Недвижимость в Лариссе

Географическое положение Греции уникально само по себе. Страна находится на юго-востоке Европы, занимающая южную оконечность Балканского полуострова. Греция соединяет Африку, Азию и Европу, а так же граничит северо-западе с Албанией, на севере с Бывшей Югославской Республикой Македония, на севере-востоке с Болгарией и на севере-востоке с Турцией. Грецию омывают воды четырех морей - Эгейского, Ионического, Критского и Ливийского. 

Площадь страны:составляет 131 957 кв.км, примерно пятую часть территории занимают острова,которых насчитывается почти три тысячи. Самые крупные острова: Крит, Самое, Кефалиния, Лефкас, Икария, Лемнос, Лесбос, Родос, Корфу, Тасос, Самотракс, острова Северной Спорады, острова Киклады. Очень большую часть территории занимают средневысотные горы (подробнее про горы в Греции) и плоскогорья, самой высокой точкой Греции является гора Олимп. Под покровом лесов и кустарников находится примерно 44% площади. Большое количество лесов сохранилось в Северной Греции, Пелопоннесе, на островах Закинф, Родос и Лесбос. Самые крупнейшие долины в Греции располагаются в Македонии. Острова гористы, однако их красота и исторические места привлекают большое количество туристов. Протяженность береговой линии Греции, с учетом островов, составляет 15 000 километров. Растительность Греции очень разнообразна и меняется в зависимости от высоты над уровнем моря. От прибрежных районов до высоты примерно 460 метров располагаются оливковое дерево, финиковая пальма, гранат, фига, апельсин, табак, хлопок. Вечнозеленые и лиственные леса, такие как дуб, сумах, черная ель, бук, орех растут от 120 до 460 м. Выше растут непосредственно хвойные леса и дикие цветы, такие как цикламены и анемоны. Разнообразен и животный мир Греции, обитателями которого являются дикий кабан, европейский медведь, рысь, шакал, олень, лиса, куница, серна. Среди птиц можно встретить ястреба, пеликана, фазана, куропатку, соловья, аиста, цаплю, горлицу. 

В Греции климат средиземноморский. В долинах лето сухое и очень жаркое , а зима дождливая. Морозы в долинах редкое явление, однако, вершины гор зимой покрыты снегом. Среднегодовая температура в Афинах составляет примерно 17° С. Самый холодный месяц январь, температура которого в среднем -0,6° С, а самый жаркий июль 37°С. 

Столицей Греции является город Афины. Население страны составляет примерно 11265700 человек. Из них греки около 93% населения Греции, остальные 7% русские, румыны, поляки, албанцы, турки, украинцы, армяне. Самая распространенная и официальная религия в Греции - православное христианство, его придерживаются примерно 98% граждан страны. В Греции также проживают мусульмане, представители протестантской и римско-католической церквей. 

Национальная валюта в Греции с 2002 года является Евро, который сменил древнейшую денежную единицу Европы драхму (340,75 драхмы = 1 Евро). Наличную валюту можно обменять в банках или обменных пунктах. Для безналичных форм расчетов везде используются кредитные карточки, проблем со снятием наличных денежных средств не возникает. 

Официальный язык - греческий язык, который так же является официальным и на Кипре. Он относится к индоевропейской языкой группе, поэтому близок русскому языку и большинству европейских (история греческого языка, статья). 

Экономика в этой стране является смешанной. Непроизводственный сектор страны составляет более половины валового национального продукта. Основным доходом является туризм. Также Греция получает свою долю от участия в ЕС в размере примерно 4% от ВВП. Греция является членом ООН, ГАТТ, МВФ, ВОЗ, МОТ, Совета Европы, НАТО, ОВСЕ, Организации экономического сотрудничества и развития, ЕС. 

Время в Греции отстает от времени в Москве на 1 час. 

Таможенные правила. Каждому въезжающему человеку необходимо иметь с собой валюту из расчета 50 евро в день. Общий объем ввозимой валюты не ограничен. С собой беспошлинно можно ввезти 1л крепкого алкоголя или 2л вина, 50 сигар или 200 сигарет, 10кг продуктов питания.  Ввоз и вывоз валюты не ограничен. При въезде с территории стран, не входящих в ЕС, суммы свыше 10 000 EUR подлежат обязательной декларации. 

