Недвижимость в в Мандельё

Франция является ключевым игроком на мировой арене и страной в политическом центре Европы.

К Французской республике относится ряд заморских территорий, которые вместе с континентальной Францией и островом Корсика включают в себя 26 регионов и делятся на 100 департаментов, 5 из которых - Французская Гвиана, Гваделупа, Мартиника, Реюньон и Майотта - географически удалены от Европы.

Франция - прародительница некоторых из самых влиятельных писателей и мыслителей континента - от Декарта и Паскаля в 17 веке, Руссо и Вольтера в 18 веке, Бодлера и Флобера в 19 веке до Сартра и Камю в 20-ом в.

В течение последних двух столетий Франция подарила миру искусства произведения Ренуара, Моне, Сезанна, Гогена, Матисса и Брака - и это лишь некоторые имена.

Франция также известна своей сильной кулинарной традицией. Эта страна производит более 250 видов сыров и самые любимые в мире вина.

Рынок недвижимости. Общепризнанно, что период между 1997 и 2007 гг. был самым большим жилищным бумом в истории Франции, когда цены на жилье росли беспрецедентными темпами. Для тех, кто приобрел недвижимость во Франции в начале 90-х, возврат инвестиций всего через 20 лет был просто ошеломляющим.  Эксперты считают, что сегодняшние проблемы на рынке недвижимости, вызванные увеличением налогов, снижением заработной платы и ростом числа безработных - это лишь временные экономические  всплески, и что долгосрочная тенденция будет продолжаться.

Франция обладает крупнейшим рынком ипотечного кредитования. Начиная с 2000 года он вырос почти в два раза и продолжал расти, несмотря на кризис 2007 г.  Французские ставки по кредитам достигли исторических минимумов к 2014 году: фиксированная ставка 2,65% на 10 лет и 3,10% на 20 лет.

Рынок недвижимости Франции - один из самых хорошо регулируемых рынков в мире и менее всего подвержен внешним влияниям.

Налоги на содержание:
          – налог на проживание (Taxe d'Habitation). Размер налога зависит от региона и типа недвижимости (0,05–0,5%). Если недвижимость сдается, то налог платит арендатор.
         – налог на недвижимость (Taxe Fonciere) – взимается с собственника. Это местный налог, ставка которого варьируется в зависимости от региона – в среднем 0,05–0,5%;
          – налог на роскошь зависит от стоимости недвижимости. Налогом облагается недвижимость стоимостью от 1 300 000 евро – 0,25% и от 3 000 000 евро – 0,5%;
          – налог на доход от аренды – не менее 20% от полученной прибыли;
          – налог на прирост капитала при перепродаже недвижимости – 32,5%

         После 5 лет владения недвижимостью налог на прирост капитала понижается на 2% каждый год до 17 лет. 
         От 17 до 24 лет владения этот налог снижается на 4% каждый год.
         От 24 до 30 лет владения - снижается на 8% каждый год.

Для оформления во Францию визы потребуется:

1. Загранпаспорт со сроком действия не менее 3-х месяцев после окончания срока действия визы. Если заявитель имеет несколько загранпаспортов, необходимо предоставить их все. Если имеется на руках старый загранпаспорт, полезно принести и его.
2. 1 фото 3x4
3. Общегражданский паспорт
4. Анкета для визы во Францию

Если цель поездки деловая, то приглашение должно быть оформлено на фирменном бланке предприятия с подписью директора (оригинал с ксерокопией). В приглашении может быть указано, что аппликанта будет сопровождать жена (ребенок). В этом случае у них будет не деловая, а туристическая виза. В приглашении должен быть указан адрес, по которому апликант будет проживать во Франции.
Если цель поездки туризм - бронь гостиницы (факс) с предоплатой за 2 дня.
Если цель поездки частная - Приглашение от французской стороны (attestation d'accueil), оформленное во французской Мэрии (оригинал с ксерокопией).
Страховой полис (действие полиса должно быть распространено на все государства Шенгенского соглашения).
Справка об обмене валюты или иные доказательства наличия средств.
Справка от работодателя с указанием занимаемой должности и зарплаты.

Владельцы французской недвижимости (особенно дорогой) очень легко получают мультивизу, приехав по которой месяца на три они могут подать заявление на временный вид на жительство (только не нужно выезжать из Франции, пока вы не дождетесь ответа). Ну а через несколько лет легальной и безупречной с точки зрения закона жизни - на постоянный.

