propiedad).  Вся информация о том, кто владелец недвижимости, ее кадастровая стоимость, точная площадь, наличие возможной задолженности и т.д. получается именно в Registro de Propiedad.

Переоформление всех коммунальных платежей и налогов на нового владельца происходит на последнем этапе.

За более подробной информацией вы всегда можете обратиться к нашему специалисту и получить подробный ответ. 

    Новости недвижимости: 

Посмотреть все
17-09-2019 V St. Petersburg Private Wealth Forum

25 и 26 сентября в отеле Астория в Санкт-Петербурге пройдет V St. Petersburg Private Wealth Forum, который соберет на своей площадке более 250 управляющих и директоров ведущих юридических фирм, Private Banks, инвестиционных и консалтинговых компаний, семейных офисов, IFAs и частных инвесторов - директоров и собственников бизнеса.



26-02-2019 Изменение в инвестиционной программе Кипра

13 февраля правительство одобрило ряд изменений в инвестиционной программе Кипра.

По словам министра финансов Хариса Георгиадиса, они призваны сделать программу «целевой и заслуживающей доверия».
07-02-2019 Две скалы на Марсе названы на кипрском диалекте

На Марсе две скалы названы на кипрском диалекте.
05-02-2019 Аренда за миллион в неделю
«Рыболовлев будет продолжать инвестиции в Скорпиос». Так заверило доверенное лицо российского олигарха греческие власти.
07-12-2018 Получение гражданства Португалии
В связи с изменившимся законодательством появилась возможность получить ВНЖ в рамках программы "Золотая виза", и далее, минуя ПМЖ, сразу подавать документы на гражданство. 
26-11-2018 Медицина в Германии

Лечение в Германии на протяжении последних веков было популярно в России среди богатых и знаменитых людей. В наше время эти старые традиции наполняются новым содержанием и беспрецедентными новыми возможностями. И сегодня в Германии лечатся политики и бизнесмены, музыканты и артисты, спортсмены. Лечение в Германии называют трендом последнего десятилетия. Ежегодно в немецкие клиники обращаются более 240.000 граждан других государств.



 Посмотреть все