Недвижимость в Бад-Висзеи

		
		
	
Описание и характеристики Бад-Висзеи
Информация для покупателя

Налог на передачу в собственность: 3,5% - 5% 
Нотариус: 1,5-2%  
Маклерский провизион: 3,57% - 7,14% (если стоимость недвижимости меньше 60 000 евро, то 4000 евро) 
*Ставка налога и маклерский провизион зависят от региона.  

Налог на владение имуществом: 0,5%-1,5% 

Доходы от сдачи недвижимости в аренду облагаются налогом по той же ставке, как и другие доходы. Налог прогрессивный и рассчитывается следующим образом: - годовой доход до 8 004 евро: 0% для резидентов и 14% для иностранных граждан;
- доход от 8 005 до 13 469 евро: 14% - 23,97%;
- доход от 13 470 до 52 881 евро: 23,97% - 42%;
- доход от 52 882 до 250 730 евро: 42%;
- доход более 250 730 евро: 45%.

Если при покупке жилья привлекается банковское финансирование, во время выплаты кредита налоговое бремя существенно сокращается.  Размер ипотеки в Германии ограничен лишь тем, что его сумма, как правило, не может превышать 60% от стоимости недвижимости. Ставка по кредиту может быть плавающей или фиксированной от 3,5% до 5%. Недвижимость в Германии не является основанием к получению Вида на жительство (ВНЖ). Однако, в некоторых случаях муниципалитет Германии может рассмотреть прошение о предоставлении ВНЖ физическому лицу, которое может продемонстрировать свою платежеспособность и финансовое состояние. Для этого необходимо воспользоваться услугами наших квалифицированных специалистов в Германии.

Визовый режим - Германия

Россияне, владеющие жильем в Германии, имеют право на туристическую визу сроком до 90 дней в год. Имеющие деловые контакты могут претендовать на бизнес-визу - 6 месяцев в год, иногда больше.

Ввоз и вывоз национальной и иностранной валюты не ограничен. Наличные суммы более 30 тыс. марок обязательно декларируются.

Страховой медицинский полис при поездке в Германию обязателен, в том числе и при частной или деловой поездке, если в приглашении не указано, что принимающая сторона берет все расходы по лечению гостя на себя.

Если Вы позже захотите не только приезжать в Германию, а жить там постоянно, Вам нужно открыть свое дело. В Германии сделать это не так сложно. Можно купить маленькую фирму, но лучше и дешевле открыть свою фирму самостоятельно. Затем Вы получите вначале временный вид на жительство в Германии, затем постоянное место жительства.
Принятие гражданства Германии регулируется Законом о подданстве и гражданстве (Reichs — und Staatsangehoerigkeitgesetz) от 22 июля 1913 г. (RGBL. I. S. 583), который в последний раз был изменён Законом от 18.06.1997 г. (BGBL. I. S. 1430). Закон определяет условия принятия иностранцем гражданства (Einbuergerung eines Auslaenders). Исполнение закона связано с согласованием между федеральным министром внутренних дел и министрами внутренних дел Земель Директивой по натурализации (Einbuergerungsrichtlinien) от 15 декабря 1977 г. (GMBL. 1978 S. 16, ber. S. 27) с изменениями в соответствии с циркулярным письмом Министерства внутренних дел года (RdSchr. des BMI) от 20.01.1987 (GMBL. S. 58).

По п. 3.2.1, указанной Директивы, натурализация предполагает интеграцию в немецкое общество и поэтому для принятия гражданства требуется длительный срок законного проживания в стране, который, как правило, должен быть не менее 10 лет. Натурализация принимаемых под немецкое покровительство иностранных беженцев с учётом ст. 34 Конвенции о статусе беженцев должна быть облегчена и ускорена (п. 6.4.3 Директивы).

При этом принимаются во внимание сложность и необходимые сроки подготовки беженцем нужных для принятия в немецкое гражданство документов. В соответствии с этими положениями длительность проживания в 7 лет для контингентных беженцев рассматривается как достаточная, если обеспечивается их полная интеграция в немецкое общество.

