Недвижимость в Бакыркёй

Налоги и остальные расходы на содержание недвижимости.

   Налог на покупку недвижимости – 4% от заявленной в ТАПУ стоимости.
  Открытие банковского счета  – 2000 евро. Нужно для получения ВНЖ на территории Турции. Это первичная сумма для размещения на счету, которую можно снять уже на следующий день после оформления ВНЖ.
   Оформление ВНЖ (вида на жительство) – 150 евро.
 Оформление доверенности на получение Тапу (в случае отсутствия собственника жилья) – 150-200 евро.
    Обязательное страхование от землетрясений - 50 евро в год.
    Страхование недвижимости (по желанию клиента) – 200-500 евро.
  Услуги присяжного переводчика, присутствие которого на вручении Тапу необходимо по закону – 50 евро.
   Ежегодный налог на недвижимость – 0,3% от указанной в ТАПУ стоимости.
   Оформление счетчиков электричества и воды – 400-600 евро.
  Ежегодные взносы на содержание инфраструктуры жилого комплекса (если таковая имеется) – 350-1200 евро в год.
 Стоимость пакета документов варьируется от 1500 до 2000 евро (включая сумму налога на приобретаемую недвижимость 4% и единовременные расходы).

 Стоимость киловатт/часа в регионе Анталия - Алания варьируется в зависимости от времени суток, стоимость воды - от количества расходуемых кубометров и тарификации муниципалитета, на территории которого расположен объект недвижимости.

Визы

    Приехав в Турцию в качестве туриста, вы получаете визу прямо в аэропорту. Для этого необходимо иметь загранпаспорт, срок действия которого истекает не ранее 3-х месяцев с даты окончания поездки. Краткосрочный визит не может превышать 30 дней. Однако власти страны с мая до конца 2013 г. продлили допустимый срок пребывания до 60 дней. В общей сложности россияне могут находиться на территории Турции не более 90 дней в течение полугода.

  Для поездки в Турцию россиянам нужен действующий загранпаспорт, в редких случаях на границе спрашивают обратный билет, бронь отеля или документ, подтверждающий наличие достаточного количества денежных средств.
     Граждане России могут находиться и более длительный период в стране, но для этого им нужно обратиться за разрешением на проживание в отдел по делам иностранцев в Турции. Его оформляют заранее до окончания разрешенного срока пребывания в отделе по делам иностранцев по месту проживания. С таким разрешением можно находиться на территории Турции единовременно до 90 дней. При этом необходимо подтвердить наличие средств на проживание в Турции (не менее $50 в день) и место проживания (Тапу, контракт на аренду, бронь отеля) на весь запрашиваемый период. Получить такой вид на жительство можно один раз в год.

Визы и ВНЖ для собственников недвижимости

   Перед покупкой недвижимости россиянам необязательно получать ВНЖ в Турции. Владельцы могут по своему желанию либо оформлять, либо не оформлять ВНЖ.
  Владение недвижимостью в Турции дает право получения вида на жительство, при этом ограничений на сумму покупки нет. ВНЖ выдается на основании владения недвижимостью, то есть уже после получения Тапу. В процессе оформления сделки покупатель может получить только туристический вид на жительство сроком на три месяца.
  Для всех владельцев недвижимости есть возможность получить вид на жительство на шесть месяцев один раз в календарный год в местных органах. Согласно новым изменениям в законодательстве об иностранцах в Турции, которые вступят в силу с апреля 2014 г., этот срок будет продлен до одного года. Сейчас это разрешение выдается на срок от трех до шести месяцев.
  Также можно подать документы в турецкое консульство в стране проживания и получить один раз визу длительного действия, и на ее основании, приехав в Турцию, получить вид на жительство на один год. Затем обладатель ВНЖ сроком на один год может продлевать его без получения долгосрочной визы столько, сколько он является собственником недвижимости. Получив долгосрочную визу в консульстве на основании владения недвижимостью, необходимо в течение месяца подать документы на оформление ВНЖ, так как данная виза является одноразовой и аннулируется при пересечении границы без действующего вида на жительство.
  Продлевать ВНЖ можно на территории Турции. Такое разрешение может получить не только владелец недвижимости, но и члены его семьи – супруг/а и несовершеннолетние дети.

  Наличие вида на жительство не дает иностранцам право на работу в стране.

Необходимые документы для владельцев недвижимости:
-загранпаспорт, копия загранпаспорта;
- цветные фотографии (4 шт., 3,5х4,5);
-заполненная форма заявления, которая предоставляется в отделе по делам иностранцев;
-выписка с банковского счета, подтверждающая достаточное количество финансовых средств (около $500 на один месяц проживания, в Анталии и некоторых других районах - $1000), либо справка об обмене валюты;
-свидетельство о владении недвижимостью в Турции (Тапу), оригинал и копия.

