Недвижимость в Черногории

Черногория – удивительная по красоте страна у берегов Адриатического моря, расположена к югу от Хорватии и через узкую полосу моря смотрит
на Италию. Черногория славится изумительной природой и представляет собой идеальное место для отдыха.
Побережье Черногории двухсоткилометровой длины представляет собой сочетание фьордов и протяженных песчаных пляжей, украшает его и ожерелье старинных городов с древней историей.
В 1980-е годы Черногория была одним из самых популярных туристических мест Европы, и теперь Черногория быстро восстанавливает прежние позиции и признается самым быстроразвивающимся туристическим курортом. Климат здесь средиземноморский: с теплым мягким летом (средняя температура 27 градусов) и короткой умеренно холодной зимой.

Легко добраться! Черногория лежит всего в 2,5 часах перелета от Санкт-Петербурга.

Огромный инвестиционный потенциал

Несмотря на то, что по красоте Черногория не уступает соседней Хорватии, а может быть и превосходит ее, недвижимость здесь намного дешевле. Эта разница цен быстро сокращается, так что имеет смысл воспользоваться уникальной возможностью и купить в течение следующих 12 – 24 месяцев недвижимость в Черногории прежде, чем цены возрастут до уровня цен в Хорватии и Испании. За последние 9 месяцев цены уже увеличились на 20%, и, скорее всего, удвоятся в течение следующих 2-4 лет. Покупать недвижимость в Черногории сегодня - это все равно, что покупать недвижимость в Испании или Тоскании 20 лет назад.
Правительство Черногории понимает, что прибрежный регион является самым ценным достоянием страны и предпринимает соответствующие меры для его защиты от испано-прибрежного стиля строительства. Это ограничит запас объектов недвижимости на побережье и приведет к постоянному росту цен на квартиры и дома возле моря.

Время отстает от московского на 2 часа.

География

Черногория расположена в юго-западной части Балканского полуострова. Пограничные государства: Албания, Босния и Герцеговина, Сербия (включая автономный край Косово) и Хорватия (около 20 км, у единственного в Средиземноморье и самого южного в мире фьорда Боки Которской). Около 200 км Адриатического моря отделяют Черногорию от юго-восточной Италии.
Расстояния от Подгорицы, столицы Черногории: до Рима - около 500 км, до Парижа и Берлина - около 1500 км, до Нью-Йорка - около 7000 км. Своё название (Черна Гора) страна, вероятно, получила от густых "чёрных" лесов, которые в средние века окружали гору Ловчен и другие альпийские области "старой Черногории".
Море: Количество солнечных часов в году: в Игало - 2386, в Ульцине - 2700.
Максимальная температура моря: 27 С.
Средняя температура моря летом: 25 С.
Прозрачность моря: от 38 до 56 метров в глубину.
Соленость воды: 28% в Бококоторской бухте и 38% в Ульцине.
Высота волн: приблизительно 0.5м (волны в 2 м. очень редки).
Протяженность пляжей: 73 км. Самый большой пляж: "Велика плажа" в Ульцине - 13км.
Песчаные пляжи: Ульциньская ривьера, Будванская ривьера.
Галечные пляжи: Жаниц, Нивиц на Герцег-Новской ривьере, Бар, Сутоморе. Искусственные пляжи: Тиват, Герцег-Нови.
Климат: Средиземноморский. Средняя температура воздуха летом: 27 C, в январе - 12 С. Протяженность морского побережья - 290 км.

Религия

Черногорское и сербское население в основном исповедует православие, национальные меньшинства - ислам и католичество.

Обмен валюты

Национальный Банк Черногории работает с понедельника по пятницу (10:30-14:00). Коммерческие банки работают по четвергам (8:00-15:00) и по пятницам (8:00-13:00). В выходные все банки закрыты, работают только некоторые обменные пункты.