Для осуществления своего права на владение недвижимостью иностранцу нужно легальное пребывание во Франции, а это упирается в визовый режим. Во французском посольстве (консульстве) в Москве и С-Пб, на основании предъявленных правоустанавливающих документов на купленную Вами недвижимость, Вам могут выдать многократную деловую визу, действительную на поездки сроком менее 30 дней в течение одного года, либо многократную туристическую визу на 90 дней для двух поездок, либо долгосрочную визу для постоянного проживания во Франции.
Как правило, документы на оформление вида на жительство подают в местную префектуру во Франции. При этом иностранцу автоматически выдают временное свидетельство, действующее три месяца с возможностью многократного возобновления. Оно позволяет легально находиться во Франции в течение всего периода рассмотрения вопроса о получении вида на жительство. Это достаточно сложная процедура, успех которой невозможно предсказать с уверенностью на 100 %.

Существует три законных пути оформления ПМЖ (carte de resident): через бизнес, при заключении брака с гражданином Франции, при получении статуса политического беженца.
Для оформления временного вида на жительство (ВНЖ) во Франции (carte de sejour) сроком от 1 до 5 лет существуют следующие пути: через трудовой контракт (ВНЖ сроком до 5 лет), через получение карты коммерсанта, через учебу во французском высшем учебном заведении.

Приобретая недвижимость во Франции, иностранный собственник получает статус "иностранного резидента" и постоянную въездную визу. В случае, если владелец будет пользоваться купленной им недвижимостью в течение длительного отрезка времени (более шести месяцев в году), то у него есть возможность получить вид на жительство в стране.

Для въезда во Францию существует три типа виз: туристическая, гостевая, деловая.

Вид на жительство

Чтобы получить постоянное место жительства (ПМЖ) во Франции существует следующие законные пути:

1. Получение ПМЖ через бизнес
Вам необходимо будет инвестировать во французскую экономику от 150тыс.евро. По французскому законодательству Вы можете выступать в качестве основного учредителя предприятия, но директором должен быть француз. После приобретения бизнеса Вы обращаетесь за получением ВНЖ (вида на жительства) и за получением "карты коммерсанта", которая дает право самому управлять своим бизнесом (стать директором). Сначала ВНЖ Вы получаете сроком на 1 год с возможностью автоматического продления.

Через 1 год Вы подаете прошение на получение ПМЖ во Франции. Если за время пребывания на территории Франции Вы не нарушили никаких законов и ваш новый бизнес приносит доход, а также если Вы большую часть своего времени жили на территории Франции или Европейского Союза, то Вы смело можете рассчитывать на положительный результат в получении ПМЖ во Франции. ПМЖ дается сроком на десять лет и при необходимости всегда продлевается. После получения ПМЖ Вы уже можете любое количество времени находиться за границей (постоянное место жительства во Франции у Вас всегда сохранится). Через пять лет после получения ПМЖ у Вас появится официальное право подать документы на гражданство Франции.

2. Заключение брака с гражданином (гражданкой) Франции

3. Подача прошения о получении статуса политического беженца. В случае положительного результата Вам выдадут вид на жительство (carte de resident) на 10 лет с правом продления.

И во втором и в третьем варианте у Вас есть официальное право подать документы на французское гражданство уже через 1 год.

Для получения временного вида на жительство (ВНЖ) во Франции (carte de sejour) сроком от 1 до 5 лет существуют следующие пути:

1. Через трудовой контракт (ВНЖ сроком до 5 лет)
2. Через получение "карты коммерсанта"
3. Через учебу во французском высшем учебном заведении.

Существует 5 основных правовых путей иммиграции в Европу, это:

1. Этнические корни
2. Воссоединение семьи
3. Рабочий контракт
4. Бизнес - иммиграция
5. Беженство и гуманитарные основания

Генеральное консульство Республики Франции
191186, наб. реки Мойки, 15
Тел. 332-22-70
Визовый отдел: 332-22-83
www.francespb.org

Как купить недвижимость во Франции? Особенности сделки

    На первом этапе, выбирая недвижимость, особенно важно понимать для какой цели Вы хотите купить недвижимость во Франции. Обратившись к нашим специалистам, Вы обретаете преимущественное право выбрать объекты в нашем постоянно обновляемом Каталоге, а также оформить индивидуальный заказ без дополнительного агентского вознаграждения, помощь в открытии счетов и получении кредитов в банках Монако и Франции, подготовка кредитных досье граждан РФ, полное сопровождение сделки, помощь в послепродажном обслуживании недвижимости во Франции. Важным аспектом для покупателей являются бесплатные консультации по юридическим и финансовым вопросам проведения сделок,связанных с покупкой недвижимости во Франции.

