Недвижимость в Андорре

Княжество Андорра расположено в центре Европы - между Францией и Испанией.  65 горных вершин, некоторые из которых достигают почти 10.000 футов, привлекают сюда горнолыжников со всех точек земного шара. Столица Андорры - город Андорра-ла-Велья - является самой высокогорной столицей Европы. Основная главная дорогапересекает страну от Франции до Испании, в непосредственной близости находятся Тулуза и аэропорт Барселоны, а французская железная дорога пролегает всего в 8-9 км  от границы. При этом теплое Средиземное море расположено всего в 2,5 часах езды. Княжество  Андорра находится примерно на той же широте, что и Рим, а это значит, что  в среднем 300 дней в году - солнечные.

Андорра в административном отношении разделена на 7 паррокий (кат. parròquies, «община»):

            •           Андорра-ла-Велья (Andorra la Vella),

            •           Канильо (Canillo),

            •           Ла-Массана (La Massana),

            •           Ордино (Ordino),

            •           Сант-Жулия-де-Лория (Sant Juliàde Lòria),

            •           Энкамп (Encamp),

            •           Эскальдес-Энгордань (Escaldes-Engordany).



В княжестве проживают около 76.000 человек, из которых только около 18.000 являются коренными жителями страны, остальной частью населения главным образом являются испанцы и французы. Официальный язык Андорры - каталанский, но большинство жителей говорят на испанском и/или французском языках. Это маленькое государствоочень дружелюбно и открыто как к местному населению, так и к эмигрантам.  Андорра не входит в Евросоюз, однако входит в Еврозону и использует евро в качестве основной валюты страны. Княжество не входит в ЕС, тем не менее оформление долгосрочной шенгенской мультивизы при наличии резиденции Андорры занимает в Испанском консульстве в Андорра ла Велья не более 20 минут и не требует никаких документов кроме карточки резидента Андорры и паспорта. Сама карточка резидента Андорры дает возможность без визы проживать на территории Андорры, Испании, Португалии, Франции и Монако.



Недвижимость Андорры



Рынок недвижимости  Андоррынаходится в активном состоянии. При этом цены на объекты недвижимости пока умеренные,  если сравнивать с близлежащим «налоговым раем» Монако. Основным преимуществом покупки недвижимости в Андорре резидентами или нерезидентами княжества является отсутствиеежегодных налогов на нее. Единственными платежами становятся отчисления в администрацию местных округов Comu и обычно они не превышают 100 евро в год за дом площадью около 500 м кв. Это является мощным стимулом, чтобы рассматривать Андорру для приобретения нового дома или же вложения капитала. В отличии от большинства стран, большее количество объектов недвижимости в Андорре принадлежит не гражданам Андорры. Это означает, что рынок недвижимости практически не зависит от экономических факторов, сложившихся в Андорре или любой другой стране, а также является одной из причин, объясняющих почему княжество Андорра имеет особый международный статус.

В настоящий момент выгодным и оптимальным является приобретение коммерческих объектов в Андорре. Наблюдается некоторый дефицит коммерческой недвижимости и высокая востребованность. При этом доходность достигает 3-10% в зависимости от назначения. Вторым направлением в качестве инвестиций можно рассматривать покупку недвижимости вблизи горнолыжных курортов и последующую ее сдачу в туристическую аренду. При этом сдавать можно как в период горнолыжного сезона, так и в летнее время, когда  туристы могут заниматься велоспортом, гольфом, экотуризмом.





Ежегодно около 8.000.000 туристов посещают Андорру, и все они приезжают по разным причинам. Независимо от сезона в Андорре всегда есть чем заняться:



Зима – Лыжный спорт

Лыжный сезон обычно длится с декабря по май. Андорра имеет отличное снежное покрытие и огромное разнообразие новых и прекрасно оборудованных горнолыжных курортов – от открытой долины Аринсаль до красивейших выскогорных сосновых лесов в Пал и до пиков равнины Аркалис с просторными горными трассами для спуска. Горнолыжные курорты княжества имеют самую большую территорию горнолыжных спусков в Пиренеях (3100 гектаров и около 350 км трасс) и располагают двумя горнолыжными курортами. КурортыАндорры располагаются на территориях под названиями GRANDVALIRA (Грандвалира) и VALLNORD (Вальнорд). Рядом с французской границей расположены самые популярные курорты, входящие в единый курорт Грандвалира:  Пас де ла Каза/Грау Роч и Солдеу/Эль Тарте - оба находящиеся рядом с дорогой, пересекающей страну. В округе Ла Массана  расположены курорты Пал – Аринсаль и Ордино – Аркалис, объединенные в курорт Вальнорд, что позволяет по единому пропуску пользоваться этими курортами. Прокат и покупка горнолыжного оборудования и обмундирования, а также подъемников здесь намного ниже, чем на Альпийских курортах. Кроме того, Андорская Горнолыжная школа предлагает первоклассное обучение на английском языке или с инструктором-носителем языка.  Все горнолыжные курорты Андорры прекрасно оборудованы и постоянно улучшаются.