Транспорт

Авиасообщение. Два международных аэропорта - в г.Тиват и в г.Подгорица. Национальные авиакомпании - Yugoslav Air Transport (JAT) и Montenegro Airlines.
Железная дорога. Суботица - Нови Сад - Белград - Бар.
Порт: г. Бар. Ежедневная паромная связь с Италией (линия Бар-Бари). Адриатическая магистраль связывает все места на Адриатическом побережье.

Электричество: напряжение в электоросети - 220V.

Связь: телефонный код Югославии - 381.

Магазины

Универсамы и остальные магазины открыты ежедневно с 6.00 до 20.00. В туристических центрах - до 23.00. Некоторые магазины работают и в воскресенье. Везде имеются магазины, работающие круглосуточно.

Экстренные телефоны

Полиция - 92, пожарная служба - 93, скорая помощь - 92, справочное бюро - 988.

Собственность, находящаяся в частном владении, облагается достаточно низким налогом на недвижимость – 0, 25% от рыночной стоимости (ок. 200 евро в год на квартиру площадью около 80 метров).

Если вы собираетесь находиться в Черногории менее 3-х месяцев, виза вам не нужна. Но если вы хотите остаться на более длительный срок, вы можете получить разрешение на проживание в стране на год и более. Как правило, для этого требуется показать источник дохода в стране, что достигается регистрацией фирмы. Прожив в стране 5 лет, можно подавать на получение гражданства.

Вид на жительство в Черногории

Основанием для получения Вида на жительства в Черногории может служить или свидетельство собственника на недвижимость на территории Черногории или документ подтверждающий учредительство юридического лица на территории Черногории.

Для получения вида на жительство в отделение местной полиции по делам иностранцев необходимо предоставить:

• оригинал заграничного паспорта;
• свидетельство на зарегистрированное предприятие или свидетельство собственника недвижимости;
• договор аренды квартиры на территории Черногории на срок не менее 6-ти месяцев;
• договор аренды производственного помещения для работы вашей компании;
• разрешение на работу;
• анкета-заявление.

Документы подаются непосредственно в полицию по делам иностранцев по Вашему приезду в страну. Срок рассмотрения Вашего заявления составляет от 2-х до 4-х недель.

Первый вид на жительство выдается на срок 6 месяцев и продляется по окончании срока.

Посольство Сербии и Черногории в РФ:
119285, Москва, ул. Мосфильмовская, д. 46
Телефон: (095) 147-4106, 147-9008
Факс: (095) 147-4104,
E-mail: ambasada@co.ru

Посольство РФ в Черногории:
Белград 11000, Beograd, ul. Deligradska, 32
Телефон: (8-10-381-111) 65-7533, 64-6068, 65-8251
Факс: 65-7845
Консульский отдел:
Телефон: 64-5345
Факс: 65-7845

Закон Черногории разрешает иностранцам беспрепятственно приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. В Черногории исторически сложилась охрана права частной собственности на землю, т.к. земля всегда находилась в частном владении и никогда не отчуждалась. Жилая и коммерческая недвижимость в Черногории, в основном, находятся в частной собственности. После того, как покупатель приедет в Черногорию и выберет объект, юристы помогут составить предварительный договор купли-продажи. После обсуждения всех деталей и подписания окончательного варианта договора клиент, согласно оговорённым условиям, оплачивает стоимость недвижимости.

Это можно сделать как наличными, так и переведя деньги на счёт в банке. Ввоз в Черногорию наличности и средств, находящихся на кредитной карте, не ограничивается. После оплаты продавец передаёт клиенту документы на недвижимость, и клиент оформляете право собственности на нового владельца (себя)в суде.

Относительно низкий уровень бюрократизации государственного механизма позволит оформить покупку - продажу недвижимости в Черногории в течение нескольких дней.