Магазины: Магазины работают все дни недели (кроме воскресенья) с 8:00 до 14:00, а по вторникам, четвергам и пятницам еще и с 17:00 до 20:30. Супермаркеты открыты с 08:00 до 21:00 с понедельника по пятницу, а в субботу с 08:00 до 18:00. Воскресенье - выходной день. Помимо этого повсеместно работают небольшие киоки (греч.:периптеро), где, практически, в любое время суток можно купить самые необходимые товары. Банки работают с понедельника по пятницу с 08:00 до 14:00. Почтовые отделения работают с понедельника по пятницу с 08:00 до 14:00. Главпочтамты и почтовые отделения вокзалов работают круглосуточно без выходных.  

Транспорт в Греции. Автобусы. Вы с легкостью можете перемещаться по территории Греции на междугородних автобусах KTEL. С расписанием афинских городских автобусов вы можете ознакомиться на официальном сайте — www.oasa.gr . Аренда автомобилей. Для аренды необходимо иметь международное водительское удостоверение, быть не моложе 25 лет и не старше 70 лет, иметь стаж вождения от 3 лет. Однако частные фирмы по прокату автомобилей могут не придерживаться этих правил. Стоимость аренды зависит от класса машины и сезона. 

Паромы и лодки. Между островами и континентальной частью страны существует как воздушное, так и водное сообщение. Выбирая путешествие по воде, вы должны рассчитывать свое время: нередко паром останавливается на нескольких маленьких островах перед тем, как прибыть в основной порт. Если вы хотите сэкономить время, воспользуйтесь услугами «летающих дельфинов» (от англ. «flying dolphins»): это скоростные закрытые катера, которые курсируют между островами. Расписание паромов: http://www.ferries.ru/greece.html 

Такси. После повышения налога на добавленную стоимость в 2011 году посадка в такси в городах материковой Греции стала стоить 1,19 евро, один километр пути днем в городе - 0,68 евро, а за городом - 1,19 евро. Столько же - 1,19 евро - стоит километр пути ночью как в городе, так и за его пределами. При этом минимальная стоимость поездки составляет 3,16 евро в Афинах и Салониках и 3,39 евро в других городах. На некоторые виды поездок существуют официально установленные фиксированные цены. Так, трансфер в аэропорт из центра Афин стоит 35 евро днем и 50 ночью. Но в этот тариф входит оплата за проезд по скоростной платной трассе.

Налогообложение недвижимости в Греции. Новый закон. 

 1. Замечательная новость для тех, кто хочет приобрести недвижимость в солнечной Греции. Налог на покупку недвижимости снизился до 3%. Тогда как до 31.12.2013 данный налог составлял 8% , при оценочной стоимости недвижимости менее 20.000 евро, и 10% в случае, если оценочная стоимость объекта недвижимости превышала 20.000 евро. На данный момент, согласно нововведениям, с 01.01.2014 и далее, налог на передачу прав собственности на недвижимое имущество сокращается до 3 % .

 2. С 01.01.2014 года введен в действие новый налог на рынке недвижимости Греции. Налогом в 15% обременен доход от прироста капитала (форос ипераксиас), получаемого при продаже недвижимости. Коэффициент 15% применяется к числу, представляющему собой разницу между ценой приобретения объекта и ценой его продажи. Обязанность по уплате этого налога лежит на продавце недвижимости – собственнике объекта. Сумма для налогообложения уменьшается на процент инфляции, а также применяется понижающий коэффициент до 40% в зависимости от срока владения недвижимостью до продажи. 

 3. Утвержден Единый налог на владение недвижимостью (фактически начавший свое существование еще с 2010 года, в просторечии называемый «хараци»). По тексту нового закона налогом будут облагаться все виды недвижимости, практически без исключений. Размер налога и коэффициенты также предусмотрены законом и зависят от географического положения объекта недвижимости, его размера, целевого назначения, года постройки, этажности и количества фасадов. Расчет налога будет производиться на основе кадастровой (объективной) стоимости объекта недвижимости, с учетом которой территория страны разделена на зоны. Каждой зоне соответствует определенная стоимость. 

4. Введен дополнительный налог на владельцев недвижимости суммарной стоимостью более 300 тысяч евро. Его ставка колеблется от 0.1 до 1% .

