Недвижимость в в Хамина
Финляндия - государство в Северной Европе, на востоке Скандинавского полуострова. На юге и востоке граничит с Россией, на севере - с Норвегией, на западе - со Швецией. Южный берег омывается водами Финского и Ботнического заливов Балтийского моря. В состав Финляндии также входят Аландские острова (архипелаг Ахвенанмаа) - около 6,5 тыс. небольших низких островов у юго-западного побережья страны. Большая часть страны занята холмисто-моренными равнинами с многочисленными выходами скальных пород и разветвленной озерно-речной сетью (всего в стране 187 888 озер!). На северо-западе страны тянется восточная оконечность Скандинавских гор (высшая точка - г. Халтиа, 1328 м.). Берега Балтийского моря низкие и испещрены многочисленными островами и шхерами. Общая площадь Финляндии - 338 тыс. кв. км. Столица Хельсинки.
Время
Отстает от московского на 1 час.
Климат
Умеренный континентальный, на севере испытывает мощное "согревающее" влияние Северо-атлантического течения, на юго-западе - переходный от умеренного морского к континентальному. Характерны мягкая снежная зима и достаточно теплое лето. Самая высокая температура летом от +25 С до +30 С, а средняя температура около +18 С, при этом температура воды в неглубоких озерах и на морском побережье быстро достигает +20 С и выше. Зимой температура нередко опускается ниже -20 С, но средние температуры при этом колеблются от -3 С на юге (с частыми оттепелями) до -14 С на севере страны. За Полярным кругом солнце летом не опускается за горизонт в течение 73 дней, а зимой здесь наступает полярная ночь ("каамос"), длящаяся до 50 дней. Осадков выпадает 400-700 мм. в год, снег на юге страны лежит 4 - 5 месяцев, на севере - около 7 месяцев. При этом на западном побережье выпадает меньше осадков, чем во внутренних озерных районах. Самый влажный месяц - август, самый сухой период - апрель-май.
Политическая система
Финляндия - независимая демократическая республика с президентской формой правления (президент избирается сроком на 6 лет). Глава правительства - премьер-министр, назначаемый президентом из числа лидеров партии парламентского большинства. Законодательный орган - парламент. Административно-территориальное деление: 12 провинций (ляни) и автономные Аландские острова.
Таможня
Ввоз национальной и иностранной валюты не ограничен. Кроме вещей личного пользования, беспошлинно можно ввезти до 1 л крепких спиртных напитков (крепче 22%) или 2 л аперитивов (макс. 22%) или шампанского, до 2 л вина и до 16 л пива. Также можно беспошлинно ввозить до 200 шт. сигарет или 100 сигарилл или 50 сигар или 250 гр трубочного и сигаретного табака, до 100 гр чая или 40 гр чайного экстракта и чайной эссенции, до 50 гр духов и 0,25 л туалетной воды, а туристам не моложе 15 лет - 500 гр кофе или 200 гр кофейной эссенции. Разрешается ввозить рыбные продукты, мед, лягушачьи ножки и улитки для собственного употребления и без ветеринарного досмотра или применения требований, предъявляемых к подтверждению происхождения продуктов, в размере до 1 кг на каждую из перечисленных групп продуктов. Кроме того, разрешается ввозить улов до 15 кг рыбы или одну целую рыбу, выловленную в ходе любительской рыбалки, а также детское питание или специальные виды питания лечебного действия, которые содержат мясо, мясные продукты, молоко или молочные продукты, в нераспечатанной целой розничной упаковке и на сумму не выше 175 евро. Товары, на которые нет количественных ограничений, разрешается ввозить без уплаты пошлины и налогов не более чем на сумму 185 евро (включая общую стоимость ввозимого пива). Помимо содержимого бака можно беспошлинно ввезти до 10 л. бензина. Запрещен ввоз птичьих яиц, мяса и мясопродуктов (кроме ограниченного ввоза мяса северного оленя, зайчатины и медвежатины при наличии ветеринарного сертификата установленной формы и ввоза через ветеринарный пограничный КПП, где на продукты питания производится платный пограничный досмотр), молока и молочных продуктов из России практически не допускается.
