Недвижимость в Олива
Испания – чудесная страна для постоянного и периодического проживания. Комфортный климат, пляжи на любой вкус, транспортная доступность, развитая инфраструктура и недорогая недвижимость - все это повод приобрести дом или апартаменты или то, что вы предпочитаете в Испании ! Испания – это страна, известная своей историей, искусством, корридой, фламенко, пляжами и не только этим. Эта земля была в течение тысячелетий одним из культурных центров Европы и оставила огромное количество памятников исключительной исторической и художественной ценности. А такие известные имена, как Гойя, Веласкес, Сервантес, Кеведо, Лопе де Вега, Пикассо, Дали, Миро и Гауди являются показателями испанского гениального новаторства в искусстве.
Испания расположена на юго-западе Европы и занимает 80% Пиренейского полуострова, который она делит с Португалией.С севера страна ограничена Бискайским заливом, Францией и Андоррой, на востоке омывается Средиземным морем, на юге Испанию ласкают волны Средиземного моря и Атлантического океана, а с запада она очерчена Атлантическим океаном и Португалией.
На европейском континенте Испания – третья страна по величине после России и Франции и занимает 505957 км2, включая территорию Балеарских и Канарских островов, а также независимых городов в Северной Африке – Мелильи и Сеуты. Испанию пересекают пять основных горных хребтов, почти 50% территории страны располагается на плато. После Швейцарии Испания самая высоко расположенная страна в Европе со средней высотой 600 м над уровнем моря.
Испания имеет широкий диапазон климатических условий. На севере страны находится влажная зона с морским климатом. Этот климат, типичный для Западной Европы, способствует растительности на севере Испании. К югу располагается более сухой регион, который всегда характеризуется малым количеством осадков и жарким солнцем.
Население Испании насчитывает более 47 миллионов жителей с плотностью 92 человека на км2. Наибольшая плотность населения в пределах территории Испании сосредоточена в Мадриде, а затем в Стране Басков, на Канарских островах, в Каталонии, на Балеарских островах и в Валенсии. По данным за первое полугодие 2012 года, на легальном положении в Испании насчитывается более 5 миллионов иностранцев. 48% мигрантов из стран ЕС, в основном из Румынии, Великобритании, Италии, Болгарии, Португалии, Германии, Франции, Польши и Нидерландов.
Университеты Испании имеют очень высокий уровень.После Англии и Ирландии Испания занимает третье место среди европейских стран, которые имеют основной направленность для студентов иностранных вузов.
В Испании есть все для любителей путешествовать – прекрасные дороги, уютные отели, парки развлечений; все для любителей спорта – гольф поля, яхт клубы, теннисные корты и академии, футбольные клубы и великолепные поля; раем для гурманов – морепродукты и свежая рыба, все для средиземноморской диеты.
Недвижимость в Испании – один из самых популярных запросов в интернет пространстве. Большое количество европейцев стекаются сюда из-за длинных холодных зим. И это вполне логично. Прекрасная страна с шикарными пляжами на средиземноморье, недалеко от всех остальных европейских стран, с адекватными ценами на недвижимость.
Цены на жилье в Испании снижались в течение последних шести лет и снизились в общем и целом на 40% по сравнению со значениями 2007 года, до кризиса (по сравнению с периодом с 1996 по 2007 год, когда в среднем по стране цена на недвижимость выросла на 197%. Это был один из самых высоких показателей роста цен на жилье в Европе. В 2008 году грянул кризис и началось резкое падение необоснованно завышенных цен на жилье). Самое сильное снижение цен было в 2012 году. Сейчас в 2014 г. рынок недвижимости начинает восстанавливаться. Снижение цен замедлилось и даже намечается некоторая стагнация. Наименьшее падение цен было заметно за весь этот кризисный период на Балеарских и Канарских островах. Если говорить о ценах в 2014 году, то самые высокие цены наблюдаются в Барселоне – 3400-4500 евро за м2, и в столице Испании – в Мадриде - 3000-4000 евро за м2. Улучшение ситуации с покупкой жилья происходит в основном за счет иностранных покупателей –из Великобритании, Франции, России и Бельгии, которые покупают недвижимость в основном на побережье и в Барселоне
В Испании также сегодня, кажется, созданы все условия для того, чтобы русские чувствовали себя как дома. Здесь можно найти различные русские ассоциации и общины, которые оказывают помощь соотечественникам во всех вопросах, связанных с адаптацией в стране, устраивают различные мероприятия, организовывают кружки и занятия по интересам, как для детей, так и для взрослых. Открыты русские магазины с русскими товарами. Издаются русские журналы и газеты. Работают компании с русскоговорящими специалистами, предлагающие различные услуги. Однако не стоит забывать, что переезд в другую страну всегда связан с определенными трудностями. В первую очередь, это вопросы, связанные с легализацией на территории иностранного государства, а также поиск работы и языковой барьер, хотя с последним проблемы возникают гораздо реже, т.к. испанский не сложный язык. При покупке недвижимости в Испании мы оказываем содействие в получении вида на жительство по различным основаниям.
Некоторые факты:
Полное название: Королевство Испания
Население: 47,37 млн
Столица: Мадрид
Площадь: 504,782 км кв.