 5. Налог на доходы от аренды недвижимости Правительство Греции проводит целенаправленную политику по привлечению туристов путем улучшения инфраструктуры и ликвидации теневого рынка курортной аренды. Так с января 2014 года в Греции налог на доход с аренды оформляется как отдельный налог. Его ставка составляет 11% на доход до 12 000 евро и 33% свыше этой суммы (рассчитывается от разницы между общим доходом с аренды минус 12.000 евро). В целом можно сказать, что налог на доход от аренды недвижимости увеличился с этого года.

Визовый режим
       Для въезда в Грецию необходимо иметь: визу, загранпаспорт, медицинскую страховку, валюту (из расчета $50 на человека в день). Визы оформляются консульским отделом посольства Греции в Москве и Санкт-Петербурге.
       Визу можно оформить: через турфирму или самостоятельно (по приглашению частного лица, по приглашению греческой фирмы, а также на основании письма из отеля в Греции, подтверждающего бронирование в нем места).
       Приглашение от частного лица должно быть заверено в полиции по месту жительства приглашающего. Если ребенок вписан в паспорт родителя, за его визу платить не нужно. В приглашении от делового партнера или фирмы должен быть указан номер заграничного паспорта приглашенного, дата рождения, срок пребывания в стране и цель поездки (переговоры, участие в выставке и т. п.). Копию приглашения следует выслать по факсу приглашающей стороной в консульский отдел посольства Греции.
Необходимые документы:

-2 фотографии 3х4 см. (цветные)

-Загранпаспорт со сроком действия не менее 3-х месяцев до дня возвращения туриста из загранпоездки

-Заполненная анкета

-Справка с места работы с указанием занимаемой должности и дохода (для учащихся - справка из учебного заведения или ксерокопия студенческого билета, для пенсионеров - ксерокопия пенсионного удостоверения)

-Справка из банка о наличии валюты из расчета 50 долларов США на один день пребывания или заполненный бланк ответственного заявления

-Медицинская страховка, оформленная на срок действия запрашиваемой визы, которая действительна на всей территории SCHENGEN

-Ксерокопию паспорта гражданина Российской Федерации

-Для несовершеннолетних детей, которые путешествуют с одним из родителей, необходимо представить доверенность от другого родителя нотариально заверенную и фотографию ребенка
     Для владельцев недвижимости в Греции не обязательно предоставлять подтверждение о бронировании гостиницы или приглашение. Они должны документально подтвердить факт владения недвижимостью в Греции. Максимальный срок, на который мы можем выдать визу, – это 90 дней пребывания в течение полугода или года.
      Если они хотят находиться в Греции больше трех месяцев в течение полугода, то нужно говорить о другой процедуре. Необходимо показать финансовые источники, за счет которых возможна жизнь в Греции. Кроме того, нужно иметь медицинскую страховку на период пребывания в Греции. Это основные документы для выдачи определенной визы, которая позволит после въезда в Грецию подавать документы на получение разрешения на пребывание на более долгий срок.
Генеральное консульство Греции в Санкт-Петербурге,

Web: www.greecevac-ru.com

ВНЖ

     Вид на жительство выдается владельцам недвижимости превышающей 250.000 евро. Данная недвижимость может принадлежать двум (но не более лицам) и каждый из них имеет право на ВНЖ. Также на данный ВНЖ имеет право лицо, которое владеет несколькими объектами, общая стоимость которых превышает 250.000 евро. Данный ВНЖ выдается на 5 лет и предоставляется возможность обновлять его на пять лет, причем возможное частое отсутствие владельцев недвижимости на территории Греции не является препятствием для его обновления. 
     Для получения данного ВНЖ необходимо приехать в Грецию с соответствующей визой формы Д. Также лица, имеющие ВНЖ финансово-независимых лиц, имеют право поменять его на ВНЖ владельцев недвижимости, предоставив соответствующие документы, а именно: а) нотариальный контракт о покупке недвижимости, б) справку о регистрации нотариального контракта о покупке недвижимости, в) справку нотариуса о том, что данный объект недвижимости соблюдает условия закона. С вступлением в силу данного закона значительно повысилась активность покупателей из России на греческом рынке недвижимости. Россияне уже получают новый ВНЖ. 
      С июля 2014 произошли изменения в законе о предоставлении Вида на Жительство при покупке недвижимости от 250.000 € в Греции. - Теперь получить этот 5-летний ВНЖ имеют право дети покупателя возрастом до 21 года. Ранее возраст детей ограничивался 18 годами. 
 На каждого получателя ВНЖ должен быть оплачен государственный сбор 500 €, который подается вместе с заявкой на получение ВНЖ. Оплата применяется только для лиц старше 18 лет, таким образом, дети до 18 лет сбором 500 € не облагаются.

