Продается жилой комплекс закрытого типа

Кристина Менщикова
Ваш консультант
+7 (812) 322 52 46
+7 (918) 746 31 41
ID: US_3046
  • Тип недвижимости: Коммерческая
  • Продажа/Аренда: Продажа
  • Тип: Другое
€ 1 094 400
$ 1 297 520
97 355 416 руб
Скачать презентацию в PDF

Продается жилой комплекс закрытого типа 1970 года постройки, состоящий из 14 зданий класса "С" на 106 таунхаусов со всей необходимой инфраструктурой, включая фитнес-центр, открытый бассейн, детскую площадку, парковку. Размер земельного участка 10,19 акров. Отличное месторасположение комплекса: неподалеку от Международного аэропорта и делового центра Атланты  в штате Джорджия. 


Стоимость продажи комплекса $3,55 млн.
Предлагаем возможность получения банковского финансирования (ипотека под объект) до 75% от стоимости!
Все апартаменты в комплексе сдаются в аренду, заполняемость на данный момент 95%.
Средняя арендная плата за квартиру 100 м2 составляет $750 в месяц. 

Целью проекта предусматривается взять комплекс в управление на 3-5 лет., повысить эффективность деятельности путем снижения затрат на содержание комплекса и постепенного увеличения арендной платы. По окончании срока реализации проекта планируется его продать за $5,32 млн, сохранив при этом уровень годовой доходности в пределах 7,5%.
 
Цена приобретения комплекса: $3,92 млн (с учетом расходов на закрытие сделки):
Сумма частных инвестиций: $1,256 млн (возможно привлечение пула инвесторов)
Банковское финансирование: $2,66 млн под 4,75% годовых
Комиссии, услуги юристов, расходы на закрытие сделки: $0,37 млн
 
Расчет доходности:
•Цена продажи: $5,32 млн
•Расходы на закрытие сделки: $0,266 млн
•Остаток банковского кредита с учетом %%: $2,43 млн
•Возврат частным инвесторам: $1,256 млн
Итого доход от продажи: $1,36 млн

Доход Частных инвесторов: 
•Доля дохода от
перепродажи: $0,681 млн
                  +
•Доход по Cash Flow за 5 лет (за минусом платежей по кредитам и кап. затрат): $0,54 млн
 
ИТОГО: $1,22 млн или 97%  на первоначальные вложения
($1,22 млн /$1,256= 97%) или 19,44% в год

 



Похожие объекты (США)
Коммерческое помещения с арендатором
США • Флорида • Майами
Цена: €779 085