Медицинская помощь и страхование
Никаких обязательных прививок не требуется. Лекарства можно приобрести в аптеках ("apteekki"), которые работают практически круглосуточно. В экстренных случаях помощь будет оказана бесплатно. Широко развита сеть так называемых центров здоровья, то есть поликлиник общего профиля, где оказывается первая врачебная помощь. В случае обращения к врачу пациента попросят предоставить страховой медицинский полис или письменное обязательство оплатить медицинские услуги, которые достаточно дорогостоящи. Стоимость приема частного врача общего профиля - 25-35 евро за прием не дольше 20 минут, прием специалиста обойдется в 40-60 евро, около 5-7 евро берет регистратура. В некоторых государственных поликлиниках и центрах здоровья за посещение взимают 8-10 евро. Больничное лечение всегда платное, но в государственных оплачиваются только сутки пребывания в стационаре (касается постоянно проживающих в Финляндии), а в частных надо оплачивать и лекарства, и обследование, и лечение в целом.
Работа учреждений
Банки обычно работают в будние дни с 9.15 до 16.15, выходные дни - суббота и воскресенье. В праздничные дни все банки закрыты. Магазины работают в будние дни с 9.00 до 18.00-20.00, в субботу - с 9.00 до 16.00. Многие частные магазины открыты дольше, а в период с июня по август также работают и по воскресеньям. В праздничные дни практически все магазины (кроме "R-kioski") закрыты.
Транспорт
В стране хорошо развит морской транспорт - в связи с удобным географическим положением есть возможнось вести активное судоходство, есть речное судоходство. Великолепная сеть шоссейных и железных дорог дает возможность путешествовать как поездом, так и на автомобиле или автобусе. С помощью авиатранспорта вы можете добраться из страны в любой уголок земного шара. Города и поселки страны соединены автобусными маршрутами. При групповых поездках и для молодежи действует система скидок. На всех видах транспорта действует специальный туристический проездной билет. Такой билет можно купить на 1 сутки (4,5 $ США), 3 суток (9$ США). Проездные билеты удобнее и дешевле, чем разовые билеты. Билеты действительны для проезда на автобусе, трамвае и метро. Время действия проездного билета отсчитывается с момента первой поездки. Штраф за безбилетный проезд равен примерно 50 $ США. В Финляндии также действуют льготные билеты для посещения выставок, музеев и других культурных мероприятий. Льготный билет на один день стоит 15 $ США, на два дня - 20$ США, на три дня - 24$ США.
Электричество
Напряжение равно 220 В, необходимы вилки и розетки, как и в других странах Европейского Союза.
Традиционная кухня
Финская национальная кухня сформировалась под влиянием достаточно суровых природных условий этой страны, поэтому практически каждое блюдо несет на себе отпечаток исторического наследия финского народа. Другая особенность - пристрастие к простой и сытной "домашней кухне", и что особенно близко русской традиции - с обязательным наличием на столе свежего хлеба. На первом месте стоит, конечно же, приготовленная самыми разными способами рыба. Наиболее популярные блюда - радужная форель в собственном соку "граави кирьелохи", лосось в собственном соку "граави лохи", запеченые лосось и сиг, салат из сельди "росолли", своеобразный салат-ассорти из рыбопродуктов "саламат", икра пресноводной рыбы с луком и сметаной - "мэти", запеканка из картофеля и сельди "калалаатикко", тушеная в молоке морская рыба "майтокалакейтто", суп из вяленой рыбы "маймарокка", рыбные супы на молоке - "калакейтто" и "лохикейттео", пирожки из кислого теста с сырой рыбой "кялакяярейття", хрустящие ржаные пирожки с рыбой и беконом "калакукко", а также знаменитый рыбный пирог из пресного теста "калекукко". Традиционные мясные блюда, в основном, готовятся из оленины и дичи. Жаркое из оленины с картофельным пюре и брусничным вареньем, огурцы с медом и домашний сыр, мясо по-карельски в горшочке "карьяланпаисти", жареная оленина "поронпаисти", тушеная в деревянной посуде баранина "сяря", а также множество блюд из лосятины и птицы. Среди молочных блюд большой популярностью пользуются сыры, простокваша и "виили" - своеобразный кисло-сладкий молочный продукт, используемый как добавка во многие блюда. На десерт обычно подают самые разнообразные ягоды, которыми так богата местная природа, дрожжевые булочки "пулла" и оригинальные кисели. Излюбленный напиток финнов - кофе, по его потреблению страна уверенно занимает первое место в мире! Домашнее пиво "котикалья", разновидность кваса, - также непременный атрибут любого стола. Популярны водка "Коскенкорва-винна" и знаменитая "Финляндия". Особое место занимают местные ягодные ликеры - настоянные на лесных ягодах и травах "лаккаликёри" (морошка), "пуолуккаликёри" (брусника), "карпалоликёри" (клюква) и "месимарьяликёри" (куманика) имеют необычный вкус и особый аромат. В Финляндии из ягод умудряются делать даже игристые вина - сорта "Кавльери" и "Елисси" достаточно оригинальны и популярны даже за пределами страны.