Получение гражданства в Германии гражданином СНГ возможно в более короткие сроки, например при браке с гражданином/кой Германии. В этом случае гражданин СНГ получает вид на жительство (Aufenthalt) на 1 год с дальнейшим продлением до 3 лет, после 3 лет гражданин СНГ получает бессрочный вид на жительство (Unbefristet) и может сразу подавать на гражданство (Einbuergerung). В случае если за время брака родился совместный ребенок, срок подачи на гражданство сокращается до 2 лет. При определенных правовых обстоятельствах возможно двойное гражданство, в чем помогает наша Компания.

Оформление брака с немцем/кой с целью получения немецкого гражданства значительно выигрывает по сравнению с такими европейскими странами как Голландия, Бельгия, Франция, Англия. Не вдаваясь в более тонкие правовые нюансы данного вопроса отметим, что, в отличие от вышеназванных стран, в Германии нет института так называемых участковых, которым законодательством разрешено собирать оперативную информацию обо всех обстоятельствах семейной жизни и документально передавать собранную информацию в ведомство по делам иностранцев, которое может на этом основании лишить гражданина СНГ статуса пребывания в стране. Семья в Германии пользуется абсолютной правовой презумпцией и не один судья в Германии не решится взять на рассмотрение дело о фиктивной стороне ведения семейной жизни — в Германии нет четких правовых критериев совместного ведения семейной жизни

Генеральное консульство Федеративной Республики Германия
191123, Фурштатская ул., 39
Тел. 320-24-00
Факс 327-31-17
Визовый отдел: 273-40-75
www.sankt-petersburg.diplo.de

 

Вид на жительство в Германии

Наша компания-партнер уже несколько лет успешно предоставляет нашим клиентам услуги по сопровождению получения разрешения на пребывание в Германии. Разрешение предоставляется иностранцам без условия создания рабочих мест, а только на основание желания находиться в стране. Разрешение распространяется на заявителя, его супругу или супруга и несовершеннолетних детей, и позволяет проживать на территории ФРГ неограниченное количество дней в течение срока действия разрешения. Первое разрешение выдаётся на один год и продлевается на еще один или два года. По истечению 3 до 5 лет предоставляется бессрочное разрешение, после 7 лет наличия разрешения, возможно получить гражданство ФРГ. Разрешение продлевается по месту прописки в Германии.

Мы будем рады предложить Вам квалифицированные консультации и помощь наших партнеров на всех этапах данной процедуры в России и Германии.

Подробности: 8 (812) 322 52 46; +7 921 587 85 98

Иностранные граждане без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость на всей территории Германии, оформляя ее, либо на физическое, либо на юридическое лицо.

В случае, если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой Палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.


Право собственности приобретается при регистрации в местной земельной книге (Grundbuch). Земельная книга является публичным реестром, который ведется соответствующим местным судом (Amtsgericht). Для каждого объекта существует отдельное фолио, где указывается личность владельца, размер и местоположение объекта, ограничения на использование объекта или обременения. Земельная книга может быть доступна широкой общественности. Тем не менее, лицо, заинтересованное в рассмотрении фолио в земельной книге, должно продемонстрировать законный интерес (например, заинтересованность в приобретении недвижимости), чтобы получить доступ к реестру. Покупатели должны всегда проверять последние выписки из земельной книги (Grundbuchauszug) до приобретения недвижимости.
Договоры купли-продажи недвижимости должны быть заключены у немецкого нотариуса. Стороны не обязательно должны присутствовать лично, но могут уполномочить представителя посредством письменной доверенности. Обратите внимание, что эта доверенность должна быть заверена либо нотариусом Германии, либо консульским работником Германии, либо иностранным нотариусом. В последнем случае доверенность должна быть приложена с апостилем. Нотариус выступает в качестве независимой стороны на протяжении всего процесса покупки и поддерживает связь с соответствующими государственными органами, такими как земельный кадастр (Grundbuchamt) и налоговая служба. Нотариальный депозитный счет также может быть использован для того, чтобы сбалансировать соответствующие риски сторон.

В отличие от покупки многих других экономических активов, процесс сделки с недвижимостью несколько сложнее, поскольку покупатель и продавец имеют разные интересы. Продавец не хочет потерять собственность до получения оплаты, а покупатель не хочет платить цену покупки до регистрации недвижимости в земельной книге. Для защиты интересов обеих сторон на практике существуют различные формы заключения договоров. Прежде чем покупатель оплачивает покупную цену, должны быть рассмотрены следующие аспекты.


