Недвижимость в Баваро

		
		
	
Описание и характеристики Баваро

Восток страны, самый стремительно развивающийся регион (2ой по величине международный аэропорт страны после столицы, самый большой поток туристов,  огромное количество новых 5*отелей и отелей бутиков,  торговых центров, площадей и другой инфраструктуры для туристов.)
Один большой пляж из белого песка и бирюзовый цвет волн Карибского моря (типичные пейзажи Доминиканы).
Амбициозные проекты по недвижимости (например, Кап Кана), который в свое время дали толчок для развития региона, повышения его престижности и, как следствие, роста цен на недвижимость.
Большая коммьюнити русских, занимающихся разными видами бизнеса.
Иметь дом в Пунта Кана престижно и дорого как среди местных, так и среди иностранцев.  Баваро –  пригород Пунта Каны, с большой русской комьюнити,  дискотеками и прочими туристическими местами отдыха.  Более шумный регион, цены дешевле Пунта Каны на порядок, как и престижность места. 

Информация для покупателя

Как часто шутят сами доминиканцы, Доминикана – маленькая страна, но большой остров. 
В зависимости от целей клиента, приобретающего недвижимость, наибольшей популярностью среди иностранных покупателей и туристов пользуются следующие регионы:

Пунта Кана, Баваро
Лас Терренас
Ла Романа
Кабарете, Сосуа
Горы (Constanza, Jarabacoa, Cabrera)

Сразу оговоримся:
Дом с участком (вне зависимости от региона) лучше приобретать в закрытых комьюнити (gated community), что гарантирует владельцу охрану, инфраструктуру (воду, электричество, вывоз мусора, уборка общих территорий)+ возможный менеджмент (= сдача дома в аренду, когда нет хозяина, и т.д.)

Цена на дома вне закрытых резиденций может быть гораздо ниже, но в таком случае никто ни за что ответственность не несет (начиная от документов на владение недвижимостью до личной безопасности хозяина и имущества).

Налог на передачу собственности:

При покупке недвижимости в Доминикане на физическое лицо (частное лицо) платится 3% от стоимости объекта при переводе Сертификата Собственности с Продавца на Покупателя. Это единоразовый платеж.

Налог на содержание IPI: 
Если готовый объект недвижимости оценивается Гостударственным Органом в сумму больше 5 млн. Песо (1 USD = 38 Песо,  5 млн. Песо = 131,500 USD), то владелец недвижимости ежегодно должен платить 1% от этой разницы (например, если квартира оценивается в 200,000 USD, то владелец платит 1% от разницы (200,000 USD -131,500 USD = 68,500, 1% = 6,850 USD – ежегодный налог). 
Новое строительство оценивается и определяется сумма квартиры, которая всегда меньше рыночной.
Платится налог IPI в течение 60 дней нового года.

Ежемесячное содержание апартамента, как правило, составляет 3 USD/ 1 м кв.

      Гражданам России для въезда в Доминиканскую Республику с целью туризма виза не требуется. На въезде в страну (перед зоной паспортного контроля) оформляется туристическая карточка ("tarjeta del tourista") на срок пребывания 30 дней. За карту взимается сбор в размере $10-20.

     При прохождении паспортного контроля необходимо предъявить следующие документы:
     • загранпаспорт, действительный на момент въезда. (Начиная с 01 июня 2012 г. паспорт должен

 действовать не менее 6 месяцев на момент въезда в страну);
     • обратные билеты или билеты в третью страну.

    Срок пребывания в стране можно продлить на 90 дней, обратившись в местное отделение полиции необходимо

 оплатив сбор за продление туристической карты

Для иностранцев нет ограничений в местном законадательстве на приобретение любой недвижимости.

Наше агенство поможет Вам правильно, в соответствии с действующими законами осуществить покупку недвижимости в Доминиканской Республике.

Если выбранный объект недвижимости от Застройщика, то необходимо подписать Резервацию и в течение согласованого срока внести депозит, который может быть возвращен в течение 1 месяца после оплаты в случае, если клиент передумает покупать выбранный объект.

В зависимости от сроков сдачи объектов составляется предварительный и окончателный договоры купли-продажи. Сразу после 100% оплаты и приема объекта недвижимости Застройщик передает документы Покупателя в Специальный государственный Орган по выдаче Титулов Собственности, где собственность Продавца будет переоформлена на нового Покупателя.

Как правило, при офисе Компании Застройщика всегда есть юристы, которые содействуют в подготовке документов. Если Покупатель предпочитает пользоватся услугами внешнего (независимого) юриста, такая услуга оплачивается отдельно. 

    Новости недвижимости: 

Посмотреть все
17-09-2019 V St. Petersburg Private Wealth Forum

25 и 26 сентября в отеле Астория в Санкт-Петербурге пройдет V St. Petersburg Private Wealth Forum, который соберет на своей площадке более 250 управляющих и директоров ведущих юридических фирм, Private Banks, инвестиционных и консалтинговых компаний, семейных офисов, IFAs и частных инвесторов - директоров и собственников бизнеса.



26-02-2019 Изменение в инвестиционной программе Кипра

13 февраля правительство одобрило ряд изменений в инвестиционной программе Кипра.

По словам министра финансов Хариса Георгиадиса, они призваны сделать программу «целевой и заслуживающей доверия».
07-02-2019 Две скалы на Марсе названы на кипрском диалекте

На Марсе две скалы названы на кипрском диалекте.
05-02-2019 Аренда за миллион в неделю
«Рыболовлев будет продолжать инвестиции в Скорпиос». Так заверило доверенное лицо российского олигарха греческие власти.
07-12-2018 Получение гражданства Португалии
В связи с изменившимся законодательством появилась возможность получить ВНЖ в рамках программы "Золотая виза", и далее, минуя ПМЖ, сразу подавать документы на гражданство. 
26-11-2018 Медицина в Германии

Лечение в Германии на протяжении последних веков было популярно в России среди богатых и знаменитых людей. В наше время эти старые традиции наполняются новым содержанием и беспрецедентными новыми возможностями. И сегодня в Германии лечатся политики и бизнесмены, музыканты и артисты, спортсмены. Лечение в Германии называют трендом последнего десятилетия. Ежегодно в немецкие клиники обращаются более 240.000 граждан других государств.



 Посмотреть все