Греция всегда положительно относится к иностранным покупателям недвижимости вне зависимости от их гражданства. При покупке недвижимости необходимо знать детали государственного законодательства.

1.Мы подбираем недвижимость по заявке покупателя.

2.Приезд в Грецию для просмотра вариантов.
     Покупка недвижимости за рубежом — ответственное дело. Мы рекомендуем приехать в Грецию на 3 — 5 дней для ознакомления с объектами недвижимости, до этого выбранными Вами заочно. Супругам рекомендуем приехать вместе, это поможет оптимальному выбору.

3.После того, как покупатель выбрал понравившийся объект недвижимости, необходимо заключить предварительный договор. При подписании такого договора, как правило, оплачивается депозит, размер которого оговаривается индивидуально, а оставшаяся сумма выплачивается при заключении окончательного договора купли-продажи. Как правило, депозит оплачивается и на работу юриста, так как ни одна сделка не проходит без участия юриста.

4.Оформлением сделки обязательно занимается юрист. В предварительном договоре указываются условия сделки: стоимость объекта недвижимости, сумма депозита, способ оплаты, состояние недвижимости, дата подписания основного договора купли-продажи и т.д.

5.Открытие налогового номера-ИНН  (AFM), и банковского счета в Греции.
В Греции, для заключения финального договора купли-продажи, открытия банковского счета, сдачи в аренду недвижимости, покупки автомобиля или лодки, всем не-резидентам необходимо получить Греческий Налоговый Номер (по-гречески: АФМ). Ваш адвокат легко получит его на Ваше имя по нотариальной доверенности от Вас.

6.Проверка адвокатом документации объекта на юридическую чистоту (до первого внесения средств и повторно перед подписанием окончательного договора купли-продажи). Обязательно до подписания предварительного договора юрист проверяет подлинность документов и объект недвижимости на наличие обременений или ограничений.
   Таким образом, после Вашего окончательного выбора объекта недвижимости, Ваш адвокат тщательно проверяет все документы и операции с конкретной недвижимостью с целью выяснить:
Свободна ли недвижимость от обременения (залог, невыплаченный кредит, арест, претензии физических / юридических лиц или государственных органов, суды);
  Все ли постановления и условия Закона были соблюдены во время приобретения данной недвижимости продавцом и предыдущими владельцами за последние 20 лет существования данной собственности.
Не относится ли данная недвижимость к незаконно построенным в природоохранных, принадлежащих государству, а также в археологически охраняемых зонах?

7.Заключение сделки может быть доверено юристу, при наличии соответствующей доверенности, заверенной нотариусом.

8.С момента подписания предварительного договора до оформления окончательного договора покупатель должен оплатить налог на передачу собственности. Базой для расчета налога служит кадастровая стоимость недвижимости. Если на жилье было выдано разрешение на строительство до 2006 г., то размер налога составит 3%, если после 2006 г., то налог будет равен 23%.

9.Оформление окончательного договора на получение права собственности на приобретенную недвижимость. Договор подписывается сторонами нотариально, в присутствии адвоката и риэлтора. К моменту подписания Договора покупателем должна быть внесена вся сумма, равная стоимости объекта. С момента подписания Договора покупатель становится владельцем приобретенного объекта с полным правом собственности на него.
  Гонорар юриста обсуждается между сторонами и оплачивается до подписания договора. Как правило, размер гонорара составляет 1-2% от указанной в договоре стоимости недвижимости.
 Договор составляется на греческом языке, подписывается и заверяется нотариусом. Все нотариальные расходы несет покупатель. Примерно 1-1,5% от стоимости указанной в договоре объекта платится за оформление договора, и 0,5% — при передаче прав собственности в земельном реестре.
 Окончательный этап перехода недвижимости в собственность – это регистрация договора. После подписания нотариус регистрирует договор в реестре недвижимости того района, к которому принадлежит объект недвижимости. Регистрация может занять 7-10 дней. Оригинал договора купли-продажи остается у нотариуса, а заверенные копии выдаются покупателю. Как только договор был зарегистрирован, покупатель считается законным владельцем недвижимости.

Весь процесс покупки, как правило, займет не больше 4-6 недель.