    Купить недвижимость во Франции нерезидент может без специальных ограничений. Процедура  покупки недвижимости прозрачна и строго регламентирована.

   После организованного нами просмотра и выбора объекта, первым шагом юридического оформления недвижимости во Франции является соглашение между продавцом и покупателем, составленное через нотариуса ( Compromis de Vente).

    Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. После его подписания покупатель выплачивает задаток, который составляет 5-10% от стоимости приобретаемой недвижимости и должен быть переведен покупателем на специальный банковский счет нотариуса. Объект снимается с продажи до свершения сделки.

    Покупатель имеет право отказаться от покупки выбранного объекта недвижимости во Франции в установленный законом срок - 7 дней, при этом задаток будет возвращен на счет покупателя без штрафных санкций. 
Если же покупатель оставляет за собой решение купить выбранную недвижимость во Франции, то по истечению 7 дней вступает в силу условия, прописанные в договоре (Compromis de Vente). Например, если банк отказал  в кредитовании  покупки, в случае, если это было существенным условием договора ( “покупка возможна только при привлечении заемных средств банка”), то покупатель сможет отказаться от покупки недвижимости с возвращением ему задатка в полном объеме.

   После подписания соглашения Compromis de Vente, в течении 2-3 месяцев нотариус готовит документы нанедвижимость во Франции и отвечает за юридическую чистоту сделки. После подтверждения того, что все документы готовы, нотариус делает уведомление покупателю и продавцу и назначает время нотариального оформления покупки недвижимости во Франции, и далее, обе стороны подписывают Заключительный Договор ( Acte de Vente). На момент подписания Acte de Vente покупатель обязан перевести полную стоимость покупки недвижимости во Франции на счет нотариуса. Стоит обратить внимание на то, что покупатель обязан оплатить дополнительно к стоимости объекта услуги нотариуса и государственный налог на недвижимость во Франции, а также регистрационные сборы, которые нотариус начисляет самостоятельно в установленном государством размере. Сумма общих дополнительных затрат составит примерно 7-8% от стоимости вторичного жилья и 2,5%. Нотариус самостоятельно регистрирует купленную недвижимость во Франции на нового собственника в Регистрационном Бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость во Франции.

    Основные моменты, на которые следует обратить внимание, чтобы купить недвижимость во Франции. Если вы хотите купить дом или квартиру во Франции, вы должны знать следующее:

1.     Все платежи осуществляются только безналичным перечислением нотариусу со своего личного счета. Все денежные средства должны быть прозрачны с официальным подтверждением их происхождения. Французские банки и нотариус как правило не приветсвуют денежные переводы с оффшорных зон. Все переводы с оффшора подвергаются тщательной проверке.

2.     Наличие недвижимости во Франции не является основанием для постоянного проживания. Однако,  при наличии у иностранца недвижимости во Франции, посольство может выдать многократную туристическую или бизнес визу. Или может быть оформлена годовая карта посетителя ( carte de visiteur) с возможностью ее продления. Кроме этого, в дальнейшем существует возможность получения Вида на жительство.

3.     Учитывая привлекательность получения ипотечных кредитов во французских банках ( ставка от 2% до 3,8%), стоит обязательно этим воспользоваться, т. к. выгоднее иметь недвижимость во Франции с привлечением банковских средств, чтобы избежать налог на роскошь, который составляет от 0,25% до 0,5% от суммы 1 300 000 евро по прогрессирующей шкале. Заемщик должен помнить о том, что доход должен быть официально подтвержден.

   Чтобы избежать всевозможных проблем и оптимизировать затраты на покупку недвижимости во Франции, обращайтесь к нашим специалистам по телефону 8 (812) 322-52-46 или по адресу Санкт-Петербург, ул. Фурштатская, д. 43, а также по адресу нашей электронной почты: office@advecs-zn.com