Регистрация права собственности в суде потребует следующих одноразовых расходов:
- покупка квартиры - 1,6% от стоимости квартиры
- покупка дома - 4% от стоимости дома
- земельный участок под застройку - 4% от стоимости участка
Если же возраст покупателя до 40 лет, и приобретаемое жилье является первым (о чем делается письменное заявление в банке), этот налог не взимается.
Финский закон гласит, что налог на переход права собственности не выплачивается если покупатель:
1) приобретает в собственность недвижимость, не менее половины жилого
строения
2) использует или намеревается использовать строение в качестве своего
постоянного жилья
3) ранее не являлся собственником указанного в п.1 строения или акций,
предоставляющих право владения жилым помещением
4) к моменту подписания купчей достиг 18, но не 40 лет.
Если покупателей несколько, то налогом не облагается только часть
стоимости, соответствующая праву собственности того покупателя, в
отношении которого выполняются вышеуказанные требования.
Покупателю необходимо при оформлении свидетельства о переходе права
собственности представить заключение об освобождении от уплаты налога, полученное в губернском налоговом учреждении по месту жительства.
Вопрос в том, выдадут ли покупателю заключение об освобождениии от уплаты налога, для этого необходимо начать использовать дом для постоянного проживания. Если это требование выполняется, то налог платить не надо.
При оформлении процедуры покупки потребуются услуги нотариуса - средняя стоимость от 38 до 50 евро за оформление сделки.
Ежегодный налог на имущество зависит от площади объекта недвижимости, которым вы владеете, из расчета ориентировочно 0.76 евро за 1 кв.м общей площади. Таким образом, за коттедж общей площадью около 207 кв.м стоимость годового налога на недвижимость составит 158 Евро.
Налог на прибыль при продаже вашей собственности не взимается, если вы владеете им более 2-х лет. Если ваша недвижимость была в собственности менее 2-х лет, то вы должны будете заплатить государству 39% от прибыли, полученной с продажи.
На оплату коммунальных платежей, включая отопление, воду и электричество, приходится около 5.7Евро в год на один квадратный метр общей площади.
В Финляндии царит прогрессивная шкала налогообложения. Минимальные доходы на уровне прожиточного минимума налогом практически не облагаются. Превысив уровень выживания финн начинает платить муниципальный налог, только с "лишней" суммы - примерно 17%.0 Низкие доходы могут привести к тому, что центральному правительству платить вообще не придется. Центральная власть облагает налогами только средние и большие доходы. Но здесь действует тот же принцип: повышенной налоговой ставкой облагается только та часть дохода, которая превышает определенную базовую сумму. Иными словами, представитель финского среднего класса обычно платит 17% с одной части своих доходов, 20% -с другой и 50% -с третьей.
Эксплуатационные расходы зависят от метража и типа постройки, а также от региона.
В зависимости от района ставка налога на недвижимость колеблется от €0,6 до €1 в год за квадратный метр общей площади. В подключенных к централизованным коммуникациям домах для постоянного проживания (omakotitalo) затраты складываются из двух составляющих – платы за уборку придомовой территории (порядка €70-90 в год) и коммунальных платежей, которые оплачиваются ежемесячно (канализация, вода и электричество). Стоимость электроэнергии колеблется от €0,09 до €0,11 за кВт•ч, кубометр холодной воды стоит от €1 до €1,3, канализация обходится в €0,8-1 за кубометр отходов. Таким образом, если не жить в доме постоянно, содержание коттеджа площадью 200 кв. м обходится примерно в €1 тыс. в год, а если оставаться на все положенные шесть месяцев (для более длительного пребывания в стране придется открывать свой бизнес, получать рабочую визу или гражданство), затраты составят около €200 в месяц.