Основной язык: Испанский
Основная религия: Христианство- католицизм
Средняя продолжительность жизни: 79 лет ( мужчины), 85 лет ( женщины)
Денежная единица: 1 евро = 100 центов
Основные статьи экспорта: горнодобывающая промышленность, сельскохозяйственная продукция, в том числе вино, рыбный промысел
Среднегодовой доход на душу населения:
Домен в интернете: .es
Международный телефонный код: +34
В данном разделе мы обратимся к налогам, которые связаны с покупкой недвижимости в Испании.
Для того, чтобы определиться с бюджетом на приобретение недвижимости в Испании, надо понимать, какие у вас будут при этом затраты – разовые при покупки и ежегодные на содержание.
При покупке расходы обычно составляют от 8% до 16% в зависимости от региона Испании, а также от того, воспользуется ли покупатель ипотечным кредитом.
Самые большие затраты идут на налог при покупке недвижимости:
- При покупке недвижимости из вторых рук - это налог на передачу недвижимости (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados", ITP) составит от 6,5% (на Канарских островах) до 10%.
- При покупке новой недвижимости - это налог на добавленную стоимость или НДС (Impuesto sobre el Valor Anadido or IVA) составит от 7% (Канарские острова) до 10%.
Также будут нотариальные затраты, так как в Испании обязательно нотариальное оформление всех сделок с недвижимостью. Нотариальные сборы составят от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости. Нотариальные расходы для имущества стоимостью более € 6010121 евро оговариваются отдельно между нотариусом и клиентом.
Помимо налога и нотариальных затрат есть регистрационные сборы, которые также определяются по специальной шкале и составляют от 0,5% до 2% от стоимости недвижимости.
К расходам при покупке можно отнести и вознаграждение услуг риэлтора в размере 3-5%. Обычно в Испании услуги риэлтора оплачивает продавец. Но в отдельных случаях эти затраты могут быть отнесены на счет покупателя.
К ежегодным налогам относятся следующие:
Налог на недвижимое имущество (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles, IBI)
Налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость, которая корректируется каждые восемь лет по отношению к рыночной стоимости имущества. Налог составляет от 0,3 до 2% от кадастровой стоимости жилья и зависит от многих факторов.
Подоходныйналог (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR)
Нерезиденты, которые владеют недвижимостью в Испании, платят ежегодный подоходный налог, который зависит от того, сдается недвижимость или нет.
Иностранцы, которые только владеют и не сдают недвижимость в аренду, и не имеют других источников дохода в Испании, платят ежегодный налог в размере 24,75% от 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Нерезиденты, которые сдают недвижимость в аренду, платят ежегодный федеральный налог в размере 24,75% от дохода.
Помимо налогов есть также расходы по содержанию недвижимости – коммунальные платежи (электричество, вода, газ, коммунидад, телефон), ипотечные платежи (в случае, если будет оформлен ипотечный кредит), страховые взносы.
В Испании объекты недвижимости могут быть приобретены как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость в Испании как жилую, так и коммерческую. Приобретение недвижимости в королевстве Испании не дает право на постоянное проживание, но дает возможность приобретения такого права.
Купить квартиру, дом, землю в Испании хотят многие. Для осуществления этой мечты необходимо знать из чего состоит процедура покупки. Мы не будем здесь рассматривать процесс поиска и выбора объекта недвижимости. Остановимся на самом процессе после того, как объект уже выбран, и вы уже определились с покупкой.
После того, как вы поняли, что данный объект вам подходит, стоит начать переговоры о цене, а параллельно с помощью агента проверить объект на наличие возможных задолженностей, ограничений на продажу и т.д. Когда продавец и покупатель приходят к соглашению по цене, обычно оформляется контракт о намерениях на покупку данного объекта недвижимости и вносится депозит в размере 10% или контракт резервирования, по которому вносится аванс в размере 3000-6000 евро и в котором прописывается срок подписания основного контракта купли-продажи.
Иностранному гражданину для проведения сделки в Испании необходимо:
- открыть расчетный счет в одном из испанских банков.
- оформить N.I.E. – налоговый номера иностранца, который получается в местном отделении полиции. Для этого необходимо предоставить заграничный паспорт с действующей визой, предварительный контракт купли-продажи, 2 цветные фотографии.
В назначенный день все участники сделки собираются у нотариуса, подписывают Escritura Publica и покупатель передает оставшуюся сумму продавцу обычно банковскими чеками, а также подтверждение об оплате необходимых налогов и сборов нотариусу. Escritura Publica является официальным документом, подтверждающим покупку недвижимости в Испании. Ей присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома при занесении в Регистр собственности. Обязательной процедурой при покупке недвижимости в Испании, является регистрация любого вида недвижимости в Регистре собственности (Registro de Propiedad). Вся информация о том, кто владелец недвижимости, ее кадастровая стоимость, точная площадь, наличие возможной задолженности и т.д. получается именно в Registro de Propiedad.
Переоформление всех коммунальных платежей и налогов на нового владельца происходит на последнем этапе.
За более подробной информацией вы всегда можете обратиться к нашему специалисту и получить подробный ответ.