Недвижимость в Хасково
Столица: София
Население: около 9 млн. человек
Язык
Официальный язык в Болгарии - болгарский. Поскольку болгарский язык принадлежит к группе западнославянских языков, родственных русскому - отдельные слова вполне понятны. На русском языке говорят многие болгары, а также в крупных городах служащие гостиниц
Валюта: болгарский лев
Описание страны
Болгария – это привлекательная туристическая страна, с красивой природой и
гостеприимным народом. Яркое солнце, лазурное море, прекрасные пляжи, широкий
выбор отелей, изобилие фруктов и овощей, зелёные загадочные горы, щедрая земля,
древние города и монастыри, лечебные минеральные источники. Её украшают
обширные сады и сказочные виноградники. Страна с более чем 13-вековой историей.
Земля фракийцев и протоболгар, ставшая государством в 681 году. На ее маленькой
территории неповторимым образом переплетаются природные достопримечательности и
богатое культурно-историческое наследие. На болгарской земле открыто давнейшее
в истории человечества обработанное золото, как и фракийские золотые клады,
впечатлившие весь мир. Из трехсот памятников культуры и феноменов природы,
включенных в список мирового наследия ЮНЕСКО, девять находятся в Болгарии.
Благоприятный для восстановления здоровья температурный режим воздуха и морской
воды, ее низкая соленость, отсутствие опасных для здоровья флоры и фауны,
чистые песчаные пляжи обуславливают популярность Черноморского болгарского
побережья, делая его излюбленным местом отдыха самых широких слоев населения.
Географическое положение
Болгария находится в Юго-Восточной Европе, на Балканском полуострове. Занимает площадь около 111 000 кв. км. На севере Болгария граничит с Румынией, на западе с Югославией и Македонией, на юге с Грецией и Турцией, на востоке Черное море отделяет ее от России и Украины. Высота над уровнем моря в среднем 450 метров. Продолжительность государственной границы 2245 км, в том числе 686 км речной и 378 км морской. Рельеф Болгарии разнообразен – равнины и холмистые земли занимают 70% суши, горы около 30%.0 Наиболее высокие горные массивы – Рила (вершина Мусала – 2925 м), Пирин (вершина Вихрен – 2914 м) и Стара-планина (вершина им. Христо Ботева – 2376 м). Обширнейшей равнинной областью является Дунайская холмистая равнина. Для Черноморского побережья Болгарии характерна обширная пляжная полоса, перемежающаяся отвесными скалами. Главные реки Болгарии – Дунай, Искыр, Тунджа, Марица, Янтра. Болгарская курортная зона раскинулась на 378 км и усеяна просторными пляжами с мелким золотистым песком.
Государственное устройство: парламентская республика с развитым самоуправлением, глава государства – президент, он избирается прямым голосованием на пять лет.
Климат
Умеренно-континентальный, в южных районах переходящих к средиземноморскому, более прохладный, чем в других местах Европы на той же широте. Средняя температура января составляет от +2 С до -2 C, июля — от +20 до +25 C, на побережье - выше, а в горах - несколько ниже этого уровня. Средняя температура морской воды летом - 21 - 23 С. Среднегодовое количество осадков - от 450 мм. на равнинах до 1300 мм. в горах. Для посещения горнолыжных курортов наиболее подходят январь - февраль.
Время
В Болгарии время от московского отстает на 1 час. С апреля по конец сентября часы переводятся на час вперед.
Религия, обычаи
Доминирует восточно-православная. Болгарская церковь автономна, во главе с патриархом. Есть мусульмане-сунниты, так же разрешены другие вероисповедания.
Кухня
В ресторанах Болгарии Вы можете отведать как национальную, так и европейскую кухню. Болгарская кухня имеет много общего с кухнями русской, кавказской, турецкой других балканских стран: острые приправы, обилие овощей, пикантный вкус. По традиции болгары предпочитают готовить пищу на открытых очагах - скара. Виноградные листья, фаршированные творогом, рисом или сыром, называются долмой. Весьма популярно кислое молоко, из которого готовят суп со свежими огурцами - туратор. Шопский салат - помидоры, огурцы, сладкий перец, репчатый лук, заправленные тертой брынзой, растительным маслом, уксусом, зеленью петиправами. И, конечно же, в стране, где выращивают 1300 сортов винограда, всегда на столе прекрасное вино. Такое разнообразие и количество ресторанов, кафе, бистро и пиццерий, как в Болгарии, сложно найти, где бы то ни было еще. Размер порций и уровень цен Вас приятно удивят.Налог на недвижимое имущество
Облагается вся недвижимость за исключением лесов и обрабатываемой
сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня
приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны продекларировать
его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание
недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные
особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для
частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой
службой. Ставка налога одинаковая для физическиих и юридических лиц и
составляет 0,15%.0 Например, на имущество с налоговой оценкой 40000 лв. налог
составляет: 40000:100x0,15=60 лв. Налог на основное жилье частных лиц,
снижается на 50%.0 Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи
проживают большую чать года.
Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30
ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта,
получают скидку 5% от суммы налога.
Такса за бытовые отходы
Taкса устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество.Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество.
Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.
Приводим размер таксы по некоторым городам:
Варна - 1,69%, Пловдив - 1,71%, Бургас - 1,77%, София - 1,45%+5лв.
В Софии фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, не получают скидку 5% от суммы налога.
Пример: налоговая оценка имущества - 40000 лв., такса в Пловдиве - 40000:100x0,21=84 лв.
Туристическая виза в Болгарию оформляется в течении 5 дней, без прохождения собеседования. Виза действительна в течение 30 дней и дает право на пребывание в стране сроком от 10 до 14 дней, предусматривает однократный въезд в страну.
Перечень документов необходимых для
оформления визы в Болгарию:
1. Заграничный паспорт с личной подписью владельца, который действует не менее
3-х месяцев после окончания поездки;
2. Копия 1-ой страницы заграничного паспорта;
3. ДВЕ цветное фото размера 3,5 х 4,5 (на светлом фоне)
4. Двусторонняя анкета с личной подписью туриста;
Внимание! Для избежания отказа в визе просим указывать
в анкете достоверные данные печатными буквами, используя образец заполнения.
Все документы, необходимые для прохождения границы (загранпаспорт, авиабилет,
ваучер) являются для каждого индивидуальными. Таможенный и паспортный контроль
туристы проходят самостоятельно. Регистрация на рейс в международном аэропорту
начинается за 2 часа до вылета и заканчивается за 50 минут. Норма провоза
багажа - 20 кг + 5 кг - ручная кладь.
Прибывающий в Болгарию иностранец должен зарегистрироваться в полиции по месту своего пребывания (обычно в паспортной службе районного полицейского управления).
Как правило, туристические групповые и индивидуальные турвизы оформляются в льготном режиме; визы для детей, прибывающих из некоторых стран, также могут быть бесплатными.
Визы для долгосрочного пребывания выдаются болгарскими
дипломатическими и консульскими представительствами иностранцам, желающим
получить вид на продолжительное (сроком на 1 год) или на постоянное жительство
в Республике Болгария.
Визы для долгосрочного пребывания действительны на срок не более 6 месяцев со
дня их выдачи и дают право иностранцу на однократный въезд в Болгарию и
пребывание до получения вида на жительство, но не более чем указанный в визовой
наклейке срок, не превышающий 90 дней со дня въезда в страну.
После въезда в Болгарию иностранные граждане должны обратиться в Службу
административного контроля над иностранцами по будущему месту проживания для
оформления соответствующего разрешения на продолжительное или постоянное
пребывание ("вид на жительство").
Генеральное консульство Республики Болгарии
в Санкт-Петербурге
191123, ул. Рылеева, 27
Тел. 275-75-37
ПОЧЕМУ БОЛГАРИЯ?
Купить недвижимость в Болгарии - это один из самых популярных запросов русских пользователей в Интернете. Как заявил посол России в Болгарии Юрий Исаков, уже более 300 тысяч россиян имеют недвижимость в Болгарии, а общий объем российских инвестиций в эту область составляет свыше миллиарда евро. Чем же привлекает россияннедвижимость Болгарии?
Прежде всего, Болгарию отличает восхитительный климат, теплое море, чудесная природа и масса достопримечательностей. А если к этому прибавить безопасность, доброжелательность населения, практическое отсутствие языкового барьера и политическую стабильность, то становится понятным почему все больше жителей России планируют купить дом в Болгарии.
Кроме того, Болгария - достаточно перспективное место для ведения бизнеса. И для человека, в планы которого входит открытие своего дела за рубежом, именно в Болгарии созданы все наиболее благоприятные условия для подобного начинания. Даже законодательство этой страны в основном направлено на развитие частного бизнеса. Поэтому здесь у каждого есть реальный шанс добиться определённых успехов в данном направлении. А если купить квартиру в Болгарии, то можно великолепно сочетать работу с отдыхом, бизнес с развлечениями.
Ну и, наверное, самое важное, что делает эту страну привлекательной для иностранцев, – это цены на недвижимость. Так вот, именно в Болгарии цены на жильё невысоки и вполне приемлемы. Если их сравнивать с курортным жильём Италии, Испании, Кипра, то в Болгарии они в несколько раз ниже. По мнению европейских экспертов, такое положение вскоре может измениться. Поэтому купить дом в Болгарии - означает и выгодно вложить собственные средства, которые спустя несколько лет могут многократно возрасти и принести довольно внушительную прибыль.