Финляндия входит в Шенгенскую зону и при получении финской визы можно свободно посещать все 15 стран, подписавших соглашение.
Cписок необходимых документов для подачи в консульство Финляндии:
1. Заполненную анкету-заявление, подписанную заявителем.
Неправильно и небрежно заполненная анкета может стать причиной отказа в визе;
2. Цветную фотографию 3,6x4,7 на синем фоне;
3. Действующий загранпаспорт. Паспорт должен быть действителен еще 3 месяца после окончания планируемой поездки и иметь две свободные страницы;
4. Ваучер или приглашение от туроператора либо частное приглашение, либо сопроводительное письмо-ноту от турагентства;
5. Страховой полис (оригинал и копию) на весь срок поездки, действительный в странах шенгенского соглашения, покрытие которого составляет не менее 30 тысяч евро, без франшизы и с набором услуг, которые включают в себя экстренную транспортировку больного к месту жительства, а также репатриацию останков в случае смерти.
К рассмотрению принимаются только полисы аккредитованных в посольстве Финляндии страховых компаний.Список компаний можно посмотреть на официальном сайте посольства: www.finland.org.ru/ru;
6. Для детей до 18 лет – копия свидетельства о рождении. Если ребенок путешествует в сопровождении одного родителя либо третьих лиц, требуется копия нотариально заверенного согласия от остающегося родителя (родителей). В случае если второй родитель отсутствует, предоставляется свидетельство (копия) матери-одиночки либо справка из милиции, копия паспорта остающегося родителя;
Для детей от 6 лет требуется наличие вклеенной фотографии в паспорт одного из родителей либо собственный загранпаспорт.
7. Консульский сбор (в случае отказа в визе не возвращается).
При необходимости у заявителя могут потребовать дополнительные сведения, например копию внутреннего паспорта (1 и 2-й страницы).
Типы виз
1. Туристическая виза
Она является однократной, получение занимает 5-6 рабочих дней. Срок пребывания от 2 до 28 дней.
2. Бизнес виза в Финляндию
Получение занимает 12 раб. дн.
Так же возможно оформление двухкратной визы со сроком пребывания до 14 дней.
Обратите внимание на то, что деловая виза не дает право заниматься какими бы то ни было видами профессиональной деятельности (оплачиваемой или неоплачиваемой).
3. Рабочая виза
Дает право на работу в Финляндии.
Для этой визы у Вас должны быть основания.
Более подробную информацию про этот тип визы Вы сможете узнать в консульстве Финляндии.
4. Многократная виза в Финляндию
Очень удобна для тех, кто часто собирается посещать Страны Шенгенского Соглашения. Вам достаточно один раз пересечь финскую границу, а дальше посещать те страны, которые Вы хотите (кроме Германии). Оформление визы занимает 12 рабочих дней. Срок пребывания 30/90, 45/180 и 180/360 дней. (Открывается для тех у кого уже были финские визы.)
Порядок обращения за визой
Рекомендуется оформлять визу заблаговременно, по крайней мере за 2-3 недели до планируемой поездки. Подавать заявление можно лично или через третьи лица и организации. В визовом отделе посольства заявления лиц, проживающих на удалении свыше 500 км от Москвы, на обслуживаемой посольством территории рассматриваются, по возможности, в течение двух рабочих дней. Такой срок действует только в тех случаях, когда заявитель лично приезжает в Москву оформлять визу (с собой необходимо иметь российский паспорт).
Визовый отдел посольства Финляндии в Москве
Работает в будние дни, с 9.00 до 16.00 без перерыва.
По вопросам о подтверждении виз можно обращаться по тел.: (495)787 41 78
только с 10.00 до 12.00.
E-mail: sanomat.mos@formin.fi
www.finland.org.ru
Генеральное консульство Финляндии в Санкт-Петербурге
Работает в будние дни c 9.00 до 15.30 без перерыва.
По вопросам о подтверждении виз можно обращаться по тел.: (812)331 76 03
с 10.00 до 12.00
На вопросы получения разрешений на пребывание в Финляндии можно обращаться по тел.: 7(812) 331 76 00 с 9.00 до 10.00.
Визовый отдел находится по адресу: 191028, Преображенская пл., 4.