Оформление передачи права собственности может занять до нескольких месяцев. Теоретически, продавец может на законных основаниях передать собственность третьей стороне (по более высокой цене). Ни один покупатель не примет эту неопределенность. Поэтому обычно продавец предоставляет приоритетное уведомление в пользу покупателя (Vormerkung). Приоритетное уведомление будет зарегистрировано в земельной книге сразу после заявки нотариуса. Уведомление о приоритете защищает покупателя, поскольку никакая третья сторона не может в действительности приобрести право собственности на недвижимость, если такое уведомление о приоритете зарегистрировано в земельной книге.
Как правило, продавец будет заинтересован в том, чтобы передача прав собственности в земельной книге не происходила до тех пор, пока не будет оплачена покупная цена.
Имущество должно быть освобождено от всех обременений, зарегистрированных в земельной книге. Однако собственность часто уже финансируется продавцом через кредитное учреждение, поэтому ипотека или основные долги регистрируются. Пока сумма кредита еще не выплачена, часть покупной цены используется для удовлетворения требований кредиторов. В этом случае покупатель должен заплатить часть стоимости покупки непосредственно в соответствующее кредитное учреждение, а не продавцу. Это обеспечивает освобождение от обременения и обычно выполняется нотариусом, действующим в качестве доверенного лица.


Покупатель также должен проверить, какие разрешения необходимы в соответствии с частным и публичным законодательством для обеспечения юридической эффективности и юридического исполнения договора купли-продажи земли, и подтвердить, что все они в полной мере и полностью подлежат исполнению.

Если продавец состоит в браке, должен соблюдаться соответствующий режим собственности и, при необходимости, должно быть получено согласие супруга.

Расходы по сделке.
Расходы по сделке включают в себя нотариальные услуги, сборы за регистрацию в земельном кадастре, налог на переход собственности, маклерское вознаграждение.
Нотариальные расходы рассчитываются нотариусом по установленной законом специальной нотариальной таблице, в соответствии с которой взимается определенная сумма за каждую операцию, проводимую в процессе оформления сделки купли-продажи. Средний размер нотариальных расходов составляет примерно 1,5%, но если стоимость покупаемой недвижимости - низкая, то размер нотариальных расходов может быть и выше, около 2-3%. И наоборот, если стоимость недвижимости - высокая, то процент нотариальных расходов может быть ниже среднего.
Расходы на перерегистрацию права собственности в земельной книге составляют в среднем от 0,5% до 1%.
Налог на передачу недвижимости (Grunderwerbsteuer) уплачивается при передаче собственности новому владельцу. Ставка налога варьируется от 3,5% до 6,5%, в зависимости от того, в какой федеральной земле находится недвижимость.
Комиссия маклера составляет в среднем от 3 до 6% + НДС.
По более дешевым объектам недвижимости маклеры иногда самостоятельно устанавливают фиксированную сумму комиссионного вознаграждения.
Важно отметить, что немецкий нотариус играет беспристрастную роль и не заботится о наилучших интересах покупателя. Нотариус просто гарантирует, что договор купли-продажи как таковой является последовательным и что заинтересованность продавца в том, чтобы не потерять юридическое право собственности до получения цены покупки, и заинтересованность покупателя в том, чтобы не вносить предоплату без обеспечения того, что он приобретет хорошее право собственности, будут обеспечены. Поэтому покупателю целесообразно нанять юрисконсульта для защиты своих интересов или маклера, который не только поможет найти подходящий объект, но и будет помогать на каждом этапе сделки.


Распределение этих расходов между покупателем и продавцом должно быть четко указано в нотариальном акте. Как правило, покупатель несет расходы по регистрации, нотариальные расходы, и оплате услуг маклера. В некоторых случаях маклерское вознаграждение или его часть оплачивается продавцом и включено в покупную стоимость объекта недвижимости. Покупатель, кроме того, должен нести бремя по налогу на переход собственности. Новый собственник регистрируется в земельной книге только после уплаты этого налога.