Юридические процедуры:

• согласование условий сделки
• подписание договора агентской комиссии
• подготовка и подписание письменного Договора купли-продажи недвижимости в Черногории
• подписанный Договор регистрируется в Суде и устанавливает переход права собственности (заверяются все подписи и их правомочность в Суде)
• налоговая Инспекция определяет рыночную стоимость приобретенной недвижимости в Черногории и выносит решение об оплате налога на оборот недвижимости (размер налога составляет 3% от рыночной стоимости объекта недвижимости в Черногории)
• сделку завершает полная оплата по Договору купли-продажи недвижимости в Черногории, право нового собственника на недвижимость регистрируется в Кадастре
• покупатель получает Решение о внесении в Кадастр и свидетельство - "Лист непокретности"

Оформление недвижимости в Черногории на физическое лицо

Весь процесс оформления купли-продажи занимает несколько дней, благодаря низкому уровню бюрократизации процесса.

Для заключения договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон. Впрочем, покупатель имеет возможность оформить все необходимые документы на основании доверенности, выданной на своего представителя. Регистрация нового права собственности занимает 15-20 дней, хотя при необходимости их можно сократить до 1 дня при условии оплаты специального сбора. Составление договоров, полное юридическое сопровождение сделки и регистрацию документов осуществляет юрист или юридическое бюро, имеющее лицензию.

Процедура покупки недвижимости включает несколько стадий, к которым относятся:

• подбор объекта недвижимости по запросу клиента (и подписание договора на обслуживание);
• проверка юридической чистоты объекта, законности его регистрации и права собственности, сопровождение сделки по купле-продаже выбранного объекта недвижимости на всех этапах;
• согласование с продавцом условий сделки;
• подписание договора об авансе за выбранный объект недвижимости. В данном договоре указываются реквизиты покупателя и продавца, детально описывается объект сделки, цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, дата заключения договора купли-продажи, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и имеет полное право на ее продажу;
•  оплата авансового платежа и агентской комиссии покупателем;
• подготовка и подписание договора купли-продажи объекта недвижимости в Суде, что означает судебное, а не нотариальное, как, например, в России, заверение сделки;
•  оплата покупки объекта недвижимости согласно условиям договора;
• регистрация права собственности в Регистрационной палате (договор купли-продажи регистрируется в Кадастре (Грунтовнице), где ему присваивается номер, покупателю выдается лист непокретности. При регистрации договора купли-продажи оплачивается налог на приобретение недвижимости в размере 3% , регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, который составляет от 70 до 250 евро);
• получение покупателем Решения о внесении объекта недвижимости в Кадастр и свидетельства о собственности – «Листа непокретности».

Фактически покупатель становить собственником недвижимости с момента подписания окончательного договора купли-продажи, юридически – с момента кадастровой регистрации.

Оформление недвижимости в Черногории на юридическое лицо

Основанием для получения вида на жительство в Черногории может служить документ, подтверждающий учредительство юридического лица на территории Черногории. Через 2 года возможно получение гражданства Черногории.

Необходимо помнить, что земля, принадлежащая генеральному плану развития побережья Черногорья, в случае ее приобретения с целью строительства облагается коммунальным налогом ( в зависимости от местоположения земельного участка он может составлять от 30 до 200 евро за кв.м.). Участок может быть расположен в приморской, фешенебельной, горной и эксклюзивной зонах городов.

Для регистрации юридического лица необходимы следующие документы:

- копия загранпаспорта,

- копия внутреннего паспорта,

- доверенность или личное присутствие учредителя.

ООО регистрируется в городском или краевом Торговом суде по месту нахождения юридического адреса. После получения регистрационного свидетельства компания ставится на учет в налоговых органах и органах статистики, производится открытие корпоративного счета компании в местном банке. Стоимость регистрации юридического лица составляет около 500-600 евро (в зависимости от общины) и занимает 3-5 дней.

Дополнительные расходы

При регистрации договора купли-продажи оплачивается 3% от заявленной стоимости недвижимости в бюджет государства.

Содержание недвижимости в отсутствие владельца сводится к оплате счетов за вывоз мусора - около 8-12 евро/мес. и абонентского счета за телефон - 5 евро/мес.

Банки. Кредиты

К сожалению в настоящее время в Черногории не действует ипотечное кредитование ни для иностранных граждан ни для граждан Черногории.