E-mail: sanomat.pie@formin.fi
www.finland.org.ru
Визовый отдел консульства в Петрозаводске работает в будни, с 9.00 до 12.15 и с 13.15 до 16.00, кроме среды, когда заявления принимаются с 9.00 до 12.15
Визовый отдел консульства в Мурманске работает с понедельника по четверг. Частные лица могут подавать заявления с 9.30 до 12.00 и получать паспорта с 15.00 до 16.00
Посольство России в Хельсинки
Tehtaankatu 1B, 00140 Helsinki
Консульский отдел:
Vuorimiehenkatu 6, 00140 Helsinki
Тел.: +358 9 661 449
Факс: +358 9 662 1812
E-mail: rusconsulate@coinet.fi
www.rusembassy.fi
Консульство России в Лаппеенранте
Kievarinkatu 1A, 53100 Lappeenranta
Тел.: +358 5 872 0700
Факс: +358 5 872 0777
Пересечение границы
При пересечении границы с Финляндией помимо загранпаспорта с визой следует иметь при себе подтверждение брони отеля или приглашение, страховой полис, а также наличные средства или выписку со счета из расчета минимум 50 евро на каждый день поездки.
Владение недвижимостью на территории Финляндии не является основанием для получения вида на жительство или гражданства.
Владение недвижимостью в Финляндии является основанием для получения без приглашения с финской стороны многократной визы (мультивизы) на пребывание в течение 180 дней в году (90 в одном полугодии + 90 во втором).
Постоянное место жительства (ПМЖ) можно получить только при условии владения бизнесом в Финляндии или супружества с гражданином страны.
Для того чтобы остаться в Финляндии в течение более длительного периода времени иностранцам необходимо получить вид на жительство. Вид на жительство выдается для других целей, нежели туризм или краткосрочное проживание.
Иностранцам следующих стран не нужен вид на жительство: Швеция, Норвегия, Дания и Исландия. Граждане стран EС/EEA могут проживать, работать, учиться, наниматься по специальности в Финляндии в течение трех месяцев без наличия вида на жительство. Если период обучения более длительный, то необходимо получить вид на жительство в местной полиции. Люди, имеющие вид на жительство, могут жить, и путешествовать в Финляндии во время действия разрешения. Они могут также изменять постоянное место жительство или оставлять страну и снова возвращаться.
Если вы хотите купить дом в Финляндии, то вы должны знать, что процедура оформления занимает всего 2-3 дня при приобретении квартиры и около 5 дней при приобретении недвижимости в виде дома. Это делает процедурупокупки недвижимости в Финляндии очень доступной.
Все необходимые документы оформляет финский риэлтор, который занимается продажей данного объекта.
После осмотра объекта, если покупателя все устраивает, подписывается предложение (оферта), и оплачивается задаток в размере макс. 4% от стоимости недвижимости. Затем производится оформление необходимых документов и расчет.
Купчая подписывается, как только необходимая сумма поступает на счет продавца, т.е. срок оформления напрямую зависит от того, насколько быстро поступят средства. Возможно заранее открыть свой счет в одном из финских банков, в банке, имеющем отделение в Финляндии или перевести средства в банк, который сотрудничает с финским.
Банки. Кредиты
Есть возможность купить недвижимость в Финляндии под ипотечный кредит - средняя ставка составит 4-5% (но данные случаи рассматриваются индиваидуально).
Вы также можете купить недвижимость в Финляндии в рассрочку, независимо от того: хотите вы купить дом в Финляндии или квартиру.
Решение о кредитовании принимает банкир, после ознакомления с документами о приобретаемом объекте недвижимости в Финляндии.
Кредитование дается под залог приобретаемой недвижимости.
Тем не менее, существуют общие условия:
1. Кредитование капитального строения – 50 %
2. Кредитование дачного строения – 40%
3. Срок выплаты кредита 5-12 лет
4. Процент годовых – 4-5 %, ставка устойчивая, с возможностью досрочного погашения без доп. затрат
У трех национальных банков Финляндии есть офисы по всей стране, но они возьмут за обмен немного больше, чем частные обменные пункты. Дорожные чеки обменивать очень дорого. Многие финские банкоматы принимают иностранные пластиковые карты по системе Visa или Plus. Вообще кредитные карты принимаются во многих учреждениях по всей стране.