Купить недвижимость в Болгарии достаточно просто. По болгарским законам нерезидент (физическое и юридическое лицо) может купить квартиру или дом в Болгарии, и для этого необходимы лишь загранпаспорт для физических лиц и учредительные документы фирмы для юридических лиц.
Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 ― 10%). Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Чтобы купить дом в Болгарии для постоянного проживания, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.
Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.
Сделка по покупке недвижимости в Болгарии обычно состоит из двух этапов:
1. Заключение Предварительного договора между Продавцом и Покупателем. В нем описываются объект покупки, цена, порядок оплаты, срок заключения окончательного договора ― Нотариального акта и т.д. Выбранный клиентом объект снимается с продажи, цена фиксируется. На момент подписания Предварительного договора покупки недвижимостиПокупатель оплачивает задаток в размере 1000-3000 евро, являющийся финансовым подтверждением намерений о покупке и одновременно первым взносом за покупаемое жилье.
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из реестра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
2. Оформление Нотариального акта – документа, удостоверяющего право собственности, проводится после полной оплаты стоимости недвижимости, у Нотариуса, действующего в районе местонахождения покупаемого объекта. После подписания Нотариального акта продавцом и покупателем, и заверения их подписей, Нотариус предоставляет данный документ в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом Нотариальном акте. Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки, в сумме составляют от 1,5 до 4% от продажной цены объекта (процент зависит от района расположения недвижимости).
Также важным документом является государственная (налоговая) оценка стоимости объекта недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже налоговой стоимости объекта. Налоговая оценка исчисляется согласно установленным государством нормативам и является основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии (для физического лица). Налоговая оценка, как правило, составляет около 20-30% от рыночной стоимости объекта. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%.
Согласно болгарскому законодательству, в течении двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество, необходимо его декларировать в местных налоговых органах.
Кроме этого, иностранные физические и юридические лица, собственники недвижимости в Болгарии, обязаны зарегистрироваться в «Реестре БУЛСТАТ» (болгарский статистический орган). По окончании процедуры регистрации выдается Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (единый идентификационный номер).
Покупка недвижимости в Болгарии не дает права получения статуса длительного проживания в стране, так называемых ВНЖ и ПМЖ. Владелец недвижимости может только получить многоразовую визу сроком сначала на год, а потом на три с правом пребывания в стране до 180 дней каждого календарного года.
В Болгарию на ВНЖ достаточно просто могут переехать пенсионеры, поскольку в законе об иностранцах есть специальная «пенсионная программа». Мечта россиян старшего возраста «выйду на пенсию, куплю недвижимость в Болгарии и уеду к теплому морю» становится реальностью. Для этого нужно лишь запастись справками о статусе пенсионера, размере пенсии и открыть счет в болгарском банке для перечисления на него российской пенсии. Можно даже сохранить прописку в России – этот вопрос никого не будет волновать. Многие пенсионеры из России так и делают. Продав дачу, можно купить квартиру в Болгарии на побережье, а российскую квартиру сдать – неплохая прибавка к пенсии. Или жить в российской квартире зимой, а на лето перебираться в Болгарию. Еще один важный аспект― стоимость жизни в стране, уровень цен на товары и услуги, продукты относительно дёшевы.
Российские инвесторы также прочувствовали, насколько болгарская недвижимость заманчива в плане вложения инвестиций. Заявление куплю недвижимость в Болгарии все больше означает не только желание купить второй домдля летнего отдыха родителей и детей, но и вложения в коммерческие и инвестиционные проекты.
В настоящее время согласно пункту 6 статьи 25 закона «Oб иностранцах в Республике Болгария» статус инвестора, дающий право на постоянное проживание на территории государства, может получить иностранец, вложивший в экономику страны свыше 1 млн левов (это примерно 512 тыс. евро), причем эти деньги требуется потратить либо на акции местных компаний, торгующиеся на бирже, либо на государственные и муниципальные облигации и ценные бумаги, либо на болгарскую интеллектуальную собственность. Также можно разместить средства в болгарском банке или инвестиционном фонде по договору доверительного управления на срок не менее пяти лет. Если же есть интерес в развитии компании, не являющейся акционерным обществом и не представленной на бирже (например, собственной фирмы, зарегистрированной в Болгарии), то можно обрести статус инвестора, вложив в нее не менее 6 млн левов (это больше 3 млн евро).
Как видите, Болгария – это просто идеальный вариант для покупки зарубежной недвижимости, которую можно всегда сдать в аренду, перепродать или просто в ней жить самому, круглогодично любуясь красотой этого края и чувствуя себя весьма комфортно в этой удивительной стране.