Туристический вид на жительство выдается один раз в течение календарного года. Для этого необходимо предоставить:
-загранпаспорт, копия загранпаспорта;
- цветные фотографии (4 шт., 3,5х4,5);
-заполненная форма заявления, которая предоставляется в отделе по делам иностранцев;
-выписка с банковского счета, подтверждающая достаточное количество финансовых средств (около $500 на один месяц проживания, в Анталии и некоторых других районах - $1000), либо справка об обмене валюты;
-документы, подтверждающие место проживания в Турции (бронь отеля, договор аренды дома или квартиры).
  Кроме того, вид на жительство в Турции предоставляется на основании прохождения обучения в стране, также возможно получить бизнес-визу, но для этого нужно доказать, что фирма ведет активную деятельность и присутствие заявителя в Турции необходимо.

Гражданство

   Для получения турецкого гражданства нужно находиться в стране более пяти лет на основании вида на жительство. Согласно новому закону, этот срок продлевается до восьми лет. При этом за весь период заявитель не должен отсутствовать в Турции в общей сложности более 120 дней в течение каждого года без уважительных причин.
  Среди основных документов для получения гражданства страны необходимо предоставить сертификат, подтверждающий знание турецкого языка на достаточном уровне.

  Иностранные граждане, выполнившие все условия, могут подавать заявление в Министерство внутренних дел Турции.

     07.01.2006 г. был окончательно принят закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, в соответствии с которым право приобретения турецкой недвижимости получают граждане большинства стран Европы и стран бывшего СССР: России, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Эстонии, Латвии и Литвы. В соответствии с новым законом иностранным гражданам разрешается приобретение любых построек (квартир, вилл, коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований, а также земельных участков площадью не более 2,5 га. Оформление недвижимости возможно как на физических, так и юридических лиц.

Важно!
   По новому законодательству для получения ТАПУ  не требуется ВНЖ (вид на жительство).
  Перед покупкой недвижимости россиянам необязательно получать вид на жительство в Турции. Владельцы могут по своему желанию либо оформлять, либо не оформлять ВНЖ.
  Владение недвижимостью в Турции дает право получения вида на жительство, при этом ограничений на сумму покупки нет. ВНЖ выдается на основании владения недвижимостью, то есть уже после получения Тапу. В процессе оформления сделки покупатель может получить только туристический вид на жительство сроком на три месяца.

    Итак, процесс приобретения недвижимости в Турции кратко можно описать следующим образом:
1. Выбор недвижимости.
2. Заключение контракта.
3. Оплата депозита Покупателем.
4. Оформление вида на жительство сроком на 6 месяцев на будущего владельца недвижимости.
5. Получение разрешения для Покупателя как иностранного гражданина
на приобретение недвижимости в Турции.
6. Передача свидетельства о праве собственности(ТАПУ) Покупателю и
оплата оставшейся стоимости недвижимости.
7. Передача ключей, заселение.
В контракте на покупку недвижимости указываются:
1. Имена и адреса Покупателя, Застройщика/Продавца, агентства.
2. Контрактная (покупная) цена недвижимости.
3. Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы.
4. Сроки регистрации сделки и условие оформления ТАПУ.
5. Дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/Продавца, сроки сдачи объектов).

  При оплате депозита Покупатель должен предоставить копию действительного загранпаспорта, а также, при необходимости открыть счет в турецком банке (при содействии наших партнеров). Копии паспортов должны быть подготовлены всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ.
   В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления страхового случая).
    Стоимость, как правило, может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по
государственной страховке. Данная практика государственно принята и не является процедурой сокрытия налогооблагаемой стоимости. На момент получения ТАПУ Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость(либо выполняет выплаты в соответствии с графиком), и вступает в права владения.

Банки. Кредиты

 Турция в настоящее время предоставляет ипотечные кредиты как иностранным гражданам, так и туркам, проживающим за пределами Турции.
  Иностранные граждане или нерезиденты, рассматривающие покупку второго дома в Турции или просто желающие инвестировать в недвижимость в Турции, могут воспользоваться широким ассортиментом продуктов кредитования, а также конкурентоспособными процентными ставками кредита в турецких лирах, евро, долларах США, британских фунтах стерлингов и швейцарских франках.
  Даже если ипотечные кредиты являются относительно новым явлением в Турции, клиенты могут извлечь выгоду из данной услуги с фиксированной или переменной ставкой ипотечных кредитов, основанных на различных потребностях и предпочтениях.

Необходимые документы для подачи заявления на ипотечный кредит в Турции:
• индивидуальный налоговый номер, получаемый в Турции.
• отчет об оценке имущества
• заполненная форма заявления для нерезидентов
• фотокопия паспорта
• записи с кредитного бюро из страны заявителя
• прописка заявителя
• банковский счет, действующий последние три месяца

Ипотечное кредитование в Турции является широко доступным и условия аналогичны европейским.