Недвижимость в Нячанге

		
		
Virgo Nha Trang
Вьетнам • Нячанг
Цена: € 61 382
Napoleon Castle
Вьетнам • Нячанг
Цена: € 60 000
Movenpick 5*
Вьетнам • Нячанг
Цена: € 121 082
Описание и характеристики Нячанге
Nha Trang- расположен на побережье Южно-Китайского моря. 
Город пользуется огромной популярностью среди туристов благодаря своим пляжам с белоснежным песком , вкуснейшими морепродуктами и мягкому климату. Бухта Нячанга входит в список самых красивых на нашей планете. 
За последние несколько лет город стал стремительно развиваться. Всё больше и больше людей выбирают Нячанг в качестве своего второго дома (а многие и первого), благодаря чему в городе стремительно начали появляться современные жилые комплексы на любой вкус и бюджет.
Информация для покупателя
По многим рейтингам международных изданий Вьетнам входит в десятку самых дешевых стран в мире. Цены на продукты не высокие, если знать, где покупать, то на 10 долларов можно купить килограмм рыбы или морепродуктов, килограмм риса, овощей, фруктов и бутылку вина. Литр разливного пива в местных заведениях стоит 10 рублей. Стоимость приема у врача в современном госпитале может стоить около 10 долларов. 
       Для посещения Вьетнама, сложно выбрать определенное время года. На севере Вьетнама зимой достаточно сухо, температура +21..+24 ºС, а лето- влажное и жаркое. Самое благоприятное время для посещения северных городов Вьетнама- май-июнь или сентябрь – октябрь. Однако на курортах залива Халонг можно отдыхать круглый год. В центральных районах Вьетнама климат жаркий и влажный, летом температура воздуха +28 …+34 ºС. Лучшее время для посещения февраль – март. В южные города страны лучше отправляться в апреле или январе, так как на летний период приходится самое большое количество осадков.
      Пляжный туризм во Вьетнаме обладает большим потенциалом и с каждым годом привлекает все больше иностранных туристов. Длина береговой линии во Вьетнаме – 3260 км. Сухопутные автодороги Вьетнама имеют протяженность около 93,3 тыс. км. и лишь 10 тыс. км. трасс имеют асфальтовое покрытие, остальные представляют собой либо гравийные "шоссе", либо грунтовые проселки. 
     Во Вьетнаме доступ к интернету можно получить в многочисленных интернет-кафе (стоимость интернет-карт от 50 до 500 донг). Wi-Fi имеется практически во всех отелях страны. 
     Экстренные службы: полиция – 113, пожарная служба – 114, скорая помощь – 115.

Налоги на владение недвижимостью во Вьетнаме отсутствуют.

При операциях с недвижимостью уплачиваются следующие налоги:

2% от стоимости продажи - налог на прибыль 
0.5% от стоимости покупки - официальный сбор за получение права собственности



При следующих условиях виза для Граждан России не требуется:


1. Цель визита: туризм, транзит, деловая поездка, посещение друзей или родственников.
2. Срок пребывания в стране не превышает 15 дней и в течении этого срока не планируется покидать Вьетнам
3. Повторный въезд во Вьетнам без визы возможен только по истечении 30 дней с момента последнего выезда из страны.
Если в течение 30 дней с момента въезда во Вьетнам планируется выезд в соседние страны, а затем возвращение во Вьетнам, для повторного въезда (или нескольких въездов) необходимо оформить визу. 
Такое правило действует даже в случае, если турист приехал во Вьетнам на 15 дней в рамках безвизового режима и во время своего пребывания решил выехать на кратковременную экскурсию в соседние страны (например, на день в Лаос или Камбоджу), а затем вернуться снова во Вьетнам.
Если планируется двукратный или многократный въезд во Вьетнам в течение 30 дней, либо пребывание в стране более, чем 15 дней, можно выбрать один из следующих вариантов: 
- оформить многократную визу на 1 месяц или на 3 месяца заранее в консульстве Вьетнама в Москве или Екатеринбурге
- оформить визовое разрешение (approval letter) в режиме онлайн на сайте любого вьетнамского туроператора, дающее право получить в аэропорту визу по прилете (однократную или многократную, сроком действия 1 или 3 месяца по желанию туриста);
- въехать на 15 дней без визы, затем выехать за пределы Вьетнама, оформить онлайн approval letter, и снова вернуться во Вьетнам (в этом случае повторный въезд во Вьетнам возможен только самолетом, на сухопутных границах визы на основании визового разрешения не оформляются).

    Схема покупки очень сильно зависит от ряда факторов:

     Какой тип недвижимости покупается? Покупка идёт с правом собственности или же это долгосрочная аренда? Покупка совершается частным лицом или юридическим лицом? Продавец частное лицо или застройщик?

     Возьмём для примера самую стандартную ситуацию - частное лицо покупает апартаменты в собственность напрямую от застройщика.

      Сперва выбирается апартамент и заключается с застройщиком договор соинвестирования или договор внесения депозита. Вносится депозит для бронирования апартаментов. Обычно апартаменты с депозитом бронируются на 10-15 дней. Далее заключается договор купли-продажи с застройщиком, вносится следующий или оставшийся платеж, в зависимости от того, что предусмотрено договором. Застройщик регистрирует договор купли-продажи в строительном департаменте. После завершения строительства покупатель получает ключи и акт передачи апартаментов. Затем покупатель идёт в департамент защиты окружающей среды (этот орган отвечает за выдачу права собственности) и подаёт документы на право собственности. 

      Перечень документов: действующий заграничный паспорт с действующей визой, оригинал договора купли-продажи, акт передачи квартиры, заполненное заявление + официальный сбор 0.5% от стоимости, указанной в договоре.Спустя 2-3 месяца покупатель получает право собственности.

     До получения права собственности покупатель имеет право эксплуатировать квартиру, сдавать её в аренду и даже продавать.




    Новости недвижимости: 

Посмотреть все
26-02-2019 Изменение в инвестиционной программе Кипра

13 февраля правительство одобрило ряд изменений в инвестиционной программе Кипра.

По словам министра финансов Хариса Георгиадиса, они призваны сделать программу «целевой и заслуживающей доверия».
07-02-2019 Две скалы на Марсе названы на кипрском диалекте

На Марсе две скалы названы на кипрском диалекте.
05-02-2019 Аренда за миллион в неделю
«Рыболовлев будет продолжать инвестиции в Скорпиос». Так заверило доверенное лицо российского олигарха греческие власти.
07-12-2018 Получение гражданства Португалии
В связи с изменившимся законодательством появилась возможность получить ВНЖ в рамках программы "Золотая виза", и далее, минуя ПМЖ, сразу подавать документы на гражданство. 
26-11-2018 Медицина в Германии

Лечение в Германии на протяжении последних веков было популярно в России среди богатых и знаменитых людей. В наше время эти старые традиции наполняются новым содержанием и беспрецедентными новыми возможностями. И сегодня в Германии лечатся политики и бизнесмены, музыканты и артисты, спортсмены. Лечение в Германии называют трендом последнего десятилетия. Ежегодно в немецкие клиники обращаются более 240.000 граждан других государств.


08-10-2018 Cannes International Emigration and Luxury Property Expo 2018

AdvecsInternational примет участие в ежегодной международной выставке-конференции по инвестиционной иммиграции и элитной зарубежной недвижимости в Каннах. Приглашаем всех желающих присоединиться к мероприятию. 


 Посмотреть все