Лето

В летний период Андорра так же предлагает свой неповторимый шарм. Потрясающе красивые горы со множеством экскурсий по пиками и долинам (на машине, туристическом автобусе или пешком) на свежем воздухе, где вам будет обеспечен такой же быстрый загар, как на пляже. Для пикника вы можете остановиться у прохладного голубого озера или просто посидеть на склоне холма и созерцать природу Андорры – лучший способ забыть про стресс и напряжение современной жизни. Велотуризм - незабываемое время препровождение в Андорре. Недаром здесь проходят этапы многочисленных престижных международных велогонок, таких как Тур де Франс, Вуэльта Испании, Вуэльта Каталонии, Чемпионатов Мира.

 Налоги и затраты при покупке недвижимости в Андорре

 

При покупке недвижимости в Андорре покупатель платит ITP – налог на передачу права титула (собственности) в размере 4% от стоимости покупки. Сюда входит налог 2% в местный муниципалитет (Comu) и 2% Правительству Андорры.

 

Покупатель также обязан оплатить нотариальные расходы по оформлению сделки. Они зависят от стоимости объекта недвижимости. Ниже приведена шкала.

 

Ценаобъектанедвижимости	Ценадо	Оплатанотариальныхуслуг
66112	72.111 евро	444,75 евро+ 0,3% отстоимостисделки.
72112	78.111 евро	462,75 евро+ 0,3% отстоимостисделки.
78112	84.111 евро	480,80 евро+ 0,3% отстоимостисделки.
84112	90.111 евро	498,85 евро+ 0,3% отстоимостисделки.
90112	96.111 евро	516,85 евро+ 0,3% отстоимостисделки.
96112	102.111 евро	534,90 евро+ 0,3% отстоимостисделки.
102111	108.111 евро	552,90 евро+ 0,3% отстоимостисделки.
108112	116.111 евро	570,95 евро+ 0,3% отстоимостисделки.
116112	120.111 евро	589,00 евро+ 0,3% отстоимостисделки.
120112	300.506 евро	607,00 евро+ 0,2% отстоимостисделки.
300507	601.012 евро	997,70 евро+ 0,1% отстоимостисделки.
601013 €	Ивыше	1.268,15 евро+ 0,1% отстоимостисделки.

 

 

Стоимость составления и подписания нотариального акта составляет 180 евро. Для всех нотариальных документов есть правительственный налог в размере 5% от стоимости услуг.

 

Стоимость оформления разрешения Правительства составит порядка 195 евро.

Ежегодного налога на имущество в Андорре нет. 

Купить недвижимость в Андорре возможно для иностранных граждан, как на физическое, так и на юридическое лицо. Процедура покупки начинается с выбора региона, а также типа недвижимости, определения бюджета покупки. Наша компания организует просмотры объектов недвижимости во всех регионах Андорры. После переговоров с продавцов и принятия решения о покупке процедура оформления выглядит следующим образом:

1.    Для того, чтобы объект недвижимости был снят с рекламы, необходимо оставить на депозите  продавца 10% от стоимости объекта. Данная сумма не возвращается в случае отказа покупателя от покупки.

2.    Чтобы купить недвижимость в Андорре, иностранному покупателю требуется открыть счет в андоррском банке и получить разрешение Правительства Андорры. Это несложная процедура занимает 3-4 недели и стоит около 195 евро. Для получения разрешения необходимо подать следующие документы: копию паспорта с апостилем, справку о несудимости с переводом и апостилем, заполненное заявление с указанием данных об объекте недвижимости, которое покупатель намерен приобрести.

3.    Оформление договора купли-продажи у нотариуса. В Андорре всего 4 нотариуса. Тексты договоров купли-продажи стандартизированы. Нотариусы имеют всю необходимую информацию по объекту недвижимости, при этом эта информация не находится в открытом доступе. Завершается сделка при подписании договора передачи “титула” (Escriptura Publica). Сроки оформления занимают порядка 2 месяцев.

При покупке банки Андорры предоставляют возможность оформить ипотечный кредит. Для нерезидентов банки дают до 60% от стоимости объекта недвижимости. Ставка порядка 2% годовых.